Решение по делу № 2-739/2023 от 22.05.2023

УИД №RS0№-42                  №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                          10 августа 2023 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бастрыкиной Т.Ю., с участием представителя истца Полозова П.Г. – Задорожной Е.Г., ответчика Погореловой Т.П. ее представителя Севостьяновой Н.И., специалиста Щучкина С.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Полозова П. Г. к Погореловой Т. П. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Полозов П.Г. обратился в суд с иском к Погореловой Т.П. с требованием об установлении границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что истец является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, площадью 585кв. м, на основании Постановления Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения геодезических работ по выносу точек на местность было установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, принадлежащего Погореловой Т.П. не соответствует ее фактическому местоположению и имеются наложение земельного участка на его земельный участок, при этом спор по фактическим границам отсутствует между сторонами, вместе с тем ответчик не согласен в досудебном порядке подписать акт согласования границ, что является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка.

Представитель истца Полозова П.Г. – Задорождная Е.Г. с учетом уточнения требований просила установить границы и местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок № площадь 585 кв.м. согласно следующим описанием характерных точек координат: № Исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, с кадастровым номером №, принадлежащего Погореловой Т. П., указав в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, в части указания границ, площади и местонахождения о земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок № площадь 585 кв.м.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Зарафутдинов Р.А.

В судебном заседании представитель истца Полозова П.Г. – Задорожная Е.Г. настаивала на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик Погорелова Т.П. и её представитель Севостьянова Н.И., указали что спор по фактическим границам со стороной истца отсутствует, при этом считали себя ненадлежащим ответчиком, просили не исключать графическую часть о земельном участке № по <адрес>, СНТ «Садовод», Калачёвский район <адрес>, в случае исправления реестровой ошибки, также просили исправить сведения в том числе с несмежным с истцом земельном участком, принадлежащего Зарафутдинову Р.А. с кадастровым номером № который является смежным с Погореловой Т.П.

Истец Полозов П.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Администрация Калачёвского муниципального района <адрес>, Гапчук М.Ф., Михеев А.В., Зарафутдинов Р.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 ст. 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Причем ч. 2 данной статьи названного Закона определено правило, согласно которой местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 10 статьи 22 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, принадлежащего Погореловой Т.П., также указаны точки коордитнат.

На основании Постановления Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Полозову П.Г. представлен земельный участок в собственность бесплатно как члену СНТ «Садовод» по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, площадью 585 кв.м, этим же постановлением утверждена схема расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Щучкиным С.А. по заказу истца подготовлен межевой план по образованию земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, акт согласования подписан заказчиком-истцом Полозовым П.Г., председателем СНТ «Садовод», собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, Погорелова Т.П. от подписания акта согласования отказалась.

Из заключения кадастрового инженера Щучкина С.А. в рамках межевой план по образованию земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, следует, что при проведении кадастровых работ в связи с образование земельного участка участок № <адрес> СНТ «Садовод», выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН. Место положение границ земельных участков устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ на местности 15 и более лет. Граница земельного участка устанавливалась по существующему ограждению в присутствии собственника смежного земельного участка Погореловой Т.П. Пересечение земельных участков возникло в результате допущенной ошибки при привязке границ смежного участка к опорно-межевой сети. Фактические координаты границ смежных земельного участка не совпадают с координатами которые содержатся в сведениях ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данного участка. Для осуществления кадастрового учета земельного участка в отношении которого выполняются кадастровые работы, требуется согласование с правообладателем смежного участка Погореловой Т.П., либо исключении из ЕГРН недостоверных сведений о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №. Внесение изменений в описание местоположения части границы смежного земельного участка не изменяет происхождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков, изменяются только сведения ЕГРН.

В судебном заседании кадастровый инженер Щучкин С.А. допрошенный в качестве специалиста, указал, что по фактическим границам земельных участков истца и ответчика нет спора, фактические координаты границ земельного участка ответчика не совпадают с координатами, которые содержатся в сведениях ЕГРН, что можно было устранить путем подписания акта согласования в досудебном порядке, однако в виду не согласия Погореловой Т.П. на подписание акта согласования, указанная ошибка может быть исправлена по решению суда. Сведения внесенные в ЕГРН о точках координат участка Погореловой Т.П. произошло в результате допущенной ошибки при привязке границ смежного участка к опорно-межевой сети, которое подготавливалось по заказу Погореловой Т.П. другим кадастровым инженером.

Суд полагает, что требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, с кадастровым номером №, принадлежащего Погореловой Т. П., подлежат удовлетворению, так как правообладатели земельных участков со стороны истца так и со стороны ответчика не высказали возражений относительно фактического местоположения границ, Погореловой Т.П. не представлено доказательств, свидетельствующих о правильности внесенных сведений о границах принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН, при этом последняя согласилась с тем, что необходимо провести межевание по фактически существующим границам, принадлежащего ей участка, а также со смежными собственниками, в частности с Зарафутдиновым Р.А.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки при определении координат поворотных точек смежных границ истца и ответчика в данном случае возможно путем исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, с кадастровым номером № принадлежащего Погореловой Т. П. и установлении границы и местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок № площадью 585 кв.м. принадлежащего Полозову П. Г., согласно следующему описанию характерных точек координат: №

    При этом судом отклоняются доводы стороны ответчика, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку из правоустанавливающих документов следует, что именно ответчик Погорелова Т.П. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, с кадастровым номером №, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обеспечение подготовки надлежащего описания сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка принадлежащего собственнику и внесение таких сведений в ЕГРН, входит в бремя содержания.

Доводы, стороны ответчика о необходимости исправления реестровой ошибки с несмежным земельным участком по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером № принадлежащего Зарафутдинову Р.А., не могут быть предметом настоящего спора, поскольку стороной Погореловой Т.П. не представлены доказательств наличия реестровой ошибки, встречные требования Погореловой Т.П. не заявлялись, при этом земельный участок Зарафутдинова Р.А. не является смежным земельным участком с земельным участком истца. Погорелова Т.П. не лишена права в самостоятельном порядке при установлении признака реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка, в отсутствие согласования с правообладателем смежного участка, обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Полозова П. Г. к Погореловой Т. П. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы и местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок № площадь 585 кв.м. согласно следующим описанием характерных точек координат:

№

№

№

№

№

№

исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок №, с кадастровым номером №, принадлежащего Погореловой Т. П..

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, в части указания границ, площади и местонахождения о земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод» <адрес> участок № площадь 585 кв.м.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                 В.А. Косолапова