Решение по делу № 2-639/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-639/2019

УИД 33RS0018-01-2019-001135-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего                   Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Леничевой Т.А.

с участием:

истца Удаловой Л.П., ее представителя Бурыкина А.В.,

истца Романовой С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удаловой Лидии Павловны, Романовой Светланы Петровны, Удалова Владимира Петровича к администрации муниципального образования Лавровское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Удалова Л.П., Романова С.П., Удалов В.П. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Лавровское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указали, что 09 марта 1993 года между Удаловой Лидией Павловной и акционерным обществом Чамерево» был заключен договор, согласно которому АО «Чамерево» безвозмездно передало в собственность истцу занимаемую ею и членами ее семьи квартиру площадью ... кв.м, расположенную по адресу: .... Договор был удостоверен исполняющим обязанности председателя Чамеревского сельского Совета народных депутатов и зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Чамеревского Сельского Совета народных депутатов. В органах БТИ договор не регистрировался. Постановлением Главы местной администрации Чамеревского сельского Совета народных депутатов Судогодского района Владимирской области ... от 08 февраля 1993 года Удаловой Л.П. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ... Все время, прошедшее с момента заключения вышеуказанного договора, истцы считали квартиру своей собственностью. Квартира использовалась для проживания истцов. Они владеют квартирой как собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с 1993 года. Истцы несут бремя содержания квартиры, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. За все время владения квартирой претензий от кого-либо к истцам не поступало. С целью оформления наследства после смерти мужа и в связи с тем, что не имелось технического паспорта на спорную квартиру, Удалова Л.П. в 2018 году обратилась к кадастровому инженеру для его изготовления. От кадастрового инженера ей стало известно, что так как вышеуказанный договор не зарегистрирован в БТИ, у нее и членов ее семьи не возникло права собственности на квартиру, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, как о спорной квартире, так и о многоквартирное жилом доме. В органах БТИ также отсутствуют материалы инвентаризации квартиры. Кадастровым инженером изготовлен технический план для обращения в суд. В соответствии с техническим планом от 19 декабря 2018 года площадь спорной квартиры составляет 85,1 кв.м. В заключении, являющимся частью технического плана, кадастровый инженер указал, что возможными причинами несоответствия площади квартиры на настоящий момент площади, указанной в договоре приватизации являются проведение замеров в 1993 году не специалистами, а также не включение в общую площадь помещения по ранее действовавшему законодательству холодных пристроек. Истцами выполнены условия для приобретения права собственности на спорную квартиру, поэтому они считают, что приобрели право общей долевой собственности на спорную квартиру.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

- признать право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., МО ... ..., за Удаловой Лидией Павловной в размере ... доли в праве, за Романовой Светланой Петровной в размере ... доли в праве, за Удаловым Владимиром Петровичем в размере ... доли в праве;

- осуществить постановку на государственный кадастровый учет здания многоквартирного жилого дома площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ... в соответствии с техническим планом здания от 19 декабря 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «СудогдаПроект» Пахариной С.Г.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области» (далее по тексту ФФГБУ ФКП «Росреестра» по Владимирской области).

Истец Удалова Л.П. и ее представитель Бурыкин А.В., истец Романова С.П. в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования по основаниям, указанным в иске и просили их удовлетворить.

Истец Удалов В.П., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме (л.д.100).

Ответчик администрация муниципального образования Лавровское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила. Глава администрации муниципального образования Беляков А.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д.95).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило. Представитель третьего лица Полункина А.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФФГБУ ФКП «Росреестра» по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило. В ранее представленном письменном отзыве представитель филиала по доверенности Сторожук Е.И. указала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства находится в собственности Удаловой Лидии Павловны.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером ... квартира, вид объекта - жилое помещение, адрес: ..., ... ..., площадью ... кв.м. сведения о правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН 25 июня 2019 года на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от 24 июня 2019 года № 33-0-1-62/3001/2019-1422 и договора от 09 марта 1993 года.

Поскольку вопросы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не относятся к полномочиям Филиала, решение данного дела по существу оставили на усмотрение суда (л.д. 65-68).

С учетом имеющихся сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца Удалову Л.П. и ее представителя Бурыкина А.В., истца Романову С.П., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По правилам статьи 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, отраженной в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании, 09 марта 1993 года между Удаловой Лидией Павловной (истцом) и акционерным обществом Чамерево» был заключен договор, согласно которому АО «Чамерево» безвозмездно передало в собственность истцу занимаемую ею и членами ее семьи, состоящих из 4 человек, квартиру площадью ....м, расположенную по адресу: .... Договор был удостоверен исполняющим обязанности председателя Чамеревского сельского Совета народных депутатов и зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Чамеревского Сельского Совета народных депутатов. В органах БТИ договор не регистрировался (л.д. 9).

Согласно данным похозяйственной книги, вышеуказанная квартира на основании данного договора принадлежит на праве собственности: У, умершему ..., Удаловой Лидии Павловне, Романовой (Удаловой) Светлане Петровне, Удалову Владимиру Петровичу. Указанной квартире присвоен адрес: .... Данные обстоятельства подтверждаются справками за №№ 337-338 от 23 октября 2019 года, выданными администрацией МО Лавровское сельское поселение Судогодского района Владимирской области.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют, что следует из письменного ответа Судогодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д.35), выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 и 07 октября 2019 года (л.д.46-47, 72, 91).

Также истцу Удаловой Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией дел правоустанавливающих документов, представленных Судогодским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д.36-41), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 и 07 октября 2019 года (л.д.43-44, 69-71).

У. умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ..., выданным ... администрацией Чамеревского сельского округа Судогодского района Владимирской области (л.д.10).

Наследство после У приняли его супруга Удалова Л.П. и сын Удалов В.П., проживавшие совместно с ним на дату смерти, что подтверждается материалами наследственного дела № 113/2014, представленного нотариусом Судогодского нотариального округа Горшуновой Л.В. и справкой ОУФМС России по Владимирской области в Судогодском районе от 27 октября 2014 года. Однако, данных о получении указанными лицами свидетельства о праве на наследственное имущество, состоящее из 1/4 доли вышеуказанной квартиры, материалы наследственного дела не содержат. Напротив, наследники Удалов В.П. и Романова С.П. отказались от причитающейся им доли наследства после смерти У. (л.д.57-64).

С целью постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - квартиры № 1 в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, Удалова Л.П. обратилась в ООО «СудогдаПроект» для проведения кадастровых работ. Из заключения кадастрового инженера Пахариной С.Г. следует, что квартира по адресу: ... принадлежит на основании договора приватизации Удаловой Л.П., У. Удаловой С.П., ФИО5 Право зарегистрировано в похозяйственной книге Чамеревского сельского совета от 23 августа 2007 года. Право зарегистрировано в Чамеревском сельском Совете народных депутатов (№ реестровой записи № 10 от 26 марта 1993 года). Квартира, а также здание многоквартирного жилого дома на кадастровом учете не состоит, паспорт БТИ отсутствует. По результатам кадастровых работ общая площадь квартиры составила ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м. Причинами несоответствия имеющихся на сегодняшний день площадей, указанных в договоре приватизации являются: замеры, проводимые в 1993 году при приватизации производились не специалистами; в общую площадь здания включены холодные пристройки, в том числе крыльцо и веранды. Собственниками квартир производились реконструкция, которая заключалась в утеплении холодных помещений их перевод в жилые помещения. Ввиду того, что на квартиру отсутствует исходная разрешительная документация, а также технический паспорт, для постановки его на кадастровый учет собственникам квартиры рекомендовано обратиться в судебные органы (л.д.11-19).

Учитывая вышеизложенное, суд признает установленным, что истцы более 18 лет постоянно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ... как своим собственным, принимают меры к его сохранности, несут бремя содержания квартиры с 1993 года по настоящее время.

Таким образом, у них возникло право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

С учетом вышеприведенных правовых норм, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд признает доли участников состоявшегося договора приватизации равными, то есть по 1/4 доли за каждым и считает возможным признать за каждым из истцов право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Однако, учитывая, что после смерти У фактически в управление наследственным имуществом, состоящим из ... доли указанной квартиры, вступила Удалова Л.П., за ней следует признать право общей долевой собственности на ... долю в праве собственности на квартиру.

Таким образом, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Удаловой Лидии Павловны, Романовой Светланы Петровны, Удалова Владимира Петровича к администрации муниципального образования Лавровское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., ... за Удаловой Лидией Павловной в размере ... доли в праве, за Романовой Светланой Петровной в размере ... доли в праве, за Удаловым Владимиром Петровичем в размере ... доли в праве.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет здания многоквартирного жилого дома площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., МО ..., в соответствии с техническим планом здания от 19 декабря 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «СудогдаПроект» Пахариной С.Г.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.     

Председательствующий                                                                        Т.И. Староверова