Решение от 05.09.2024 по делу № 2-2485/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-2485/2024

УИД 22RS0015-01-2024-002773-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                         5 сентября 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием истца Латкиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латкиной Светланы Михайловны к Латкину Дмитрию Александровичу, администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Латкина С.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Латкину Д.А., администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в котором, с учетом уточнений, просила признать за ней право собственности на ? доли на АДРЕС, расположенной по адресу - АДРЕС, общей площадью 68,6 кв.м.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между Агеевой Т.И., действующей по доверенности от имени Ассоциации пред. х.в. и сов. «Сибиряк» и Латкиным М.А., в порядке приватизации ему и членам его семьи была передана квартира общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: АДРЕС.

ДАТА. ФИО6 умер. Наследство после ФИО6 в установленном законом порядке приняла его супруга, ФИО7

В дополнении к договору от ДАТА. о передаче спорной квартиры в собственность от ДАТА. указано, что продавец передает в долевую собственность Латкина М.А., Латкиной П.М., Латкиной С.М., Латкина Д.А. ? жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по 1/8 доли каждому.

ДАТА. ФИО7 умерла. Наследство после ее смерти приняла дочь, истец, ФИО1, заведено наследственное дело.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку в договоре о передаче спорной квартиры в собственность и дополнении к нему содержаться разночтения, не указаны все участники приватизации, а Ассоциация пред. х.в. и сов. «Сибиряк» ликвидирована.

Истец Латкина С.М. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Латкин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика – Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле, против заявленных требований не возражал.

Третье лицо нотариус Фомина Л.Б. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между Агеевой Т.И., действующей по доверенности от имени Ассоциации пред. х.в. и сов. «Сибиряк» и ФИО6, в порядке приватизации ему и членам его семьи была передана квартира общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: АДРЕС.

Согласно п.п. 1. Договора квартира была передана в собственность с учетом количества проживающих в ней членов семьи: 4 человека, при этом изначально в договоре был указан только ФИО6, данные членов семьи не указаны.

Договор о передаче спорной квартиры в собственность был надлежащим образом зарегистрирован в Совете депутатов Повалихинского сельсовета АДРЕС.

ДАТА. ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

После его смерти заведено наследственное дело НОМЕР, согласно которому наследство приняла его супруга, ФИО7 ФИО8, дочь ФИО6, отказалась от своей доли в наследственном имуществе в пользу ФИО7 ФИО9, ФИО10, наследницы к имуществу ФИО6, отказались от восстановления срока для принятия наследства.

ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, оставшиеся после смерти ФИО6

Как следует из дополнения к договору от ДАТА. о передаче спорной квартиры в собственность, от ДАТА. продавец передает в долевую собственность Латкина М.А., Латкиной П.М., Латкиной С.М., Латкина Д.А. ? жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по 1/8 доли каждому.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДАТА "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, действующего на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ч.1 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора)

В силу редакции ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей в момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

         Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

         В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора приватизации, договор подлежал регистрации в сельском Совете. Право собственности возникало с момента такой регистрации.

    Спорный договор был надлежащим образом зарегистрирован, фактически исполнен, поскольку жилое помещение было передано ФИО12 в равнодолевую собственность, данный договор никем не оспаривается.

ДАТА. ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.         В соответствии со ст. 1112-1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).

    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Как установлено судом, наследство после смерти ФИО7 приняла ее дочь, истец, Латкина С.М., заведено наследственное дело НОМЕР.

    Латкиной С.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери, на земельный участок, по адресу: АДРЕС.

    В соответствии с постановлением администрации Повалихинского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР, произведена перенумерация земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Повалихинский сельсовет, АДРЕС, на адрес: АДРЕС.

    Согласно выпискам из ЕГРН от 10.07.2024г., правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС указана ФИО1 Спорное жилое помещение на учете в ЕГРН стоит как квартира с адресом: АДРЕС, первомайский район, с Повалиха, АДРЕС. Собственниками указанного жилого помещения являются Латкина С.М. и ФИО2, в праве общей долевой собственности по ? доли у каждого. Здание по указанному адресу является многоквартирным домом.

    Из пояснений истца следует, что из-за отсутствия в договоре о передаче жилья в собственность всех членов семьи, а также смерти правообладателей, она не имеет возможности оформить наследство после смерти матери надлежащим образом, также собственником квартиры является ее сын, ответчик.

Тот факт, что двое участников приватизации – ФИО7 и ФИО6 умерли, не может умалять право других на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а наследников умершего - права наследования доли умершего.

Так как спор о размере долей в праве общей собственности на спорную квартиру отсутствует, суд признает эти доли равными, с учетом наследования истца после смерти матери, ее доля в спорном имуществе будет составлять ? доли в праве общей долевой собственности.

В выписке из ЕГРН, указано, что АДРЕС по указанному адресу, имеет общую площадь 68,6 кв.м.

Таким образом, на основании изложенного суд полагает исковые требования Латкиной С.М. удовлетворить, признать за Латкиной С. М. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2024