Решение по делу № 2-5920/2020 от 19.08.2020

Дело №

50RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Исаковой А. В. к ООО СЗ «Томстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 4-ого квартала 2018 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 75,78 кв.м, трехкомнатную квартиру, имеющую №, расположенную на 4-м этаже, секции В многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес> (п.2.2 Договора), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 6 864 776,83 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора).

Ответчиком обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было.

ДД.ММ.ГГ истец обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требования истца не ответил, денежных средств истцу не выплатил.

Истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 324 169,00 рублей, штраф, 80 00 рублей компенсации морального вреда, 1621,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истец Исакова А.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ТОМСТРОЙ» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, указал, что нет оснований для взыскания неустойки, признания права собственности, так как жилой дом в эксплуатацию не введен, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 4-ого квартала 2018 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 75,78 кв.м, трехкомнатную квартиру, имеющую №, расположенную на 4-м этаже, секции В многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес> (п.2.2 Договора), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 6 864 776,83 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора).

Ответчиком обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГ истец обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требования истца не ответил, денежных средств истцу не выплатил.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку.

Расчет, представленный истцом судом проверен, суд не соглашается с ним и полагает возможным взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку в соответствии с положениями Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных и иных объектов недвижимости» за период со дня вступления в силу Постановления и до ДД.ММ.ГГ не начисляются. Расчет неустойки производится исходя из суммы, уплаченной истцами по договору.

Суд полагает неустойку подлежащей определению в соответствии со следующим расчетом: 5835060 *1/300*6,25%*299 *2 =726951,23 рублей

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 500 000,00 рублей, учитывая, что нарушение сроков строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам: для ввода объекта в эксплуатацию было необходимо выполнение технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов, а также учитывая тот факт, что дом введен в эксплуатацию и ведутся переговоры об устранении недостатков.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда Исаковой А.В. в 5000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере рублей. Расчет: (500 000+5000) /2= 252 500 руб.

Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 50 000 рублей, учитывая ходатайство ответчика и период нарушения обязательств, повышенную сумму неустойки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика 1621,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования                 городской округ Люберцы Московской области в размере 6579 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаковой А. В. к ООО СЗ «Томстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,, -    удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО СЗ «Томстрой» в пользу Исаковой А. В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №в от ДД.ММ.ГГ в размере 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1621,00 рублей.

        В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, во взыскании неустойки за период после ДД.ММ.ГГ, - отказать.

      Взыскать с ООО СЗ «Томстрой» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 6579,00 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Голочанова