Решение по делу № 2-1356/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-1356/2021

УИД 33RS0008-01-2021-002617-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2021 года                              г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                         Карпова Е.В.,

при секретаре судебного заседания                     Гороховой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску Семенова Алексея Борисовича к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Семенов А.Б. обратился в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на здание склада хозяйственного инвентаря по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, Проспект 50 лет Советской Власти, з/у 8-ж общей площадью 294,9 кв.м. в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Антоновым Д.А. по состоянию на 11.02.2021.

В обоснование иска указано, что Семенов А.Б. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 33:25:000028:1554 площадью 991 кв.м. по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, пр-кт 50 лет Советской Власти, 8/у 8-ж. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады.

В феврале 2021 года истцом на указанном земельном участке без получения разрешения на строительство за счет собственных средств и с привлечением подрядчика ООО «ГрандИнвестСтрой» возведено одноэтажное здание склада, название: «склад хозяйственного инвентаря» общей площадью 294,9 кв.м.

Здание соответствует целевому назначению земельного участка. При возведении здания истцом не были нарушены строительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако администрацией МО г. Гусь-Хрустальный в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания было отказано.

Истец Семенов А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Ерминой Н.А.

Представитель истца Ермина Н.А., извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении представитель ответчика просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Не возражал против удовлетворения исковых требований Семенова А.Б., если соблюдены строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29.04.2010 №10/22, при наличии совокупности условий, таких как возведение строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено, что Семенову А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 991 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000028:1554, расположенный по адресу: г. Гусь-Хрустальный, Проспект 50 лет Советской Власти, з/у 8-ж, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.82-85,92-106).

Право собственности на земельный участок оформлено Семеновым А.Б. на основании соглашения об образовании земельных участков с кадастровыми номерами: 33:25:000028:1329, 33:25:000028:1330, 33:25:000028:1331 между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 27.12.2016 (л.д.8-9), договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2016 и передаточного акта к нему (л.д.6-7), соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от 21.03.2017 (л.д.10-11), соглашения об образовании земельных участков путем их перераспределения от 25.09.2020 (л.д.18-20), договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2017 и передаточного акта к нему (л.д.13-15), договор купли-продажи земельного участка от 20.07.2020(л.д.16-17), что подтверждается записью в ЕГРН № 33:25:000028:1554-33/052/2020-1 от 13.11.2020.

На указанном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения возведено нежилое здание – склад хозяйственного инвентаря общей площадью 294,9 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Антоновым Д.А. (ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии) по состоянию на 11.02.2021.

Из справки кадастрового инженера Курганова А.А. от 04.03.2021 №91 следует, что здание склада хозяйственного инвентаря расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 33:25:000028:1554 по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, Проспект 50 лет Советской Власти, з/у 8-ж, принадлежащего истцу (л.д.65).

В соответствии с заключением ГУП ОПИАПБ №2-п от 05.04.2019, ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 24.08.2021 №339/4-8-25, следует, что здание склада хозяйственного инвентаря площадью 294,9 кв.м., расположенное по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, Проспект 50 лет Советской Власти, з/у 8-ж, построено в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами, без нарушений требований пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера Антонова Д.А. от 11.02.2021 здание склада хозяйственного инвентаря возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 33:25:000028:1554, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: склад хозяйственного инвентаря, год завершения строительства 2021, площадь объекта недвижимости 294,9 кв.м., находится в границах данного земельного участка, и соответствует правилам землепользования и застройки МО г. Гусь-Хрустальный.

Истец предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись с заявлением в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию склада хозяйственного инвентаря по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, Проспект 50 лет Советской Власти, з/у 8-ж. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в связи с самовольной реконструкцией здания (л.д.66).

Таким образом, по мнению суда, истцом, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

Ответчик администрация МО г. Гусь-Хрустальный не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Владимирской области от 19.08.2021, единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 33:25:000028:1554 по адресу: по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, Проспект 50 лет Советской Власти, з/у 8-ж является Семенов А.Б.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при возведении истцом здания склада хозяйственного инвентаря общей площадью 294,9 кв.м., расположенное на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, Проспект 50 лет Советской Власти, з/у 8-ж, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушены, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При указанных обстоятельствах исковые требования Семенова А.Б. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова Алексея Борисовича удовлетворить.

Признать за Семеновым Алексеем Борисовичем право собственности на здание склада хозяйственного инвентаря, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, Проспект 50 лет Советской Власти, з/у 8-ж общей площадью 294,9 кв.м. в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером Антоновым Д.А. по состоянию на 11.02.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья     Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2021