Решение по делу № 2-254/2023 от 26.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

    при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2023 по исковому заявлению Беляева Александра Ивановича, Беляевой Ольги Анатольевны, Беляева Владислава Александровича, Ефремовой Марины Александровны к Гавелян Арутюну Аристовичу, Гавалян Марине Владимировне, Гавалян Сурену Арутюновичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Беляев А.И., Беляева О.А., Беляев В.А., Ефремова М.А. обратились в суд с иском к Гавелян А.А., Гавалян М.В., Гавалян С.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за истцами было признано право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на квартиру с уточненной площадью 74 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Самарской области на квартиру за истцами не регистрировалось.

Указанная квартира расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящим из двух обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы и выходы. Так, в указанном жилом доме истцам принадлежит часть жилого дома, общей площадью 74 кв.м. Собственником второй части в указанном жилом доме по адресу: <адрес> являются ответчики.

Беляев А.И., Беляева О.А., Беляев В.А., Ефремова М.А. просили прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Беляев А.И., Беляева О.А., Беляев В.А., Ефремова М.А. в судебное заседание не явились, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчики Гавелян А.А., Гавалян М.В., Гавалян С.А. в судебное заседание не явились, представили заявление, исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. года Беляеву А.И., Беляевой О.А., Беляеву В.А., Ефремовой М.А. принадлежит по ? доле каждому в праве собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за истцами было признано право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на квартиру с уточненной площадью 74 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая истцом часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиков, удовлетворив требования истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую истцам по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приходится по ? доле в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 74,0 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Беляева Александра Ивановича, Беляевой Ольги Анатольевны, Беляева Владислава Александровича, Ефремовой Марины Александровны на квартиру, общей площадью 74,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

     Признать за Беляевым Александром Ивановичем, Беляевой Ольгой Анатольевной, Беляевым Владиславом Александровичем, Ефремовой Мариной Александровной право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.23 г.

Судья                                  С.Л.Федосеева