Решение по делу № 2-281/2024 (2-6624/2023;) от 10.08.2023

Копия Дело № 2-281/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Аюповой Г.Ф., при секретаре Евлеевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указано, что что на основании договора от .... истец приобрела в собственность квартиру по ....

Право собственности на квартиру оформлено, застройщиком дома является ответчик.

Качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой, которая выявила нарушения по качеству квартиры.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика в возмещение строительных недостатков 176912,4руб., неустойку в сумме 45997,22руб. и до момента исполнения решения суда, 15000руб. в счет оплаты услуг оценки, 30000руб. в счет компенсации морального вреда, 20000руб. в счет стоимости юридических услуг, расходы по оформлению доверенности, а также штраф.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать стоимость устранения строительных недостатков 20397руб., неустойку в сумме 20397руб. за период с .... до ...., а также за последующий период неустойку в размере 1% до исполнения решения суда, 15000руб. в счет оплаты услуг оценки, 30000руб. в счет компенсации морального вреда, 20000руб. в счет стоимости юридических услуг, расходы по оформлению доверенности, почтовые расходы, а также штраф.

Представитель ответчика иск не признал.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При предъявлении требований о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, а также размер убытков.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара ненадлежащего качества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Согласно пункту 2 указанной нормы в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Судом установлено, что .... между истцом и ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья.

Актом приема передачи от .... на основании вышеуказанного договора ответчиком истцу в собственность передана ....

Истцом в обоснование требований указано, что после приёмки объекта были выявлены недостатки.

Согласно заключению, подготовленному независимым оценщиком ФИО8 по инициативе истца, установленные заключением независимого эксперта ФИО8, качество оконных и дверных рам не соответствует требованиям нормативных актов. Стоимость устранения выявленных недостатков составит 176912,4руб.

.... истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уменьшении стоимости квартиры на стоимость выявленных недостатков. Данная претензия получена ответчиком .... Требования истца оставлены ответчиком без исполнения.

Ответчик указывает, что предъявлявшиеся ранее истцом требования по устранению строительных недостатков были удовлетворены. Оснований для предъявления дополнительных требований у истца не имеется. При этом недостатки являются устранимыми при помощи регулировки, что должна производить управляющая компания.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчикасудом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ФИО10, при оценке выявлены дефекты оконных створок оконных блоков в зале и детской. Створки поворотные оконных блоков в данных помещениях имеют провисание, створки заедают при открытии (закрытии), что является производственным дефектом, устраняется путем регулировки. Дефекты створок поворотно - откидных оконных блоков в данных помещениях в виде отклонения от прямолинейности являются производственными и устраняются путем замены деформированных установленных застройщиком створок на новые. На кухне выявлен аналогичный дефект отклонения от прямолинейности профиля балконного блока. Дефект устраняется путем замены деформированной створки поворотной на новую. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составит 20397руб.

Всилу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение судебного эксперта, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Данное заключение сторонами не оспорено.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что заключение судебного эксперта является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.Доказательств неверного заключения суду не представлено. Оснований для назначения повторной экспертизы судом не установлено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При изложенном, с учетом того, что экспертом установлено наличие именно производственных (строительных) недостатков, приведших, в том числе, в провисанию створок, данное провисание не является исключительно следствием эксплуатации, влияния внешней среды, при этом иного суду не доказано, с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков в форме строительных недостатков подлежат взысканию денежные средства в размере 20397руб.

Заявленные истцом требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в силу Закона «О защите прав потребителей» обоснованы.

Согласно ч.8, ч.6ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ... ...-I "О защите прав потребителей".

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст. 23 Закона Российской Федерации от ... ...-I "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствие с требованиями закона, срок оценки и удовлетворения требования потребителя составляет 10 дней. Соответственно неисполнение обязательств следует с .... Произведя математический расчет, суд находит требование о взыскании неустойки в сумме соответствующей размеру удовлетворенного требования 20397руб. за период с .... по день вынесения решения суда обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также в силу закона подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки на будущий период с ... по день исполнения обязательства по возврату суммы долга в 20397руб. из расчета 1% от данный суммы в день.

В соответствии со статьей 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется вне зависимости от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из степени вины ответчика, которым обязательства в установленном законом порядке не исполнены, а также учитывая степень нравственных и физических страданий истца, с учетом разумности и справедливости суд определяет ее в сумме 3000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком обязательства не исполнены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. С учетом обстоятельств дела, характера и объема обязательств, суд полагает возможным удовлетворитть требование ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 17000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате независимой оценки пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 1729,4руб.

Требования о взыскании судебных издержек в виде расходов по оформлению доверенности и направлению почтовых отправлений подлежат отклонению. В данном случае представленная доверенность является документом универсальной формы для длительного преставления интересов в различных учреждениях и при различных правоотношениях, при этом суду представлена лишь копия данного документа. Документы, подтверждающие почтовые расходы при обращении в суд не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь указанной статьей, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия и временных затрат со стороны представителя, суд считает возможным удовлетворить требования истца об оплате услуг представителя в сумме 10000руб.

В оставшейся части иска следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 1723,82 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 (ИНН ...) в пользу ФИО2 (ИНН ...) в счет возмещения стоимости затрат на устранение строительных недостатков 20397руб., в счет возмещения расходов на проведение строительно-технического исследования 1729,4 руб., в счет денежной компенсации морального вреда 3000руб., неустойку в сумме 20397руб., неустойку в размере 1% в день начисляемую .... на остаток основного долга 20397руб. за каждый день просрочки до полного его погашения,штраф в размере 17000руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10000руб.

В остальной части отказать.

Взыскать ФИО6 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 1723,82 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья: Г.Ф. Аюпова