Решение от 15.07.2019 по делу № 2-593/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-593/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлесного А.А. к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Подлесный А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом, площадью 98.8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу. <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № им был приобретен объект незавершенного строительства – незаконченный строительством жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственность на данный объект им зарегистрировано. На основании постановления Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № ему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 599 кв.м. и заключен договор аренды № с целью завершения строительства жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды также был им зарегистрирован в установленном порядке. Постановлением Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Великие Луки ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №.

По окончании строительства жилого дома он обратился в ГБУ ПО «БТИ и ГКО», которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания. Однако, государственная регистрация прав на данный объект приостановлена Управлением Росреестра до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на соответствие жилого дома градостроительным нормам, на основании ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, на ст. 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец Подлесный А.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 98.8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу. <адрес>, в соответствии с техническим планом здания. Подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженерном ГБУ ПО «БТИ и ГКО» ФИО1

Истец Подлесный А.А. и его представитель Жаворонков В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки Дуйсагалиева К.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в котором полагала, что истцом не представлено уведомления о соответствии объекта всем правилам и нормам Градостроительного кодекса РФ в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истцом Подлесным А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № был приобретен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, с назначением – жилое, площадью застройки 52,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 599 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу. <адрес>.

На основании постановления Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 599 кв.м. и заключен договор аренды № с целью завершения строительства жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Великие Луки истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительство жилого дома осуществлено истцом Подлесным А.А. в течение срока договора аренды и в период действия разрешения на строительство, о чем свидетельствует факт его обращения в ГБУ ПО «БТИ и ГКО» за изготовлением технического плана дом ДД.ММ.ГГГГ и заключение договора подряда №. Доказательств обратного суду не представлено.

Изготовление технического плана дома ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока действия договора аренды земельного участка, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на дом Управлением Росрееста, куда Подлесный А.А. обратился ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием к нарушению прав Подлесного А.А. на созданный им объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в целях строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства по окончании такового предусмотрено направление уведомления застройщиками в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. После чего орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, в соответствии с п. 5 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ направляет застройщику соответствующее уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Однако, само по себе отсутствие такового уведомления также не может являться основанием для ограничения прав истца на построенный им жилой дом.

При этом, в настоящее время уведомление, предусмотренное ст. 55 ГрК РФ, не может быть выдано Подлесному А.А., так как срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части второй статьи 35, статьи 18 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Строительство жилого дома произведено истцом с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим планом здания, изготовленного ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в представленных документах, а также того, что строение истца создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц, нарушают их права и охраняемые законом интересы, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Между тем, отсутствие соответствующего уведомления не может ущемлять имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению построенного с соблюдением строительных норм и правил на специально отведенном для этого земельном участке.

При таких обстоятельствах требования Подлесного А.А. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 98,9 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░ ░ ░░░» ░░░1., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 599 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░