Решение по делу № 2- 525/2015 (2-7709/2014;) от 28.10.2014

Дело 2-525/15                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хабаровск                                26 февраля 2015 года

Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.

при секретаре Лобода Н.А.,

с участием:

представителя истцов Облакова ФИО29,

представителя третьего лица ТСЖ «Льва Толстого 15» Качанова ФИО30.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аншаковой Ларисы Анатольевны к Богданову Николаю Михайловичу о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» недействительным, и по иску Бурнаева Владимира Михайловича к Богданову Николаю Михайловичу о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» недействительным,

УСТАНОВИЛ:

28.10.2014г. Аншакова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Богданову Николаю Михайловичу о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» недействительным.

20.10.2014 Бурнаев В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Богданову Николаю Михайловичу о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» недействительным.

Определением судьи Центрального районного суда г.Хабаровска от 24.11.2015г. гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» недействительным, истцы указали, что являются собственниками квартир в доме 15 по ул. Льва Толстого. Для управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников дома №15 создано Товарищество собственников жилья «Льва Толстого 15», которое зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ - ОГРН №, ИНН/КПП №/№.Правление товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» избрано решением общего собрания членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Председателем правления ТСЖ «Льва Толстого 15» избрана Аншакова Лариса Анатольевна, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы, в ИФНС по Центральному району г. Хабаровска поступило заявление формы Р14001 (вх. №3387) о внесении изменений в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица - товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15».Такие изменения могут быть внесены только на основании решения общего собрания и решения правления. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в подъездах дома на информационных стендах собственником квартиры № в доме №15 по ул. Льва Толстого Богдановым Н.М. было размещено уведомление о созыве общего собрания по выборам нового состава правления и дальнейших действий по фактическому проведению общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15 не последовало, имеются основания предполагать, что в последующем им же были фальсифицированы протокол собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» о выборе правления Товарищества и протокол заседания правления об избрании председателя. Вместе с тем копий документов, подтверждающих выбор нового состава правления общим собранием и нового председателя, ответчик не выдает. Истцы, как собственники квартир и члены товарищества собственников жилья, обладают правом обжалования решения общего собрания по выборам нового состава правления, созванного ответчиком. В настоящее время в ТСЖ «Льва Толстого 15» действует состав правления ТСЖ, избранный на годовом собрании членов ТСЖ, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда города Хабаровска, протокол от ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления ТСЖ «Льва Толстого 15» был признан законным и обоснованным.Действующий и законно избранный состав правления ТСЖ «Льва Толстого 15» заявление по форме Р14001 о внесении изменений в сведения реестра, в том числе в части лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица не подавал. Таким образом, Богданов Н.М., являясь бывшим членом правления товарищества, не обладая соответствующими полномочиями, предпринял попытку установить контроль над юридическим лицом - товариществом собственников жилья «Льва Толстого 15».В связи с этим просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ и решение Правления ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленное протоколом заседания Правления ТСЖ «Льва Толстого 15», которые явились основанием для подачи заявления по форме Р14001 (о внесении изменений в сведения о юридическом лице - ТСЖ «Льва Толстого 15» в ИФНС по Центральному району г.Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ под входящим номером № 3387).

В ходе рассмотрения дела соистцы заявленные требования уточнили, просят: признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Богданов Н.М., ФИО31 ФИО32.; признать недействительным решение правления ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе предстателя правления ТСЖ «Льва Толстого 15» Богданова Н.М., заместителя председателя правления ТСЖ «Льва Толстого 15» ФИО33 и секретаря правления ТСЖ «Льва Толстого 15» ФИО34; признать недействительной запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Льва Толстого 15», содержащиеся в ЕГРЮЛ за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, сделанную на основании заявления формы Р14001 от 23.10.2014 г. вх. № 3387 и восстановить запись в сведениях о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Льва Толстого 15» о лице, имеющих право действовать без доверенности от имени за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ».

В судебном заседании представитель истцов исковые требования с учетом уточнений поддержал, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что протокол общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и листы голосования собственников свидетельствуют о незаконности проведенного собрания и грубом нарушении действующего законодательства, в связи с ненадлежащим уведомлением о собрании. Ответчиком не представлено доказательств соблюдения порядка уведомления собственников о собрании. Несоблюдение требований закона в части порядка уведомления существенно нарушило права собственников (в том числе и истцов) и не позволило принять участие в голосовании.    Как следует из представленных документов проведенное собрание не имело необходимого для принятия решений кворума - более 50% голосов собственников. В соответствии с подписанным ответчиком реестром членов ТСЖ «Льва Толстого 15» на ДД.ММ.ГГГГ в голосовании на общем собрании в заочной форме приняли участие собственники обладающие <данные изъяты> кв.м. (54,22 %) голосов от общего числа членов товарищества. Даже при условии, если бы все листы голосования были подлинными и оформлены надлежащим образом (что на самом деле не соответствует действительности), общее собрание не имело кворума. В обоснование наличия кворума ответчик ссылается на представленный реестр из которого следует, что членами товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» являются собственники обладающие правом собственности на помещения, площадь которых в суммарном исчислении равна <данные изъяты> кв.м.Данный реестр не соответствует действительности и содержит сведения не о всех собственниках, являющихся членами товарищества. Факт того, что общая площадь помещений собственников значительно превышает указанную в реестре ответчика подтверждается: Реестром членов ТСЖ «Льва Толстого 15», представленным в соответствии с ч.9 ст. 138 ЖК РФ в Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края (исх. №41 от 28 марта 2014 г.), из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Льва Толстого 15» на <данные изъяты>; Протоколом общего собрания ТСЖ «Льва Толстого 15» от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемого к нему расчета кворума, из которых следует, что на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений членов ТСЖ составляла <данные изъяты> кв.м.( указанное решение собрания было предметом исследования в судебном разбирательстве по гражданскому делу № по которому в удовлетворении требований Богданова Н.М. о признании решений общего собрания недействительными отказано); письмом управляющей компании ООО «Мой дом», согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания обжалуемого собрания) из владения членов ТСЖ «Льва Толстого 15» выбыли в соответствии с данными бухгалтерского и регистрационного учета собственников квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.Информацией о вступлении новых собственников в члены товарищества истец не располагает. Таким образом, общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества на ДД.ММ.ГГГГ, составила не менее <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>-<данные изъяты> кв.м.). Таким образом, все представленные листы голосования могут составлять лишь 45,68%, что не соответствует минимальному порогу, установленному ч.3 ст. 146 ЖК РФ. Значительная часть листов голосования, представленных ответчиком, являются недействительными и составлены с нарушением требований закона, содержат сведения не соответствующие действительности. Так, листы голосования ряда квартир выполнены не собственниками и содержат ложные сведения о голосовании собственников, что подтверждается заявлениями собственников. На дату судебного заседания заявлениями собственников подтверждены факты фальсификации листов голосования по ряду квартир. Общая площадь квартир, по которым листы голосования подписаны не собственниками, составляет <данные изъяты> кв.м. Листы голосования ряда квартир содержат также подложные сведения о голосовавшем собственнике, поскольку в момент проведения общего собрания право собственности на них принадлежало другим собственникам: по квартире № площадью 50,9 кв.м. представлен лист голосования ФИО35 (лист 28).Однако в соответствии с выпиской из реестра прав на недвижимое имущество указанная квартира принадлежит ФИО36 (ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40) с ДД.ММ.ГГГГ; по квартире № площадью 52,9 кв.м. представлен лист голосования ФИО41, однако в соответствии с выпиской из реестра прав на недвижимое имущество указанная квартира принадлежит ФИО42 с ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартир, по которым листы голосования заполнены от имени лиц, утративших право собственности на квартиры, составляет 103,8 кв.м.    Листы голосования ряда квартир не могут быть признаны действительными, поскольку исходят и подписаны от имени лиц, не являющихся собственниками квартир при отсутствии доверенностей: по кв.№ площадью 49,8 кв.м. лист голосования подписан ФИО43, тогда как собственником квартиры является ФИО44; по кв.№ площадью 50,9 кв.м. лист голосования подписан ФИО45, тогда как собственником квартиры является ФИО46 с ДД.ММ.ГГГГ; по кв№ площадью 54,2 кв.м. лист голосования подписан ФИО47, тогда как собственником квартиры является ФИО48 с ДД.ММ.ГГГГ.; по кв.№ площадью 66 кв.м. лист голосования подписан ФИО49, тогда как собственником квартиры является ФИО50 с ДД.ММ.ГГГГ.; по кв.№ площадью 68,6 кв.м. лист голосования подписан ФИО51, тогда как собственником квартиры является ФИО52 с ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартир, по которым листы голосования заполнены от имени лиц, не являющихся собственниками без доверенностей, составляет <данные изъяты> кв.м.    Листы голосования ряда квартир не соответствуют требованиям, установленным законодательством, поскольку не содержат     сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Общая площадь квартир, по которым листы не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности, составляет <данные изъяты> кв.м.Указанные выше нарушения свидетельствуют о том, что общая площадь квартир и нежилых помещений собственников голосование по которым не может быть признано действительным состоит из:    <данные изъяты> кв.м. (подложные листы, подписанные «не собственниками»);    <данные изъяты> кв.м. (подложные листы, подписанные от имени бывших собственников);     <данные изъяты> (листы голосования подписаны «не собственниками» без доверенностей);    <данные изъяты> кв.м. листы голосования не соответствующие требованиям закона. Суммарная площадь помещений, по которым листы голосования не могут быть приняты как действительные и соответствующие требованиям закона составляет <данные изъяты> кв. м.Таким образом, общая площадь квартир, листы голосования по которым могут быть приняты к подсчету, составляет <данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м.Листы голосования по квартирам №, №, №, №, №, №, не могут быть признаны допустимыми доказательствами при определении количества голосов на общем Собрании, поскольку они представлены в судебное 09 февраля 2015 года, до указанной даты о наличии листов голосования по данным квартирам ответчиком не заявлялось. Более того, в реестре, подписанном ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ данные квартиры не значатся как принимавшие участие в голосовании, что свидетельствует о том, что на эту дату листы голосования не поступали. В соответствии с ч.2 ст. 147 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.        

Представитель третьего лица ТСЖ «Льва Толстого 15» исковые требования не признал, сославшись в обоснование возражений на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Льва Толстого 15» с повесткой дня по выборам нового состава Правления Товарищества путем заочного голосования. Оспариваемое собрание нельзя признать незаконным уже по тем основаниям, что в данном собрании приняли участие 144 члена ТСЖ «Льва Толстого 15» путем заочного голосования, что подтверждается имеющимися в материалах дела листами голосования членов Товарищества и заявлениями от собственников о вступлении в члены ТСЖ «Льва Толстого 15».Утверждение истцов Аншаковой Л.А. и Бурнаева В.М. о том, что ненадлежащее уведомление о проведении данного собрания существенно нарушило права других собственников, кроме самих истцов, не находит своего подтверждения. Истец Аншакова Л. А. не принимала участия в голосовании по той причине, что в период проведения собрания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) не являлась членом ТСЖ «Льва Толстого 15».Заявление Аншаковой Л.А., собственника кв. № о вступлении ее в члены Товарищества поступило в Правление ТСЖ «Льва Толстого 15» ДД.ММ.ГГГГ.3.Истцами не представлено допустимых и надлежащих доказательств о причинении им ущерба принятыми решениями общего собрания членов ТСЖ. Учитывая долю площадей помещений, принадлежащих истцам Бурнаеву В.М. - 16,95 кв.м и Аншаковой Л.А. - 50,2 кв.м в общей площади членов ТСЖ ( 0,48 %), их голоса не могли повлиять на принятые решения. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на представленный реестр членов ТСЖ «Льва Толстого 15», составленный на дату ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из 373 членов ТСЖ «Льва Толстого 15», обладающих правом собственности на помещения, площадь которых в суммарном исчислении равна <данные изъяты>. Данный реестр не соответствует действительности по той причине, что не подтвержден допустимыми доказательствами, а именно письменными заявлениями собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ. Для расчета кворума необходимо учесть: <данные изъяты> кв.м - общая площадь помещений, принадлежащих членам Товарищества, представленная истцами в обоснование расчета кворума; <данные изъяты> кв.м - площадь помещений, принадлежащих собственникам, не являющихся членами ТСЖ «Льва Толстого 15»; <данные изъяты> кв.м - площадь помещений, принадлежащих14 собственникам, являющимся членами ТСЖ «Льва Толстого 15», не включенным по неизвестной причине в реестр членов ТСЖ «Льва Толстого 15» на ДД.ММ.ГГГГ., представленный истцами в обоснование исковых требований; <данные изъяты> кв.м - площадь помещений в суммарном выражении, в которых произошли изменения права собственности; <данные изъяты> кв.м - уточнения площадей помещений. Таким образом, <данные изъяты> кв.м -(<данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м )+ (<данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м) = <данные изъяты> кв.м.В соответствии с утвержденным Правлением Товарищества, реестром членов ТСЖ «Льва Толстого 15» на ДД.ММ.ГГГГ, составленным на основании письменных заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ, в соответствии со ст. 143 4.1 ЖК РФ, в голосовании на общем собрании в заочной форме приняли участие члены ТСЖ «Льва Толстого 15», обладающие <данные изъяты> кв.м ( 55,9%) от общей площади помещений - <данные изъяты> кв.м., принадлежащих членам товарищества. Количество долей, принадлежащих членам ТСЖ, принявшим участие в собрании, составило более 50% от общей площади помещений, принадлежащих членам товарищества, следовательно, собрание было правомочно решать все вопросы повестки дня. Во всех листах голосования, приобщенных к материалам дела, указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме №15 по ул. Льва Толстого в г.Хабаровске в соответствии со ст. 47 ч.3 ЖК РФ.

Свидетель ФИО53 суду пояснил, что является собственником квартиры № в доме 15 по ул. Льва Толстого,15. За Богданова он не голосовал, бланк от его имени, датированный ДД.ММ.ГГГГ., он не подписывал, хотя подпись похожа на его подпись.

Свидетель ФИО54 суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он работает управляющим домом 15 по ул.Льва Тостого,15. Постоянно находится в доме, объявлений на стендах о голосовании в ДД.ММ.ГГГГ не было. Люди стали ему звонить после того, как узнали, что сменилось правление и председатель. Показывал жильцам квартир копии листов голосования, многие говорили, что они не голосовали и их подписи поддельные. Были и такие люди, которые подтвердили факт голосования.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд, приходит к следующему.

Из материалов дела (копий копия свидетельств о государственной регистрации права собственности) следует, что истец Аншакова Л.А. является собственником квартиры № в доме 15 по ул. Льва Толстого в г.Хабаровске, а истец Бурнаев В.М. собственником квартиры № в этом же многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что для управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников дома №15 создано Товарищество собственников жилья «Льва Толстого 15», которое зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ - ОГРН №, ИНН/КПП №/№.

В силу ч. 1 ст. 52 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо действует на основании Устава.

Согласно уставу ТСЖ «Льва Толстого 15» товарищество собственников жилья «Льва Толстого 15» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме№15 по ул.Льва Толстого в г.Хабаровске для совместного управления многоквартирным домом (далее МКД), эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Гражданским кодексом, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными и нормативными актами.

Статьей 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ.

Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. ч. 1.1, 3, 5 ст. 146 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Льва Толстого 15» с повесткой дня по выборам нового состава Правления Товарищества путем заочного голосования.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Богданов Н.М., ФИО55, ФИО56оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Решением правления ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран предстатель правления ТСЖ «Льва Толстого 15» Богданов Н.М., заместитель председателя правления ТСЖ «Льва Толстого 15» ФИО57 и секретарь правления ТСЖ «Льва Толстого 15» ФИО58.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положения статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оспаривая принятые в форме заочного голосования решения, истцы ссылаются на отсутствие кворума на общем собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, для принятия оспариваемых решений.

Указанный довод истцов суд признает обоснованным по следующим основаниям:

В соответствии с подписанным ответчиком реестром членов ТСЖ «Льва Толстого 15» на ДД.ММ.ГГГГ в голосовании на общем собрании в заочной форме приняли участие собственники обладающие <данные изъяты> кв.м. (54,22 %) голосов от общего числа членов товарищества.

При этом из содержания оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании на общем собрании в заочной форме приняли участие собственники, обладающие 52,3 % голосов от общего числа членов товарищества.

В обоснование наличия кворума ответчик и представители ТСЖ ссылаются на представленный реестр, из которого следует, что членами товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» являются собственники обладающие правом собственности на помещения, площадь которых в суммарном исчислении равна <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем данный реестр суд не может признать правильным, поскольку, как установлено в судебном заседании, данный реестр содержит сведения не о всех собственниках, являющихся членами товарищества.

Так, то, что общая площадь помещений собственников значительно превышает указанную в реестре ответчика подтверждается следующими документами:

Реестром членов ТСЖ «Льва Толстого 15», представленным в соответствии с ч.9 ст. 138 ЖК РФ в Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края (исх. №41 от 28 марта 2014 г.), из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Льва Толстого 15», составляет <данные изъяты>.

    Протоколом общего собрания ТСЖ «Льва Толстого 15» от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемого к нему расчета кворума, из которых следует, что на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений членов ТСЖ составляла <данные изъяты> кв.м.

Указанное решение собрания было предметом исследования в судебном разбирательстве по гражданскому делу № и признано законным.

Кроме того, в суд представлено письмо управляющей компании ООО «Мой дом», согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из владения членов ТСЖ «Льва Толстого 15» выбыли в соответствии с данными бухгалтерского и регистрационного учета собственники квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом доказательств о вступлении за указанный период новых собственников в члены товарищества или выходе членов товарищества из состава ТСЖ, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истцов о том, что общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества на ДД.ММ.ГГГГ, должна составлять не менее <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>-<данные изъяты> кв.м.).

Таким образом все представленные листы голосования могут составлять лишь 45,68%, что не соответствует минимальному порогу, установленному ч.3 ст. 146 ЖК РФ.

Кроме того, ряд листов голосования содержат не соответствующие действительности сведения о голосовавшем собственнике, поскольку в момент проведения общего собрания право собственности на них принадлежало другим собственникам.

В частности, по квартире № площадью 50,9 кв.м. представлен лист голосования ФИО59, однако в соответствии с выпиской из реестра прав на недвижимое имущество указанная квартира принадлежит ФИО60 (ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64) с ДД.ММ.ГГГГ.

По квартире № площадью 52,9 кв.м. представлен лист голосования ФИО65., однако в соответствии с выпиской из реестра прав на недвижимое имущество указанная квартира принадлежит ФИО66 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая площадь квартир по которым листы голосования заполнены от имени лиц, утративших право собственности на квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Ряд представленных листов голосования ряда не могут быть признаны действительными, поскольку подписаны лицами, не являющимися собственниками квартир, и при этом доверенности на право подписания листов к ним не приложены.

Так, по № площадью 49,8 кв.м. лист голосования подписан ФИО67, тогда как собственником квартиры является ФИО68.

По № площадью 50,9 кв.м. лист голосования подписан ФИО69., тогда как собственником квартиры является ФИО70 с ДД.ММ.ГГГГ.

По № площадью 54,2 кв.м. лист голосования подписан ФИО71, тогда как собственником квартиры является ФИО72 с ДД.ММ.ГГГГ.

По № площадью 66 кв.м. лист голосования подписан ФИО73, тогда как собственником квартиры является ФИО74 с ДД.ММ.ГГГГ.

По № площадью 68,6 кв.м. лист голосования подписан ФИО75, тогда как собственником квартиры является ФИО76 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая площадь квартир, по которым листы голосования заполнены от имени лиц, не являющихся собственниками, без доверенностей составляет <данные изъяты> кв.м.

Листы голосования ряда квартир не соответствуют требованиям, установленным законодательством, поскольку не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.б ст. 146 ЖК РФ решения при заочном голосовании членов товарищества принимаются в порядке, установленном ст.47 ЖК РФ. В соответствии с частью 3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:    сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;    решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Листы голосования по квартирам № № двум нежилым помещениям не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в доме лица, участвующего в голосовании. Всего общая площадь квартир, по которым листы не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности, составляет <данные изъяты> кв.м.

Листы голосования по квартирам №, №, №, №, №, №, не могут быть признаны допустимыми доказательствами при определении количества голосов на общем Собрании, поскольку они представлены в судебное заседание 09 февраля 2015 года, до указанной даты о наличии листов голосования по данным квартирам ответчиком и представителями ТСЖ не заявлялось.

Более того, как обоснованно указывает представитель истцов, в реестре, подписанном ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ данные квартиры не указаны как принимавшие участие в голосовании, что свидетельствует о том, что на эту дату указанные листы голосования не поступали.

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст. 147 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.        

При таких обстоятельствах, как обоснованно указывает представитель истцов, данные бюллетени голосования не могли быть приняты во внимание при подсчете голосов.

Доводы представителя истцов о том, что ряд листов голосования, общая площадь квартир по которым составляет <данные изъяты> кв.м., выполнены не собственниками и содержат ложные сведения о голосовании собственников, суд признать состоятельными не может, поскольку бесспорных доказательств этому истцами не представлено. Предоставленные же истцами заявления собственников о том, что протоколы ими не подписывались, допустимыми доказательствами признаны быть не могут, поскольку они не заверены, в связи с чем оснований утверждать, что данные заявления сделаны именно этими лицами у суда нет.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО77, собственник квартиры №, общей площадью 80,3 кв.м., подтвердил, что он не принимал участие в голосовании и протокол им не заполнялся, в связи с чем лист голосования по квартире № суд не может признать действительным.

В связи с изложенным, общая площадь квартир, по которым листы голосования не могут быть признаны действительными, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.+ <данные изъяты> кв.м. +<данные изъяты> кв.м.+<данные изъяты> кв.м.).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Богданов Н.М., ФИО79, ФИО80 не правомочным в виду отсутствия кворума, являются обоснованными, поскольку имело место нарушение процедуры проведения собрания и подсчета голосов.

Обоснованными следует признать также доводы истцов о том, что имело место ненадлежащее уведомление членов товарищества о собрании, поскольку ответчиком и представителями ТСЖ не представлено доказательств соблюдения порядка уведомления собственников о собрании.

Кроме этого, свидетель ФИО81 суду пояснил, что будучи управляющим домом 15 по ул.Льва Толстого в г.Хабаровске с ДД.ММ.ГГГГ не знал о предстоящем голосовании, как и многие жильцы дома, обратившиеся к нему с вопросами уже после проведения собрания.

В соответствии с ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Уставом товарищества (пункт 12.8.1.) установлена обязанность вручения уведомления лично, или направление заказным письмом.

При этом довод представителя ТСЖ о том, что о надлежащем уведомлении свидетельствует тот факт, что в данном собрании приняли участие 144 членов ТСЖ «Льва Толстого 15» путем заочного голосования, суд признать состоятельным не может, поскольку доказательств надлежащего уведомления суду не представлено, и при этом, как следует из показаний свидетеля ФИО82 и ФИО83., некоторые собственники оспаривают подписание ими представленных в суд листов голосования.

Принимая во внимание, что оспариваемое истцами решение общего собрания о выборе нового состава правления принято при отсутствии кворума и с нарушением процедуры извещения членов ТСЖ о предстоящем голосовании, суд пришел к выводу, что требование истцов о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Богданов Н.М., ФИО86, ФИО85, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Удовлетворению подлежит также требование о признании недействительным решения правления ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе предстателя правления ТСЖ «Льва Толстого 15» Богданова Н.М., заместителя председателя правления ТСЖ «Льва Толстого 15» ФИО87 и секретаря правления ТСЖ «Льва Толстого 15» ФИО88, поскольку данное решение принято лицами, которые избраны в правление с нарушением закона, в связи с чем правом на принятие решения об избрании председателя правления, его заместителя и секретаря не обладали ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на основании заявления ответчика формы Р14001 от 23.10.2014 г. вх. №3387 внесена недостоверная запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Льва Толстого 15», содержащиеся в ЕГРЮЛ за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, суд пришел к выводу, что подлежат удовлетворению также требования истцов о признании недействительной записи о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Льва Толстого 15», содержащиеся в ЕГРЮЛ за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, сделанную на основании заявления формы Р14001 от 23.10.2014 г. вх. №3387, и восстановить запись в сведениях о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Льва Толстого 15» о лице, имеющих право действовать без доверенности от имени за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Богданов Н.М., ФИО89, ФИО90

Признать недействительным решение правления ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе предстателя правления ТСЖ «Льва Толстого 15» Богданова Н.М., заместителя председателя правления ТСЖ «Льва Толстого 15» ФИО91 и секретаря правления ТСЖ «Льва Толстого 15» ФИО92

Признать недействительной запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Льва Толстого 15», содержащиеся в ЕГРЮЛ за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, сделанную на основании заявления формы Р14001 от 23.10.2014 г. вх. №3387 и восстановить запись в сведениях о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Льва Толстого 15» о лице, имеющих право действовать без доверенности от имени за ГРН N2142721042033 от ДД.ММ.ГГГГ».

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Дата изготовления мотивированного решения - 02.03.2015 г.

Председательствующий Губанова А.Ю.