Решение по делу № 2-340/2020 от 24.06.2019

№2-340/2020

24RS0013-01-2019-002485-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к СНТ «Ветеран-3», СНТ «Нанжуль-3», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Бродникова О.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Ветеран-3», Кожуховской Н.Ю., в котором просит установить границы земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> №, кадастровый №, а также устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок №, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права. На момент приобретения участка (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) истцом, земельный участок уже имел кадастровый №, местоположение участка было определено прежним собственником в ДД.ММ.ГГГГ г. Конфигурация участка № идентична конфигурации этого же участка, указанной в кадастровых планах, конфигурации в скриншоте публичной кадастровой карты, идентична фрагменту цифрового ортофотоплана от ДД.ММ.ГГГГ г. В полученной кадастровой выписке земельного участка № указаны координаты точек 1 и 7, являющиеся смежными участку №, они не менялись с ДД.ММ.ГГГГ г., а координаты 2 и 3 совпадают с координатами смежного участка №. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Бродниковой О.А. к Максимовой А.Г. об устранении препятствий в пользовании указанным выше земельным участком и сносе строений. В последующем СНТ «Ветеран-3»и Максимова А.Г. обратились в суд с иском к Бродниковой О.А. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из ГКН сведений о границе земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивировав требования тем, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит СНТ «Ветеран-3», имеет номер не № а № и на протяжении длительного времени участок обрабатывает Максимова А.Г. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ решено признать недействительным результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером № и исключены из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка №, право собственности на земельный участок № признано за Максимовой А.Г. В связи с чем, истица осталась без земельного участка, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены ее права. Таким образом, необходимо установить границы земельного участка принадлежащего истцу, договориться с ответчиками не удается, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СНТ «Нанжуль-3», Скуднова Н.Г., от ДД.ММ.ГГГГ - Почекутова В.П., Брюхова Л.В.

В судебном заседании истец Бродникова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить, выражала несогласие с заключением землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители ответчиков СНТ «Нанжуль-3» Мацуев А.М., СНТ «Ветеран-3» Романова Н.А. пояснили, что они не оспаривают, что в собственности Бродниковой О.А. находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, границы данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истицей самостоятельно определено местоположение участка, однако определено неверно, полагают, что координаты земельного участка истца определены в экспертном заключении, составленном на основании назначенной по определению суда землеустроительной экспертизы, никем не создаются препятствия в пользовании Бродниковой О.А. принадлежащем ей земельным участком в верных координатах.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, о чем представил суду заявление.

Ответчики Кожуховская Н.Ю., Скуднова Н.Г., Почекутова В.П., Брюхова Л.В., представитель третьего лица администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащего истцу земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Бродникова О.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.28), свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.30), выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.20-24).

Границы земельного участка № с кадастровым номером № не установлены и не описаны в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, по гражданскому делу по иску СНТ «Ветеран-3» к Бродниковой О.А. о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка; иску Максимовой А.Г. к Бродниковой О.А., СНТ «Ветеран-3», администрации Емельяновского района Красноярского края, Прокопьевой Г.П., Максимову Ю.А., Брюховой Л.В. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, постановлено: «Исковые требования СНТ «Ветеран-3», Максимовой А.Г. к Бродниковой О.А. удовлетворить. Признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами, установленными по характерным точкам с координатами, по результатам межевания, произведенного кадастровым инженером – Богателия Я.П. ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в части сведений о земельном участке с кадастровым номером № Признать за Максимовой А.Г. право собственности на земельный участок №, площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в каталоге координат: <адрес> (т.1 л.д.23-27).

Данным решением установлено, что согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> фактически располагается в СНТ «Ветеран-3». Фактические границы земельного участка № площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» полностью пересекаются с границами земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе натурных измерений по определению на местности фактических границ земельного участка № и земельного участка № с кадастровым номером №, анализа кадастрового дела, содержащего межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, Планов участков передаваемых в собственность, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ году инженером-землеустроителем Сарафановой Н.А. и утвержденных председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района, установлено ошибочное определение фактического местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, возникшее по причине нарушений допущенных кадастровым инженером Богателия Я.П. при выполнении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году по уточнению местоположения границ земельного участка №.

Кроме того, по ходатайству истца Бродниковой О.А., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.3-64) границы земельного участка № с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, описание характерных поворотных точек (Х и У) границ ранее учтенного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Подготовлен проект уточнения границ с указанием координат характерных поворотных точек земельного участка, фактически расположенного в пределах границ СНТ «Ветеран-3», с учетом сохранения площади земельного участка, соответствующей ранее выданным правоустанавливающим документам, а также с учетом исторически сложившихся землепользователей смежных земельных участков.

номер точки	координата Х	координата Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Установленные границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют наложений (пересечений) с границами смежных земельных участков и идентичны границам земельного участка № указанным на генеральном плане СО «Нанжуль-3» Емельяновский район, в том числе относительно границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и подтверждают его неизменную конфигурацию и местоположение в разные периоды времени (ДД.ММ.ГГГГ гг., и на момент проведения экспертного исследования ДД.ММ.ГГГГ гг.).

Определены на местности смежные земельные участки к уточняемому земельному участку № с кадастровым номером №: с северной стороны в точках 7-1 с землями СНТ «Ветеран-3», с восточной стороны в точках 1-2-3 с участком №, с южной стороны в точках 3-4 с земельным участком №, с западной стороны в точках 4-5 с землями СНТ «Ветеран-3», ранее участок №, в точках 5-6 с земельным участком ранее №, в границах которого расположены остановочный пункт, дом сторожа СНТ «Ветеран-3», площадка для проведения собраний членов СНТ «Ветеран-3», в точках 6-7 с землями СНТ «Ветеран-3».

Доступ на земельный участок осуществляется с северной стороны в точках 1-2 с автомобильной дороги ( земельный участок с кадастровым номером №).

Суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение, эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность и стаж работы.

Кроме того, местоположение земельного участка № с кадастровым номером №, установленное экспертным заключением подтверждается планом участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Почекутовой В.П., Скудновой Н.Г. (т.1 л.д.248-250, т.2 л.д.90), а также графической информацией в Генеральном плане СО «Нанжуль-3» (т.2 л.д.91).

Ссылка Бродниковой О.А. на решение Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым из незаконного владения Максимовой А.Г. истребован земельный участок №, общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> не основана на законе, так как это судебное решение преюдициального значения не имеет. Кроме того, в рамках данного дела не было установлено фактическое местоположение земельных участков № и №.

В результате проведения исследования экспертом установлены границы земельного участка № с кадастровым номером №, доказательств существования данного земельного участка в иных границах суду не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым установить границы данного земельного участка в указанных координатах.

Поскольку истцом не представлено доказательств в чинения ей препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, оснований для удовлетворение требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО20 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, в площади 800 кв.м, координатах поворотных точек границ:

номер точки	координата Х	координата Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (15.09.2020 г.), с подачей апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: К.П. Павлова