Решение по делу № 2-756/2014 (2-7049/2013;) от 27.11.2013

Дело № 2-756/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Фирма Гефест-ЛТД» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора ООО «Фирма Гефест-ЛТД» обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру.

П.3.4 указанного договора определено, что ответчик обязан передать истцу данное жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2 в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ от застройщика поступило письмо, в котором сообщалось о получении разрешения о вводе в эксплуатацию и готовности передать квартиру. Считает, что его право нарушено и на основании изложенного просил суд признать п.7.2 договора в части установления подсудности по месту нахождения застройщика не действительным, взыскать неустойку в размере 284834 рубля, штраф в размере 154917 рублей, морального вреда в размере 25000 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, увеличив сумму неустойки до 507552 рублей 40 копеек и штрафа до 266261 рубль 20 копеек (л.д.67-71).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 уменьшил исковые требования и просил их удовлетворить (л.д.96-98).

Представитель ответчика ООО Фирма «Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явилась, извещена должным образом (л.д.84), ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, суду представила отзыв в котором требования о взыскании неустойки считала подлежащими частично, а в остальных требованиях просила отказать (л.д.86-88).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

За нарушение требований потребителя об устранении нарушений его прав ст.ст. 28, 32 названного Закона предусмотрена возможность взыскания неустойки в размере 3 % цены оказания услуги.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, следует что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Фирма Гефест-ЛТД» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.16-30).

В соответствии с условиями договора ООО Фирма «Гефест-ЛТД» обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, в районе дд.59 и 63 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу <адрес>, номер на площадке 6 в секции 2, на 8 этаже, проектной общей площадью объекта 44 кв.м., а истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

П.3.4 указанного договора определено, что ответчик обязан передать истцу данное жилое помещение до не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате стоимости указной квартиры была исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

Однако объект долевого строительства был передан истцу по акту об односторонней передачи квартиры только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе сроков сдачи объекта (л.д.45-46).

К приемке квартиры истец приступил ДД.ММ.ГГГГ, в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано замечаний нет, однако принять квартиру и подписать акт приема – передачи квартиры истец отказался из-за п.4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50, 95).

Истцом был представлен расчет неустойки (л.д.71), в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика неустойки в размере 507552 рубля 40 копеек, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойку, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере 120 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с п.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не было представлено доказательств несения истцу значительного морального вреда, степень вины причинителя вреда, поэтому суд считает, что в требование истца о взыскании с ответчика морального вреда необходимо удовлетворить частично, взыскав с ответчика сумму в размере 10000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным суд считает необходимым также взыскать с ответчика ООО «Кримсон» штраф в размере 50 % от удовлетворения требований потребителей в размере 65 000 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Фирма «Гефест-ЛТД» в пользу ФИО2 неустойку в размере 120 000 рублей, моральный вред в размере 10 00 рублей, штраф в размере 65000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 195000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева