Решение по делу № 2-1194/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-1194/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

При секретаре Сухановой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Сорокиной М.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

12.01.2017 года Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Сорокиной М.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав в обоснование, что Администрацией городского округа «Город Калининград» (далее - Арендодатель) гражданке Сорокиной М.В. (далее - Арендатор) по договору № аренды земельного участка от 27.03.2012 г. (далее - Договор) предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 306 кв.м, расположенный по адресу < адрес > под здание автомагазина сроком до 22.06.2060 г..

Ссылаясь на предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность Сорокиной М.В. своевременно вносить арендную плату за половину площади земельного участка в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, администрация ГО «Город Калининград» после отмены по заявлению должника соответствующего судебного приказа, обратилась с иском в суд о взыскании с Сорокиной М.В. в принудительном порядке задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.10.2014 года по 30.09.2016 года в размере 202670,64 руб.; пени по состоянию на 22.11.2016 г. на сумму 79422,39 руб., а всего 282093,03 рубля.

В дальнейшем, в связи с поступившими от ответчика сведениями об отчуждении по сделке купли-продажи здания магазина, а также из-за изменившейся с 01.01.2016 года кадастровой стоимости земельного участка, администрация требования иска уточнила, просит взыскать с Сорокиной М.В. в принудительном порядке задолженность по арендной плате по Договору № за период с 01.10.2014 года по 06.10.2016 года в размере 121448,54 руб.; пени по состоянию на 06.10.2016 г. на сумму 63797,30 руб., а всего 185245,84 рубля.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Третьякова К.В. в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивала.

Ответчица Сорокина М.В., представив возражения на исковое заявление, не оспаривала факт наличия у неё задолженности, однако, не согласилась с её расчетом. Ссылаясь на документы, подтверждающие продажу доли в праве собственности на магазин по договору купли-продажи от 21.09.2016 года, полагала, что период расчета задолженности по арендной плате и пени должен заканчиваться 21.09.2016 года. Кроме того, посчитала датой начала начисления арендной платы в двойном размере - дату составления заключения об установленном факте нарушения земельного законодательства – 30.08.2016 г. По представленному расчету определила размер задолженности по арендной плате в сумме 192593,10 рублей. К размеру пеней, ссылаясь на их несоразмерность нарушенным обязательствам, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 10000 рублей. Считает сумму начисленной неустойки завышенной, так как в уточненном иске она составляет более 50% от заявленной истцом суммы задолженности. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Изложенное в силу положений ст.ст. 113-118, 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело без участия ответчика..

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, Администрацией городского округа «Город Калининград» (далее - Арендодатель) гражданке Сорокиной М.В. (далее – Арендатор 1) и ООО «Флоид» (Арендатор 2) по договору № аренды земельного участка от 27.03.2012 г. (далее - Договор) предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 306 кв.м, расположенный по адресу < адрес > под здание автомагазина, применительно к доле в праве на объект недвижимого имущества.

Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с момента подписания Договора и до 22 июня 2060 года (п.2.1.). Арендатор 1, начиная с 22.06.2011 года, вносит плату за площадь 1153 кв.м. (п.3.5.) Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.12.2012 г.

Арендатор, подписав Договор, взял на себя обязательства выполнять все его условия, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 3 Договора.

Договором предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (п.3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2. Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором (п.3.2. Договора). Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, начиная с 22.06.2011 года, у ответчика появилась обязанность по оплате арендной платы.

Вместе с тем, начисленная арендная плата за период с 01.04.2014 г. ответчиком не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность.

Принимая во внимание, что по договору купли-продажи доли магазина от 21.09.2016 года, зарегистрированному в установленном законом порядке 07.10.2016 года, 1/2 доли магазина по < адрес > в г. Калининграде продана Сорокиной М.В. гражданину САВ, задолженность по арендной плате по Договору № определена истцом за период с 01.10.2014 года по 06.10.2016 года в размере 121448,54 руб.; пени по состоянию на 06.10.2016 г. на сумму 63797,30 руб., а всего 185245,84 рубля, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 г. №336 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 4 указанного Порядка установлено, что расчет размера арендной платы осуществляется по формуле : Ап = Кс * Кз, где Ап – годовая сумма арендной платы, Кс- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра, Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.

Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28 ноября 2007 года, контроль от имени администрации городского округа Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.

С 1 января 2008 года согласно п. 1.6, 1.7, 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 года размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).

На основании постановлений главы городского округа «Город Калининград» № 1930 от 11.12.2013 г., № 1606 от 14.10.2014 г. для расчета арендной платы на 2014-2016 годы применяется коэффициент (Кз), определяемый по виду разрешенного использования земельного участка -ставка арендной платы за землю - в размере 1,6 % (земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми центрами, не имеющими в своем составе кинозалов, фитнес-центров, дискотек).

На 2014-2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133208:3 площадью 2306 кв. м составляет 14 872 500,88 руб., на 2016 - 3107 000 руб. (согласно решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра № 43 от 17.01.2017).

Учитывая изложенное, а также разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» о том, что размер кадастровой стоимости земельного участка должен применяться с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, ответчику- арендатору начислена арендная плата за период с 01.10.2014 по 06.10.2016 исходя из следующего расчета:

2014 г. 4 квартал 92 дн. (01.10.2014-31.12.2014)

14 872 500,88 р. х 1,6% х 92 дн./365 дн. х 1 153 кв.м./ 2306 кв.м = 29 989,48 руб.

2015 г.

1 квартал 90 дн. (01.01.2015-31.03.2015)

14 872 500,88 р. х 1,6% х 90 дн./365 дн. х 1 153 кв.м./ 2306 кв.м = 29 337,54 руб.

2 квартал 90 дн. (01.04.2015-30.06.2015)

14 872 500,88 р. х 1,6% х 91 дн./365 дн. х 1 153 кв.м./ 2306 кв.м = 29663,51руб.

3 квартал 92 дн. (01.07.2015-30.09.2015)

14 872 500,88 р. х 1,6% х 92 дн./365 дн. х 1 153 кв.м./ 2306 кв.м = 29989,48руб.

4 квартал 92 дн. (01.10.2015-31.12.2015)

14 872 500,88 р. х 1,6% х 92 дн./365 дн. х 1 153 кв.м./ 2306 кв.м = 29 989,48 руб.

2016 г.

1 квартал 91 дн. (01.01.2016-31.03.2016)

3 107 000 руб. х 1,6% х 91 дн. /366 дн. х 1 153 кв.м./ 2306 кв.м = 6 180,04руб.

2 квартал 91 дн. (01.04.2016-30.06.2016)

3 107 000 руб. х 1,6% х 91 дн. /366 дн. х 1 153 кв.м./ 2306 кв.м = 6 180,04 руб.

3 квартал 92 дн. (01.07.2016 – 16.08.2016)

3 107 000 руб. х 1,6% х 47 дн. /366 дн. х 1 153 кв.м./ 2306 кв.м = 3 191,89руб.

(17.08.2016-30.09.2016 с учетом двойной ставки)

3 107 000 руб. х 1,6% х 45 дн. /366 дн. х 1 153 кв.м./ 2306 кв.м х 2 = 6 112,13руб.

3 квартал 6 дн. (01.10.2016-06.10.2016)

3 107000руб. х 1,6% х 6 дн. /366 дн. х 1 153 кв.м./ 2306 кв.м х 2 = 814,95руб.

Из начисленной за указанный период времени арендной платы в 171448,54 рубля Сорокиной М.В. оплачено 50000 рублей (15000 р. + 5000 р. х 7), задолженность 121 448,54 руб.

В соответствии с условиями п. 3.12. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п.3.2.), Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени, начисленные с 11.12..2014 года по состоянию на 06.10.2016 года, составляют 63797,30 руб.

Согласно материалам дела, в связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности и пени. Определением мирового судьи 4-го судебного участка от < Дата > по возражениям Сорокиной М.В. отменен судебный приказ от < Дата > о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 г. по 20.06.2016 г. в размере 173134,41 руб., по пени по состоянию на 15.08.2016 года в размере 61747,75 руб. Однако, задолженность по арендной плате и пени в бюджет не внесены.

Учитывая предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность Сорокиной М.В. своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, администрация ГО «Город Калининград» предъявила к Сорокиной М.В. исковые требования о взыскании с ответчика в принудительном порядке задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 27.03.2012 года за период с 01.10.2014 г. по 06.10.2016 года в размере 121448,54 руб.; пени по состоянию на 06.10.2016 г. на сумму 63797,30 руб., а всего 185245,84 рубля.

Наличие у ответчика задолженности в вышеназванной сумме подтверждается представленными в суд доказательствами, правильность расчета арендной платы, а также предусмотренных Договором пени, судом проверена и сомнений не вызывает.

Разрешая доводы ответчика о несоразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства по мотиву размера неустойки более 50% от заявленной истцом суммы задолженности, и уменьшению неустойки до 10000 рублей на основании заявленной ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 73 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Вопреки указанным положениям законодательства, ответчиком не представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о невозможности надлежащего исполнения обязательств по условиям заключенного договора, начиная с четвертого квартала 2014 года, а также не приведены обстоятельства, свидетельствующие о явной несоразмерности неустойки в 63797,30 руб. размеру нарушенного обязательства – 121448,54 руб.

Кроме того, судом принято во внимание, что Сорокина М.В. в рамках договора аренды изначально не надлежаще исполняла обязанности арендатора, в связи с чем, по заочному решению Центрального районного суда г. Калининграда по делу № от 27.11.2014 года с неё в принудительном порядке была взыскана задолженность за период с 22.06.2011 по 30.06.2014 года в размере 141758,55 руб., пени по состоянию на 19.11.2014 года в размере 156177,91 руб., а всего 297936,46 руб., решение вступило в законную силу 13.01.2015 года.

Новый иск охватывает последующий период арендных платежей и образовавшихся задолженностей с 01.10.2014 года, подлежащих исполнению с 11.12.2014 года.

В связи с чем, правовых оснований для снижения размера пени до 10000 рублей судом не усмотрено.

Также, как установлено судом, в период действия договора аренды на основании проведенного отделом проверок и муниципального контроля планового осмотра земельного участка с кадастровым номером №, зафиксирован факт оказания в помещениях строения магазина услуг по ремонту автотранспортных средств, в связи с чем, согласно решению окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», арендная плата в двукратном размере определена правомерно с момента установления данного факта (п. 2.2.), т.е. с 17.08.2016 (заключение № по результатам планового осмотра от < Дата >).

В связи с отчуждением ответчиком объекта недвижимости, находящегося на арендованном земельном участке, период начисления арендной платы правомерно ограничен датой регистрации перехода права, то есть по 06.10.2016 года включительно.

Таким образом, суд определяет размер суммы, подлежащей взысканию с Сорокиной М.В. в принудительном порядке, исходя из задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 27.03.2012 года за период с 01.10.2014 г. по 06.10.2016 года в размере 121448,54 руб.; пени по состоянию на 06.10.2016 г. на сумму 63797,30 руб., а всего 185245,84 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 185235,84 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 4904,92 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к Сорокиной М.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - удовлетворить.

Взыскать с Сорокиной М.В. в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 27.03.2012 года за период с 01.10.2014 г. по 06.10.2016 года в размере 121448,54 руб.; пени по состоянию на 06.10.2016 г. в размере 63797,30 руб., а всего 185245 (сто восемьдесят пять тысяч двести сорок пять) рублей 84 копейки.

Взыскать с Сорокиной М.В. госпошлину в местный бюджет в размере 4904 (четыре тысячи девятьсот четыре) рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2017 года.

Судья: подпись