Решение по делу № 2-3697/2019 от 19.07.2019

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2019 года                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                     - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре                             - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКС-Новосибирск» к Непомнящему А. Н., Непомнящей А. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском к Непомнящему А.Н., Непомнящей А.А. о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> Новосибирского района Новосибирской области и ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» был заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в ЗАО «МКС-Новосибирск».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС-Новосибирск».

Ответчики являются собственниками <адрес>, площадью 28,7кв.м., в многоквартирному доме по адресу: <адрес>, Непомнящему А.Н. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Непомнящей А.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Однако, ответчики в полном объеме несут расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. плата за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> составляет ...

Кроме того, в жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, в результате чего, при расчете размера платы, в том числе, был применен повышающий коэффициент за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. начислено ...., по горячей воде, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ .... по холодной воде.

Кроме того, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ....

Просит взыскать с Непомнящей А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилого помещения в размере ...., пени ...., взыскать с Непомнящего А.Н., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за содержание жилого помещения в размере ...., пени ....

            В судебное заседание представитель истца АО «МКС-Новосибирск» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики – Непомнящая А.А., Непомнящий А.Н., в судебное заседание не явились, судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту регистрации физического лица. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки в судебное заседание, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст.118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Непомнящего А.Н. - Тузлукова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, с учетом отсутствия возражений с его стороны в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствие с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно подпункту «и» пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она обосновывает свои требования.

Судом установлено, что Непомнящий А.Н. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности, Непомнящая А.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №..., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «МКС-Новосибирск», что подтверждается договором №... управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» и собственниками жилых помещений <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в ЗАО «МКС-Новосибирск».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС-Новосибирск».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. за 1 к.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с перечнем работ по содержанию общего имущества.

Размер платы на ДД.ММ.ГГГГ год утвержден протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и составляет ... руб. за 1 кв.м. ежемесячно на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы на ДД.ММ.ГГГГ года утвержден протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и составляет ... руб. за 1 кв.м. ежемесячно, плата на ДД.ММ.ГГГГ год утверждена протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и составляет ... руб. за 1 кв.м. ежемесячно, плата на ДД.ММ.ГГГГ год утверждена протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. за 1 кв.м. ежемесячно, плата на ДД.ММ.ГГГГ утверждена протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. за 1 кв.м. ежемесячно, плата на ДД.ММ.ГГГГ год утверждена протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. за 1 кв.м. ежемесячно.

Указанные протоколы недействительными признаны не были и распространяют своё действие, в том числе, на собственников <адрес> в <адрес> – Непомнящего А.Н. и Непомнящую А.А.

На Непомнящего А.Н. открыт отдельный лицевой счет, что следует из расширенной выписки из лицевого счета №....

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., что подтверждается расширенной выпиской по лицевому счету.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оказанных истцом, суду также не представлено.

Проверив расчет задолженности, сделанный истцом, суд находит его арифметически верным и обоснованным, поскольку он выполнен исходя из действующих тарифов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оспорил в судебном заседании расчет задолженности, представленный истцом.

Таким образом, суд приход к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере .... пропорционально имеющимся долям в праве общей долевой собственности. С Непомнящего А.Н. подлежит взысканию ...., с Непомнящей А.А. подлежит взысканию ...., поскольку действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг в случае фактического оказания этих услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, размер которой составил .... в том числе: с Непомнящего А.Н. подлежит взысканию пени в сумме ...., с Непомнящей А.А. подлежит взысканию пени в сумме ....

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчик суду не представил, в связи с чем, с Непомнящего А.Н. в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме ...., с Непомнящей А.А. подлежит взысканию в пользу истца пени в сумме ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «МКС-Новосибирск» к Непомнящему А. Н., Непомнящей А. А. о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Непомнящей А. А. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за содержание жилого помещения в размере ...., пени ...., взыскать с Непомнящего А. Н. задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за содержание жилого помещения в размере ...., пени ....

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019г.

Председательствующий:                                    Т.Г.Рыбакова