Решение по делу № 2-1341/2021 от 23.11.2020

Дело № 2- 1341/2021

50RS0028-01-2020-008415-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года             г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Москаленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «КомфортИнвест» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Комфорт Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Комфорт Инвест» заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство истца и ответчика по заключению в будущем основного договора купли-продажи кладовой № к, общей площадью 5,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, строительный адрес: <адрес>, западнее <адрес>. По условиям договора цена кладовой 181 500 руб. На основании п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности в течение 90 дне, исчисляемой с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовую. Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности на кладовую не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с учетом п. 2.2. и 2.3 договора основанной договор купли продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу во владение без права перехода права собственности спорный объект. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на себя, а ответчик не выполнил обязательства по заключению основного договора купли продажи.

Просит суд признать права собственности на кладовую № к, общей площадью 5,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, взыскать почтовые расходы и государственную пошлину.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, пояснила, что по техническим причинам действительно документы не были переданы на регистрацию в течении 90 дней, при этом представила отзыв на исковое заявление, в котором указывала на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомфортИнвест» и ФИО2 заключен представительный договор № ПР-18-2-0/62к (л.д. 9-13).

Согласно п.1.1 предметом договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи кладовой №к, общая площадь 5,5т кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>, строительный адрес: <адрес>, западнее д. Пироговский.

Согласно п.2.1.2 договора цена кладовой составляет 181 500 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2 договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности в течение 90 дней, исчисляемой с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовую.

Согласно п.3.2 договора в счет обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора, покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу денежную сумму в размере 181 500 руб.

Истцам полностью исполнены обязательства по договору на сумму 181 500 руб., что подтверждается квитанцией о безналичной оплаты услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Однако нарушении условий предварительного договора до настоящего времени право собственности продавца на спорное жилое помещение не зарегистрировано, основной договор между сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1, п.3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате предварительного договора истцом исполнены в полном объеме; истец несет бремя содержания нежилого помещения, ответчик вопрос о признании права собственности оставил на усмотрение суда, тем самым не возражал против заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика почтовые расходы в в сумме 101,40 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 832 рублей.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: кладовую №к, общей площадью 5,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу ФИО1 судебные расходы на почту в размере 101,40 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4832 руб.

Данное решение является основанием для регистрации право собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО6 Молева

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021

Судья Д.А. Молева