Решение по делу № 2-2661/2018 от 23.05.2018

Дело №2-2661/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

ври секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Дениса Викторовича к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

Тарасов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о признании недействительным пунктов 2.2 и 5.2.5 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты>, возлагающих на истца, как дольщика обязанность по возмещению ответчику, как застройщику затрат (пропорционально приходящейся на Тарасова доле в праве собственности на общее имущество собственников помещений жилого дома) по содержанию и охране подлежащей передаче в собственность Тарасова Д.В. квартиры, которые понесены обществом в период с даты ввода соответствующего многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и до момента подписания между сторонами спора акта приема-передачи названного жилого помещения, сославшись на противоречие упомянутых договорных условий требованиям ст.ст.153, 154 ЖК РФ.

Тарасов Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, отметив, что только после передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства последний приобретет статус владельца и пользователя объекта долевого строительства и только после этого у него может возникнуть обязанность по содержанию объекта долевого строительства, многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения указанного выше договора, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст.8 упомянутого Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ч.ч.1, 5 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В п.1 ст.168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п.2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст.3, пп.4 и 5 ст.426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым Д.В. и ООО «ЭкоСтрой-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства 17-этажного жилого дома по адресу: <адрес> и передаче истцу в собственность в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию квартиры №13, расположенной на 5-м этаже домовладения, а Тарасов Д.В. - обязанность по оплате стоимости жилья в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ответчиком истцу, который полностью оплатил стоимость приобретенного жилого помещения.

В соответствии с п.2.2 упомянутого договора участник долевого строительства обязуется возместить застройщику до подписания акта приема-передачи расходы по содержанию квартиры с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по дату составления акта приема-передачи квартиры.

В силу положений п.5.2.5 названной сделки участник долевого строительства обязуется возместить затраты застройщика по содержанию и охране квартиры пропорционально доле в праве собственности на общее имущество собственников помещений жилого дома (лестницы, чердаки, подвалы, коридоры и т.п.) на условиях, предусмотренных п.2.2 договора и в порядке предусмотренным п.3.4 договора (в течение 5 рабочих дней с даты получения о застройщика соответствующего уведомления (счета)).

Проверяя доводы истца о недействительности приведенных выше договорных условий, суд исходит из следующего.

На основании ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ)

Таким образом, моментом возникновения у истца обязанности по несению упомянутых в п.п.2.2, 5.2.5 заключенного между сторонами спора расходов является не момент ввода дома в эксплуатацию, а момент передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

С учетом изложенного, содержащиеся в названных пунктах оспариваемой сделки условия, закрепляющее обязанность дольщика по возмещению застройщику затрат (пропорционально приходящейся на дольщика доле в праве собственности на общее имущество собственников помещений жилого дома) по содержанию и охране подлежащей передаче в собственность дольщика квартиры, которые понесены застройщиком в период с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и до момента подписания между сторонами договора акта приема-передачи квартиры, противоречат требованиям приведенных выше правовых норм и ущемляют права Тарасова Д.В., как потребителя, в связи с чем, в указанной части договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> подлежит признанию недействительным (ст.168 ГК РФ, ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Руководствуясь ст.ст.328-330, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными пункты 2.2 и 5.2.5 заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Тарасовым Денисом Викторовичем и ООО «ЭкоСтрой-Инвест» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части, возлагающей на Тарасова Дениса Викторовича обязанность по возмещению ООО «ЭкоСтрой-Инвест» затрат по содержанию и охране квартиры, произведенных ООО «ЭкоСтрой-Инвест» в период с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Кудряшов