Решение по делу № 33-296/2024 (33-3023/2023;) от 06.12.2023

    Судья Барчо Р.А.                    Дело № 33-296/2024

    (I инст. № 2-1011/2023

    УИД 01RS0006-01-2022-004058-94)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        г. Майкоп                                   27 февраля 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе

    председательствующего Тхагапсовой Е.А.,

    судей Козырь Е.Н., Панеш Ж.К.,

    при секретаре судебного заседания Сапиевой Э.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело          № 2-1011/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов по апелляционной жалобе истца ФИО3 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12 октября 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении требования ФИО3 об истребовании из незаконного владения ФИО2 части земельного участка, который расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец», <адрес> - отказать.

В удовлетворении требования ФИО3 о возложении на ФИО2 обязанность восстановить ранее существовавшую границу между земельными участками, расположенными по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец», <адрес> и Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, путем выпрямления межевой границы, согласно плану границ, приведенному в приложении № 5 заключения кадастрового инженера № 5 от 16 июня 2022 года - отказать.

В удовлетворении требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900010:269, 01:05:2900010:268 и 01:05:2900010:306 расположенными по <адрес> в ДНТ «Водхозовец» Тахтамукайского района Республики Адыгея - отказать.

В удовлетворении требования ФИО3 о внесении сведения в единый государственный реестр недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:964, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, согласно плану границ, приведенному в приложении к заключению кадастрового инженера № 5 от 16 июня 2022 года - отказать.

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о солидарном взыскании компенсации моральный вред в размере 20 000 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей - отказать.

Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратилась в Тахтамукайский районный суд с иском к ФИО1, ФИО9 и ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.

Свои исковые требования мотивировала тем, что решением главы администрации Тахтамукайского района от 26 июля 1993 года матери истца – ФИО10, был выдан государственный акт серии РА-1 № 003984 на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:964, площадью 0,045 га (450 кв.м), расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

07 декабря 2018 года ФИО10 заключила с ФИО3 договор дарения, в соответствии с которым подарила дочери дом, хозяйственную постройку и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Адыгея и с 21 декабря 2018 года истец является собственником указанного имущества.

Собственником соседнего земельного участка площадью 391 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900010:268, расположенного по адресу: Республика Адыгея. Тахтамукайский район ДНТ «Водхозовец» <адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

С 24 января 2005 года собственником земельного участка площадью 452 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900010:269, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>, является ответчик ФИО4

Ответчик ФИО2 с 20 июля 2004 года является собственником земельного участка площадью 627 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900010:306, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовед» <адрес>.

По инициативе истца, для определения границ земельного участка с кадастровым номером Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес> и внесения в ЕГРН соответствующих сведений было проведено межевание.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 16 июня 2022 года № 5, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке истца с кадастровым номером 05:2900010:964. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек объекта исследования были получены координаты характерных точек (границ) земельного участка истца. При внесении на карту указанных координат, кадастровым инженером было установлено пересечение границ земельного участка истца с уточненными земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами 01:05:2900010:269, 01:05:2900010:268 и 05:2900010:306. Таким образом, полагала истец, в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ вышеуказанных земельных участков, то есть координаты, соответствующие фактическому расположению земельных участков на местности, не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости. При этом тропинка, через которую осуществляется проход к земельному участку истца, является узкой - около 1 м, в связи с чем, обеспечить нормальное обслуживание и эксплуатирование земельного участка ФИО3 затруднительно. При этом размеры фасадной линии земельного участка истца не соответствуют существующим нормам и стандартам, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение». Так, минимальная ширина земельных участков, предназначенных для ведения садоводства вдоль фронта улицы (проезда), должна составлять не менее 12 м.

Истец также указывала на не согласие с установленным собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:306 ограждением ответчиком ФИО2 Согласно схеме к представленному государственному акту на право собственности на землю РА-1 № 003984, который является первичным документом, граница смежных земельных участков истца и ответчика ФИО2 была прямой, в то время, как, на сегодняшний день она изогнутая и оставляет слишком узкое пространство между зданием истца и ограждением земельного участка. Истец полагала, что при установке своего забора ответчик ФИО2 сместила границы в сторону земельного участка ФИО3, сделав границу изогнутой, и присоединив к своему участку часть чужого земельного участка.

В связи с изложенным, просила суд истребовать из незаконного владения ФИО2 часть земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец», <адрес> и обязать ответчика восстановить ранее существовавшую границу между смежными земельными участками, находящимися в ДНТ «Водхозовец», по <адрес> и <адрес> путем выпрямления межевой границы в соответствии с заключением кадастрового инженера от 16 июня 2022 года № 5. Также просила признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 01:05:2900010:269, 01:05:2900010:268 и 01:05:2900010:306.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:2900010:964, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец», <адрес>. Взыскать с ответчиков солидарно компенсацию причиненного ей морального вреда в размере 20 000 рублей и судебные расходы на услуги представителя в размере 40 000 рублей.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12 октября 2023 года, резолютивная часть которого приведена выше, в удовлетворении искового заявления ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, полностью отказано.

В апелляционной жалобе, поданной на указанное решение суда первой инстанции от 12.10.2023, истец ФИО3, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Приводя в доводах жалобы обоснование своих исковых требований, указывает, что обжалуемым решением суд первой инстанции необоснованно легализовал незаконное увеличение ответчиками площади своих земельных участков за счет самозахвата части земельного участка истца и прохода к нему. Обращает внимание, что при принятии решения судом не было учтено, что фактически фасадная граница ее земельного участка отсутствует, как и отсутствует вход на него. Так, попасть на земельный участок истца возможно только по тропинке, которая ведёт к соседнему участку, расположенному по <адрес>. Кроме того, полагает несостоятельным вывод суда первой инстанции о пропуске ею срока исковой давности, поскольку он противоречит нормам гражданского законодательства Российской Федерации.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО1 просили суд апелляционной инстанции решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы истца и письменные возражения на нее, проверив законность и обоснованность суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, заслушав истца ФИО3 и её представителя по доверенности – ФИО11 поддержавших доводы жалобы, возражения ответчиков ФИО1 ФИО2, их представителя ФИО12, обсудив возможность слушания дела по правилам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика ФИО4, представителей третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея и ДНТ «Водхозовец», надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, правопредшественнику истца ФИО3 – ФИО10 на основании главы администрации Тахтамукайского района Республики Адыгея от 26.07.1993 был выдан государственный акт серии РА-I № 003984 на право собственности на землю (пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования в отношении земельного участка площадью 0,045 га (450 кв.м), расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец», <адрес> (т.1, л.д. 40 - 41).

26.07.1993 указанный земельный участок с декларируемой площадью 450 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 05:2900010:964 (т.1, л.д. 26).

По договору дарения от 07.12.2018, ФИО10 передала земельный участок с кадастровым номером 05:2900010:964, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, в собственность своей дочери – ФИО3, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись от 21.12.2018 № 05:2900010:964-01/033/2018-1 (т.1, л.д. 32, 26, 27).

Из материалов настоящего дела также усматривается, что ответчик ФИО4 на основании договора купли-продажи от 24.12.2004 приобрел у ФИО13 земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900010:269, площадью 452 кв.м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес>; регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена 24.01.2005 (запись № 01-01/04-13/2004-144) (т.1, л.д. 28, 29).

Первоначальным собственником указанного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:269 на основании решения администрации Тахтамукайского района Республики Адыгея от 26 июля 1993 года № 309 являлся ФИО14, которому выдавался государственный акт на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей серии РА-1 № 004139 – на земельный участок, площадью 0,0452 га (452 кв.м), расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец», <адрес> (т.2, л.д. 46 - 55).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:268, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 установлено, что по решению администрации Тахтамукайского района Республики Адыгея от 26 июля 1993 года № 309, первоначальному его собственнику ФИО15 был выдан государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РА-1 № 004140 на земельный участок площадью 0,037 га (370 кв.м), расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес>. ФИО15 огородил свой земельный участок межевым забором и перед продажей провел его межевание, поставил на кадастровый учет с уточненной площадью 391 кв.м (т.2, л.д. 3 - 8, 10, 11).

По договору купли-продажи от 24.07.2001 ФИО16 приобрел у ФИО15 указанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900010:268, площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес>. Впоследствии собственником земельного участка стала Таборина M.Г. на основании брачного договора от 28.06.2016 (т.2, л.д. 16 - 19, 35, 36).

По договору купли-продажи от 07.02.2018 ответчик ФИО1 приобрела у ФИО17 земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900010:268, площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес>, зарегистрировав в ЕГРН свое право собственности, регистрационная запись от 28.02.2018 № 01:05:2900010:268-01/004/2018-4 (т.2, л.д. 37, 38; т.1, л.д. 35, 36).

Кроме того, согласно материалам дела, по решению администрации Тахтамукайского района Республики Адыгея от 26.07.1993 № 309, а также на основании распоряжения администрации Тахтамукайского района от 23.10.1995 № 302, ФИО19 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 20.12.1995 № 311978 в отношении земельного участка площадью 627 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900010:306, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес> (т.2, л.д. 145, 146).

    По договору купли-продажи от 18.06.2004, заключенному с ФИО19, ответчик ФИО2 приобрела земельный участок с уточненной площадью 631 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900010:306, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес> и зарегистрировала свое право собственности на данный участок в ЕГРН, регистрационная запись от 20.07.2004 № 01-01/04-6/2004-152 (т.2, л.д. 129 - 132; т.1, л.д. 31 - 33).

Отказывая ФИО3 в удовлетворении искового заявления об истребовании из чужого незаконного владения у ФИО2 части земельного участка, обязании ответчиков ФИО4, ФИО1 и ФИО2 восстановить границы между смежными земельными участками в соответствии с заключением кадастрового инженера от 16.06.2022, признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 01:05:2900010:269, 01:05:2900010:268 и 01:05:2900010:306, внесении сведений в ЕГРН о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:2900010:964, взыскании с ответчиков компенсации морального вреда и судебных расходов, суд первой инстанции исходил из отсутствия в деле доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца действиями ответчиков.

Соглашаясь с такими выводами, судебная коллегия принимает во внимание следующие обстоятельства.

    В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на момент приобретения истцом ФИО3 в собственность земельного участка с кадастровым номером 05:2900010:964, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, право собственности ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2 на принадлежащие им смежные земельные участки уже было зарегистрировано; на момент возникновения настоящего спора земельные участки ответчиков были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.

Кроме того, из истребованного судом апелляционной инстанции гражданского дела № 2-1924/2020 усматривается, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 03.11.2020, оставленного без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:268, площадью 391 кв.м, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес>; снятии указанного земельного участка с кадастрового учета; об освобождении части земельного участка, принадлежащего ФИО3, путем демонтажа забора ФИО1; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:268 с учетом площади 260 кв.м отказано в полном объеме.

При этом в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1924/2020 было установлено, что границы смежных земельных участков фактически существуют на местности более 30 лет, их конфигурация, равно, как и конфигурация существующего на местности прохода к земельному участку истца была согласована первоначальными собственниками участков, включая ФИО18, и никогда не изменялась.

Разрыв между земельными участками № по <адрес> ДНТ «Водхозовец» действительно используется в качестве пешеходного прохода, однако никогда не являлся проездом, как утверждала ФИО3

Так, в ходе рассмотрения дела №2-1924/2020 суд установил, что решением собрания членов ДНТ «Водхозовец» от 10.12.1994 была согласована схема проходов по <адрес> ДНТ, в соответствии с которой, определен проход (пешеходная дорожка) между земельными участками № с изменением их параметров. При этом владелец земельного участка № по <адрес> выделяет часть своего земельного участка в пользу владельца земельного участка № 14 примерно площадью 0,5 кв.м и устанавливает калитку на участке №

На основании решения собрания членов ДНТ «Водхозовец» от 10.12.1994 собственники земельных участков ФИО10, ФИО19 и ФИО15 подписали схему-согласование проходов по <адрес>.

Распоряжением администрации Тахтамукайского района Республики Адыгея от 18.02.1994 № 101 у собственника земельного участка № № по <адрес> ДНТ «Водхозовец» ФИО19 была изъята часть земельного участка площадью 17,5 кв.м и включена в территорию общего пользования для организации прохода.

На основании представленных в дело № письменных доказательств, показаний свидетелей судом было установлено, что земельный участок № по <адрес>, принадлежащий истцу ФИО3, первоначально не имел прохода и проезда, до выделения членами ДНТ земли под пешеходный проход, правопредшественник истца ФИО10 к своему земельному участку № проходила через участок №, принадлежавший ФИО19

С учетом имеющихся в деле доказательств, а также на основании справки председателя ДНТ «Водхозовец» от 24.10.2020 №, в судебном решении от 03.11.2020 по гражданскому делу № 2-1924/2020 указано, что межевые заборы, установленные вдоль пешеходного прохода между земельными участками № №, 18, 20, 22 по <адрес>, существуют на местности более 18 лет (т. 1, л.д. 90 - 94; материалы гр. дела № 2-1924/2020).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 03.11.2020 опровергаются утверждения ФИО3 о перемещении собственниками смежных земельных участков забора вдоль пешеходного прохода, ведущего к участку истца, изменение конфигурации земельных участков ответчиков, увеличение их площади за счет земельного участка ФИО3 и пешеходного прохода. Так, указанным судебным решением было установлено, что границы смежных земельных участков существуют на местности более 30 лет, их границы были согласованы их первоначальными собственниками, включая правопредшественника истца – ФИО18, и никогда не изменялись. Из данного судебного акта следует, что вопрос о выделении земли для организации пешеходного прохода разрешался в 1994 году членами ДНТ «Водхозовец» также совместно с ФИО10, в отношении которой отсутствуют доказательства о ее несогласии с установленными границами смежных земельных участков и заборами, существующими на местности более 18 лет.

Таким образом, установлено, что истец ФИО3 приобрела в дар спорный земельный участок с кадастровым номером 05:2900010:964 в границах и с площадью, согласованных ее правопредшественником ФИО10

При этом доводы истца о том, что при разрешении спора и принятии решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 03.11.2020 по делу № 2-1924/2020, судебная землеустроительная экспертиза не проводилась, и акт о согласовании границ земельных участков лично ФИО10 не подписывался, не опровергают выводы судебного решения, вступившего в законную силу, имеющего преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

С учетом изложенного, ссылку истца на заключение кадастрового инженера от 16.06.2022 № 5 о не соответствии фактических границ земельных участков истца и ответчиков их юридическим границам, как на основание для удовлетворения заявленных исковых требований, нельзя признать состоятельной, поскольку указанное заключение кадастрового инженера сделано без учета обстоятельств, установленных решением Тахтамукайского районного суда от 03.11.2020 по делу               № 2-1924/2020.

Приведенные выше обстоятельства также не опровергаются заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Оценка и право», проводившейся в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде первой инстанции (т.1, л.д. 178 - 235).

Как следует из выводов эксперта в заключении от 14.09.2023 № 06-35, у земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:964, площадью 0,045 га (450 кв.м), расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ДНТ «Водхозовец» <адрес>, имеется выход (выезд отсутствует) на проезжую часть <адрес> в ДНТ «Водхозовец», его параметры: ширина от 0,97 м до 1.12 м; длина 12,34 м; площадь 15 кв.м. Установить, соответствуют ли фактические размеры прохода площади, определенной при его формировании, не представляется возможным в связи с отсутствием таких сведений (т.1, л.д. 207).

Обнаружив несоответствие границ земельных участков истца и ответчиков, сведения о которых имеются в первичных правоустанавливающих документах их фактическим границам, судебный эксперт ссылался на непрямолинейность установки заборных ограждений спорных земельных участков (т.1, л.д. 205, 207 - 210).

Вместе с тем, в экспертном заключении от 14.09.2023 № 06-35 отсутствует вывод об изменении границ земельных участков сторон ввиду незаконного прихвата ответчиками части земельного участка истца.

Кроме того, в своем заключении (пункт 10) судебный эксперт указал на отсутствие данных о пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900010:269, 01:05:2900010:268 и 01:05:2900010:306, 01:05:2900010:964 при их фактическом местоположении (т.1, л.д. 210, 211).

Допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции судебный эксперт ФИО20, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, свои выводы поддержал, пояснил, что, приходя к выводу о несоответствии фактических границ и конфигурации спорных земельных участков, исходил из схем участков, приложенных к первичным правоустанавливающим документам – государственным актам на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдававшимся администрацией Тахтамукайского района их первоначальным собственникам, в соответствии с которыми, границы земельных участков имеют прямые линии, и не совпадают с конфигурацией земельных участков, существующей на местности, имеющих изломы и непрямолинейность границ.

Судебный эксперт при этом не оспаривал тот факт, что схемы-приложения к первоначальным правоустанавливающим документам не содержат данных о координатах поворотных (характерных) точек спорных земельных участков, они не выверены на местности с привязками к объектам, и являются декларативными. Содержащиеся в ЕГРН сведения об основных характеристиках данных объектов недвижимости не совпадают со сведениями в схемах-приложениях к госактам на землю.

Общая конфигурация фактических границ земельного участка истца соответствует правоудостоверяющему документу, однако имеет некоторую изломанность и выступ в тыльном правом углу.

Пояснил, что при непосредственном осмотре земельных участков он установил, что между сторонами ранее сложился порядок пользования ими, доказательств, свидетельствующих о переносе ответчиками заборов вдоль границ своих земельных участков вглубь земельного участка истца, обнаружено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия, оценивая представленные в дело доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы ООО «Оценка и право» от 14.09.2023 № 06-35, реестровые дела на спорные земельные участки, фотоматериалы, пояснения сторон, приходит к выводу об обоснованности решения суда первой инстанции как в части выводов об отсутствии сведений о нарушении ответчиками прав истца ФИО3, так и в части выводов об отсутствии реестровой ошибки в отношении границ земельных участков, существующих и закрепленных на местности более 15 лет.

Суд первой инстанции, разрешая спор и отклоняя утверждение истца о том, что расположение земельных участков сторон не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение», правомерно принял во внимание тот факт, что спорные земельные участки сторон были сформированы задолго до принятия Советом народных депутатов муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» решения от 27.12.2012, которым указанные Правила были утверждены.

Более того, соглашаясь с данными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия также учитывает то обстоятельство, что до проведения истцом межевания своего земельного участка, ответчиками и их правопредшественниками, ранее земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900010:269, 01:05:2900010:268 и 01:05:2900010:306 были поставлены на кадастровый учет в соответствии с нормами земельного законодательства, законодательства о государственной регистрации недвижимости (в редакциях, действовавших на момент простановки объектов недвижимости на учет), в то время, как, границы земельного участка истца в соответствии с законом не установлены, о чем имеются особые отметки в сведениях ЕГРН (т.1, л.д. 26).

Допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО3 считает законным и обоснованным, отвечающим нормам материального и процессуального права, соответствующим установленным обстоятельствам, имеющим значение для дела.

Поскольку доводы апелляционной жалобы являлись предметом проверки суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции по жалобе истца не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12 октября 2023 года по гражданскому делу № 2-1011/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО3 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 04 марта 2024 года.

Председательствующий                             Е.А. Тхагапсова

Судьи                                         Е.Н. Козырь

                                            Ж.К. Панеш