Решение от 22.09.2014 по делу № 2-1940/2014 от 04.08.2014

г.Луга 22 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1940/2014

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Милашенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьевой З.Л. к Ленинградскому областному казенному предприятию «Ленинградское областное лесное хозяйство» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьева З.Л. обратилась в суд с иском к Ленинградскому областному казенному предприятию «Ленинградское областное лесное хозяйство» (далее – ЛОКП «Ленобллесхоз») о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемую часть жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что с конца ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом помещении, предоставленном Лужским лесхозом в связи с трудовыми отношениями.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЛОКП «Ленобллесхоз» заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

После заключения договора социального найма жилого помещения истец обратилась за его приватизацией, однако Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество) в ответ на обращение ЛОКП «Ленобллесхоз» согласия на приватизацию жилого помещения не дал, мотивируя тем, что находящаяся в обращении общая площадь занимаемая истцом помещения <данные изъяты> кв.м. не является 50/100 долей от общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м., как указано в договоре.

В письменном ответе Леноблкомимущество сообщило, что после внесения изменений в договор соцнайма будет повторно рассмотрен вопрос о приватизации. Однако до настоящего времени никаких изменений в договор ЛОКП «Ленобллесхоз» так и не внес, вопрос длительное время не решается чем нарушаются права истца на приватизацию жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои требования, просит признать за ней право собственности на занимаемую 50/100 часть указанного жилого дома.

В судебном заседании Лаврентьева З.Л. отсутствует. Ее интересы на основании доверенности от 3.09.2013 года представляет Захарчук С.В., которая поддерживает заявленные требования по указанным выше основаниям. Дополнительно пояснят, что в спорном доме расположены три квартиры, при этом фактически истец занимает ? долю дома.

Ответчик ЛОКП «Ленобллесхоз» направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Леноблкомимущество направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск представитель данного лица указал, что в реестре государственного имущества Ленинградской области учтен объект недвижимости (1-этажный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, который на праве оперативного управления закреплен за ЛОКП «Ленобллесхоз». Все вопросы, связанные с распоряжением спорным объектом недвижимости, в том числе заключение договора передачи жилого дома в собственность граждан в порядке приватизации, относятся к ведению ЛОКП «Ленобллесхоз». В Леноблкомимущество по вопросу дачи согласия на приватизацию спорной квартиры обратился и.о. директора ЛОКП «Ленобллесхоз», в адрес которого был направлен ответ, где предложено внести соответствующие изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (техническая ошибка в процентом соотношении долей) и о повторном направлении на рассмотрение документов по вопросу дачи согласия на приватизацию жилого помещения Лаврентьевой З.Л. Однако необходимых для рассмотрения заявления документов до настоящего момента в Леноблкомимущество не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законами и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст.8).

Согласно п. 20 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 27.06.1994 г. № 157, собственник жилищного фонда и уполномоченные им органы вправе принимать решения о приватизации квартир в отдельно стоящих малоквартирных домах усадебного типа как домовладений (частей) с хозяйственными постройками.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее:

Лаврентьева З.Л. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована постоянно в указанном жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Лаврентьевой З.Л. и ЛОКП «Ленобллесхоз» заключен договор № социального найма жилого помещения в отношении 50/100 долей жилого дома общей площадью 80 кв.м., состоящей из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

Как следует из отзыва Леноблкомимущества, дом <адрес> закреплен за ЛОКП «Ленобллесхоз» на праве оперативного управления, в реестре государственного имущества (л.д.26). Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра государственного имущества Ленинградской области (л.д.34).

26/100 долей указанного дома принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с кадастровым паспортом жилого дома (л.д.9-10), его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., дом одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый №

Согласно техническому паспорту на дом (л.д.15-21), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, дом фактически состоит из трех квартир. Квартира истца Лаврентьевой З.Л. состоит из трех комнат площадью <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>., четырех пристроек. Общая площадь занимаемых помещений истца составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Из ответа Леноблкомимущество от ДД.ММ.ГГГГ в адрес и.о. директора ЛОКП «Ленобллесхоз» по вопросу приватизации 50/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что Леноблкомимущество не дает согласия на приватизацию указанного жилого помещения в связи с тем, что испрашиваемая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. не является 50/100 долей от общей площади дома <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Согласно п.6.3 Порядка передачи в собственность граждан жилых помещений в многоквартирных домах с надворными постройками (домовладениях усадебного типа), от 9.09.1999 г., разработанного Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и транспорта Ленинградской области, совместно с Управлением инвентаризации и оценке недвижимости, согласованного с Ленинградской областной регистрационной палатой, носящего рекомендательный характер, в случаях, когда жилой дом состоит из нескольких отдельных частей, имеющих самостоятельные входы, и между ними нет внутреннего сообщения, доля участия каждой семьи определяется отношением площадей: размера площади занимаемой квартиры к размеру площади жилого дома внутри контура наружных капитальных стен дома.

Площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь занимаемых истцом помещений – <данные изъяты> кв.м., таким образом доля указанных помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует 50/100 долям.

Отсутствие в адресе указания истца на лит.А, суд полагает является технической ошибкой, поскольку в ходе рассмотрения дела, установлено, что истец зарегистрирована в жилом доме на который просит признать право собственности.

На основании изложенного, суд полагает, что истец Лаврентьева З.Л. занимает указанное жилое помещение на законных основаниях и в соответствии с указанными нормами законодательства имеет право на получение его в собственность бесплатно в порядке приватизации. Данное право истец не имеет возможности реализовать по независящим от нее причинам.

В связи с чем, исковые требования Лаврентьевой З.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 50/100 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.09.2014 ░.