Решение по делу № 2-1407/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-1407/2023

03RS0037-01-2023-001598-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Толбазы                                  27 октября 2023 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спектр», Шавалеевой Юлии Ирековны к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Никифорову Дмитрию Геннадьевичу об оспаривании договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спектр» обратилось в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Никифорову Д.Г. об оспаривании договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО по <адрес> РБ и Никифоровым Д.Г. заключен договор
№ аренды земельного участка, заключаемого на торгах. Предметом указанного договора аренды является земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, общей площадью 7547 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Бишкаинский. Согласно указанному договору в пределах указанного участка отсутствуют объекты недвижимости. Между тем, на указанном участке, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г. технической документации колхоза «Искра», расположен объект недвижимости-асфальтобетонная площадка. Должник СПК «Искра» является владельцем имущества, которое было передано по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Искра» не передавал спорное имущество во владение и пользование ответчику, не давало указание или разрешения о проведении торгов для дальнейшей сдачи участка в аренду. СПК «Искра» признано несостоятельным (банкротом). ООО «Спектр» является кредитором должника, чьи права нарушаются в связи с заключением договорных отношений без ведома собственника. На основании изложенного, истец просит признать договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ и Никифоровым Дмитрием Геннадьевичем, недействительным; взыскать с ответчиков возмещение понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере
6000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца по иску привлечена Шавалеева Юлия Ирековна.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ООО «Спектр», Шавалеевой Юлии Ирековны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Никифорову Дмитрию Геннадьевичу об оспаривании договора аренды земельного участка направлен в Верховный Суд Республики Башкортостан для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ООО «Спектр», Шавалеевой Юлии Ирековны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Никифорову Дмитрию Геннадьевичу об оспаривании договора аренды земельного участка передано в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан для рассмотрения по существу.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, связи с чем суд в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно требованиям статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что
ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО по <адрес> РБ и Никифоровым Д.Г. заключен договор № аренды земельного участка, заключаемого на торгах. Предметом указанного договора аренды является земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, общей площадью 7547 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Бишкаинский.

Согласно п. 1.2 указанного договора в пределах указанного участка отсутствуют объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-№ от
ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью: 7547 +/- 760 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, обладает видом разрешённого использования; обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, район Аургазинский, сельсовет Бишкаинский, отсутствует информация, свидетельствующая о расположении в пределах земельного участка каких-либо объектов недвижимости. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», орган <адрес> Республики Башкортостан уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Согласно разделу 2 выписки, сведения о правообладателе отсутствуют, имеются сведения о предоставлении земельного участка на вещном праве — аренда, в пользу: Никифоров Дмитрий Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании: Договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах
№, от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, отсутствует информация для заполнения раздела 2 кадастровой выписки — сведения о правообладателях.

Согласно акту приемки Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., технической документации по колхозу «Искра», на земельном участке с кадастровым номером: № расположен объект недвижимости — асфальтобетонная площадка, указанный земельный участок находится в пределах огороженной территории МТМ, принадлежащего СПК «Искра».

Решением Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Искра» признан несостоятельным (банкротом).

Из Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению апелляционной жалобы ООО «Спектр» на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании незаконными действий (бездействий) конкурсного управляющего следует, что конкурсными управляющими должника ФИО4 и в дальнейшем ФИО5 составлены инвентаризационные описи основных средств.

Согласно Акту инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвентаризационной описи основных средств б/и от ДД.ММ.ГГГГ, Инвентаризационной описи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвентаризационной описи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о наличии объекта вещных прав, объекта недвижимости-асфальтобетонная площадка.

ООО «Спектр» является конкурсным кредитором должника СПК «Искра» (имеющий права требования более 10% общей суммы требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, включенных в реестр требований кредиторов должника СПК «Искра»).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора ООО «Спектр» на правопреемника — Шавалееву Юлию Ирековну.

Из положений части 1 статьи 3, статьи 56, части 2 статьи 48, частей 1, 3 статьи 53, статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что ООО «Спектр» является ненадлежащим истцом по настоящему спору, поскольку его субъективное право действиями ответчиков не нарушено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив исследованные доказательства, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, принимая во внимание то, что в ходе рассмотрения дела стороной истца не представлено доказательств, объективно подтверждающих его доводы по существу спора, а также по причине отсутствия правового интереса в рассматриваемом споре соистца Шавалеевой Ю.И., которая ни на одно судебное заседание не явилась, в письменном виде свою позицию по поддержанию исковых требований не изъявила, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО «Спектр», Шавалеевой Юлии Ирековны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Никифорову Дмитрию Геннадьевичу об оспаривании договора аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий            п/п             Р.Р. Ахметов

Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2023 г.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 02.11.2023 г.

Председательствующий            п/п                 Р.Р. Ахметов

Копия верна.

Судья                                         Р.Р. Ахметов