Решение по делу № 2-157/2022 (2-3525/2021;) от 01.12.2021

    Дело № 2-157/2022

    РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

    в составе председательствующего судьи                      Сергиенко Н.В.,

    при помощнике судьи                             Соболевой В.А.,

    с участием представителя истца Юшиной Т.Ю., ответчика Милочкина О.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 15 февраля 2022 года с использованием видеоконференц-связи гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» к Милочкину Константину Олеговичу, Милочкиной Ольге Николаевне о возложении обязанности предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете для производства ремонтных работ,

    УСТАНОВИЛ:

Первоначально общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис – Магадан» (далее – ООО «Жилсервис-Магадан») обратилось в суд с иском к Милочкину К.О. о возложении обязанности предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете для производства ремонтных работ, по адресу: г. Магадан, <адрес>

В обоснование требований указано, что ответчик Милочкин К.О. является собственником квартиры № 2 в многоквартирном доме № 45 по улице Набережная реки Магаданки.

Истец ООО «Жилсервис-Магадан» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом б/н от 31 декабря 2009 г., лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 3 от 27 апреля 2015 г., выданной Государственной жилищной инспекцией Магаданской области (далее – ГЖИ Магаданской области).

В адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения в квартире, которое ответчиком не было получено. Доступ к стоякам холодного водоснабжения ответчиком предоставлен не был, что подтверждается составленным истцом актом.

Действия ответчика приводят к невозможности исполнения управляющей компании обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статьей 486, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 31, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 40, 114, 117-119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, просит суд обязать Милочкина К.О. предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения в санузле и ванной комнате в квартире <адрес> для их замены.

Определением суда от 22 декабря 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Милочкина Ольга Николаевна.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просил иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Милочкин К.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, однако пояснил, что в настоящее время предоставить доступ в квартиру не может, поскольку отбывает наказание в исправительном учреждении, доверенности от его имени никто не имеет.

Ответчик Милочкина О.Н., третьи лица Добровольский К.А., Боричевский И.В. и представитель третьего лица ГЖИ Магаданской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Милочкина К.О. исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу части 5 пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дом <адрес> в городе Магадане содержится в реестре лицензий Магаданской области в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «Жилсервис-Магадан».

ООО «Жилсервис-Магадан» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании решения, оформленного протоколом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 декабря 2009 г.

Собственником квартиры <адрес> является Милочкин К.О., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 декабря 2021 г.

Из представленной в деле справки с места регистрации усматривается, что в жилом помещении, по указанному адресу кроме собственника зарегистрированы его жена Милочкина О.Н., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и дочь Милочкина Дарья ДмитриевнаДД.ММ.ГГГГ. рождения.

По имеющимся в материалах дела сведениям, Милочкин К.О. отбывает наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Магаданской области.

В целях нормализации давления холодной воды в точках водозабора в квартирах № 26, 30, 34 управляющей компанией произведена замена стояков холодного водоснабжения от пола в квартире № 6 до квартиры № 34 (санузел и ванная комната), однако после проведения ремонтных работ давление холодной воды в указанных жилых помещениях не восстановилось до нормативных значений. В связи с чем, возникла необходимость произвести замену участков стояков холодного водоснабжения по санузлу и ванной комнате в перекрытии между квартирами № 2 и 6 по вышеуказанному адресу.

В связи с необходимостью устранения указанных нарушений, в адрес ответчика Милочкина К.О. посредством почтового отправления направлено предписание от 19 августа 2021 г. № 237 о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения в квартире, которое им получено не было.

Указанное предписание направлено Милочкину К.О. также по месту отбывания им наказания – ФКУ ИК-4 УФСИН России по Магаданской области.

Согласно акту от 18 сентября 2021 г., составленному сотрудниками ООО «Жилсервис-Магадан», доступ в квартиру предоставлен не был.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о соблюдении процедуры уведомления второго пользователя данным жилым помещением – Милочкиной О.Н. в порядке, предусмотренном п.п. 31, 32, 85 Правил, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства таких доказательств не установлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, такое уведомление в адрес соответчика Милочкиной О.Н. не направлялось и ей не вручалось.

Материалы дела также не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что Милочкиным К.О. оформлена доверенность, которой бы он уполномочивал кого-либо действовать от своего имени, в том числе, по взаимодействию с обслуживающей организацией по предоставлению доступа в принадлежащее ему жилое помещение, поскольку сам ответчик не имеет возможности выполнить требования предписания от 19 августа 2021 г. № 237.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано соблюдение предусмотренного законодательством порядка уведомления в отношении второго пользователя квартиры Милочкиной О.Н. о необходимости предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, расположенным в санузле и ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования ООО «Жилсервис-Магадан» к Милочкину К.О., Милочкиной О.Н. удовлетворению не подлежат.

В этой связи не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» в удовлетворении исковых требований к Милочкину Константину Олеговичу, Милочкиной Ольге Николаевне о возложении обязанности предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете для производства ремонтных работ, отказать.

        Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 22 февраля 2022 года.

Судья                                                                                                   Н.В. Сергиенко