Решение от 09.04.2021 по делу № 2-2029/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-2029/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2021 года город Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Молевой Д. А.,

при секретаре судебного заседания Москаленко А. А.,

с участием Помощника Мытищинского городского прокурора – Ворониной Ю.В.,

представителя истца по доверенности – Лагутиной Е.П., представителя ответчика по доверенности – ФИО8, третьего лица Конкурсный управляющий ФИО1 - ФИО4 А.А. по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Проект" в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об обязании освободить жилой дом и земельный участок, о взыскании убытков, о взыскании суммы неполученных доходов, о взыскании договорной неустойки,

установил:

Истец ООО "Проект" КУ ООО Проект Николаев Алексей Радъявич обратился в суд с требованиями к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об обязании освободить жилой дом и земельный участок, о взыскании убытков, о взыскании суммы неполученных доходов, о взыскании договорной неустойки.

Истец, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО4:

об истребовании из чужого незаконно владения недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 311,2 кв.м., инв. №, Лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Зеленый, <адрес> земельного участка общей площадью 668 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>;

об обязании ФИО4 освободить жилой дом общей площадью 311,2 кв.м., инв. №, Лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, б-р Зеленый, <адрес> земельный участок общей площадью 668 кв.м. с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>;

о взыскании убытков, связанных с задолженностью по членским взносам и коммунальным платежам, в размере 485304,43 рублей, из которых: 382398,48 рублей – основной долг и 102905,95 рублей – пени;

о взыскании суммы неполученных доходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9595075 рублей;

о взыскании договорной неустойки, предусмотренной п. 3.11 договора купли-продажи, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27232000 рублей.

В случае неисполнения решения суда, истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 245537 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда (л.д. 4-9, 132-133).

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Проект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Конкурсному управляющему, в ходе исполнения возложенных на него обязанностей проведения мероприятий, предусмотренных законодательством о банкротстве, стало известно, что ООО «Проект» принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 311,2 кв.м., инв. №, Лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, б-р Зеленый, <адрес> земельный участок общей площадью 668 кв.м. с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>.

Данное недвижимое имущество было приобретено ООО «Проект» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

По условиям данного договора ответчик обязалась передать недвижимое имущество в течение 10-ти рабочих дней с даты получения письменного уведомления Покупателя (ООО «Проект») о готовности принять недвижимое имущество, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности Покупателя на объекты недвижимости была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени акт приема-передачи объектов недвижимости между ООО «Проект» и ФИО4 подписан не был.

Кроме того, как стало известно конкурсному управляющему, ответчик ФИО4 до настоящего времени, без законных оснований, проживает в спорном жилом доме и занимает земельный участок. Каких-либо договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях занимать спорное имущество, между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование об освобождении жилого дома и земельного участка, которое осталось без удовлетворения.

По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца – по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика – по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать в полном объеме, указав, что имеется вступившее в законную силу постановление суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Проект» и ФИО4 признан недействительным, а также применены последствия недействительности сделки и спорное имущество возвращено ФИО4

Представитель 3-го лица НП «Новые Вешки» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в соответствии в письменным отзывом на л.д.134-135, полагают требования законными и обоснованными.

Третье лицо Конкурсный управляющий ФИО1 - ФИО4 А.А. по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, требования истца не поддержал просил отклонить.

Помощник Мытищинского городского прокурора – ФИО9 в судебном заседании дала заключение об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО4 из жилого дома.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ООО «Проект» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Продавец продал Покупателю принадлежащее ему на праве собственности имущество - жилой дом общей площадью 311,2 кв.м., инв. №, Лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, б-р Зеленый, <адрес> земельный участок общей площадью 668 кв.м. с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 38-39).

По условиям данного договора ответчик обязалась передать недвижимое имущество не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «Проект» на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 13-14).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Проект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (л.д. 31-32).

Как указывает истец, до настоящего времени акт приема-передачи объектов недвижимости между ООО «Проект» и ФИО4 подписан не был. Кроме того, ответчик ФИО4 также до настоящего времени, без законных оснований, проживает в спорном жилом доме и занимает земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, предметом доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения выступает установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество и незаконности владения ответчиком этим имуществом и фактическое наличие имущества у ответчика.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, в материалы дела представлено вступившее в законную силу постановление Девятого арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Проект» и ФИО4 признан недействительным, а также применены последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО4 имущества: жилого дома общей площадью 311,2 кв.м., инв. №, Лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Зеленый, <адрес> земельного участка общей площадью 668 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы Закона и обстоятельства, принимая во внимание вступившее в законную силу постановление суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в настоящее время законным владельцем спорного имущества является ответчик ФИО4, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а равно и других требований истца, заявленных в рамках настоящего гражданского дела, не имеется.

Доводы истца о несогласии со вступившим в законную силу постановлением суда от ДД.ММ.ГГГГ и о подаче им кассационной жалобы на данное постановление, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.

На основании представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона подлежащего применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца не нарушены ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 311,2 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 668 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 311,2 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 668 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 485304,43 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 9595075 ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 27232000 ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 245537 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░ №

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.,░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5,░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░9,░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░7, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░8, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░4 ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░6,░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░ "░░░░░░" 107076, <░░░░░>, ░░. ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. 13, ░░░░. 41 ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3 121099, <░░░░░>, ░/░ 35 ░░░4 <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>
№	2-2029/2021
░░ №	░░
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 214, 236 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ___ ░. ░ 1 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.

Решение от 09.04.2021 по делу № 2-2029/2021 от 14.01.2021

2-2029/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица