Решение по делу № 2-1097/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-1097/2023

УИД 12RS0001-01-2023-001244-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 21 августа 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Дубовниковой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В. А. и Куликовой Т. А. к Степанову А. Н. и Степановой Н. Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

установил:

Иванова В.А. и Куликова Т.А. обратились с иском в суд к Степанову А.Н. и к Степановой Н.Н. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО указывая на то, что истцы являются общедолевыми собственниками земельного участка (доля в праве 1/2), расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 863 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект индивидуального жилищного строительства.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 64,9 кв. м., инв. №, кадастровый №, адрес объекта: РМЭ, <адрес>.

Права собственности на земельный участок и жилой дом получены истцами на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> РМЭ Халиковой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Тумаковой Н.Н. был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В результате кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> была выявлена ошибка в местоположении и площади указанного земельного участка. Расхождение в значениях существующих и исправляемых координатах более чем на величину средней квадратической погрешности определения координат, содержащейся в ЕРГН, подтверждает наличии реестровой ошибки. В результате кадастровых работ исправляется ошибка в местоположении границ земельного участка, согласно п. 42 требований точки, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ обозначается числом, записанным арабскими цифрами. Исходный земельный участок не прекращает свое существование, следовательно, местоположение характерных точек границ исходного земельного участка уточняется в результате кадастровых работ.

В связи с имеющимся наложением уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам, межевой план был выполнен для обращения в суд.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков правовых последствий для обладателей смежных земельных участков и третьих лиц не несет.

Согласно акта согласования границ земельного участка, границы согласованы в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков с кадастровым номером №, №, что подтверждается подписями в акте согласования границ.

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № отказалась в согласовании границ, возражения не предоставили.

Поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка могут быть установлены решением суда, межевым планом, составленным 23.05.2023года, кадастровым инженером Тумаковой Н.Н. установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № однако Ответчик возражает установлению границ в данных координатах, что подтверждается отказом в подписании акта согласования местоположения границ земельного участка, прилагаемого к межевому плану.

Спор о фактических границах земельных участков, смежных с земельным участком истца со стороны иных лиц, кроме ответчика не имеется, что подтверждаются актом согласования местоположения границ земельного участка, прилагаемого к межевому плану.

Истцы Иванова В.А. и Куликова Т.А. просят суд

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части №

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

4. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

6. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части: №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

7. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части: №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

В судебном заседании истцы Иванова В.А., Куликова Т.А. и их представитель Александрова О.Э. полностью поддержали исковые требования.

Ответчик Степанов А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО иск признал и суду пояснил, что фактически спора по поводу границы земельных участков не имеется.

Третье лицо Марусин М.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает удовлетворению заявления.

Ответчик Степанова Н.Н., третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Иванова В.А. и Куликова Т.А. являются собственниками земельного участка (доля в праве 1/2), расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 863 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект индивидуального жилищного строительства.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 64,9 кв. м., инв. №, кадастровый №, адрес объекта: РМЭ, <адрес>.

Права собственности на земельный участок и жилой дом получены истцами на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> РМЭ Халиковой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Степанов А.Н., Степанова Н.Н. и их несовершеннолетние дети ФИО и ФИО являются собственниками земельного участка (доля в праве Степанова А.Н. 2/3, Степановой Н.Н., ФИО и ФИО по 1/12 доле), расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 592 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Волжского городского суда РМЭ по делу № по иску Горычевой С. М. к Михеевой Л. И., администрации городского округа «<адрес>», Зариповой Р. Ф., Азатуллину Э. Р., Фроловой А. Г., Арисову В. Г., Арисовой О. Г., а также в интересах несовершеннолетних детей Арисова Д. В., Арисовой А. В., Марусину М. В., Степанову А. Н., Степановой Н. Н., а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, Ивановой В. А., Куликовой Т. А., Вакилову Р. Ф., Вакиловой Г. Г. об исправлении реестровой ошибки, признано реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и о местоположении смежных с данным участком границ, земельных участков с кадастровыми номерами №; установлены общие границы земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №

	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и сведений о координатах границ смежных с данным участком, земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Тумаковой Н.Н. был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В результате кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> была выявлена ошибка в местоположении и площади указанного земельного участка. Расхождение в значениях существующих и исправляемых координатах более чем на величину средней квадратической погрешности определения координат, содержащейся в ЕРГН, подтверждает наличии реестровой ошибки. Конфигурация земельного участка меняется, площадь участка меняется. Несоответствие значений координат земельного участка с кадастровым номером № имеющимися в ЕГРН и координатами по фактическому местоположению земельного участка, определенными в ходе кадастровых работ с выходом на место так же свидетельствует о реестровой ошибке. Местоположение и площадь исправляемого земельного участка, так же подтверждены стеретопографической съемкой 1982 г., в которой видно местоположение границ исправляемого участка относительно улиц.

В результате кадастровых работ исправляется ошибка в местоположении границ земельного участка, согласно п. 42 требований точки, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ обозначается числом, записанным арабскими цифрами. Исходный земельный участок не прекращает свое существование, следовательно, местоположение характерных точек границ исходного земельного участка уточняется в результате кадастровых работ.

С юго- восточной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования.

Доступ к уточняемому земельному участку обеспечен через земли общего пользования.

На схеме расположения земельных участков отобразить границы зон с особыми условиями использования территорий не представляется возможным, в виду большого масштаба данной зоны, что не обеспечивает читаемость схемы, поэтому границы зон с особыми условиями использования территорий ЗОУИТ 12.ДД.ММ.ГГГГ, которые располагаются в пределах участков, отображены частично.

В связи с имеющимся наложением уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Ответчикам, межевой план был выполнен для обращения в суд.

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что при установлении фактического местоположения границ земельного участка с

кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 863 кв.м., и соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади земельного участка, было выявлено, наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Для устранения данной реестровой ошибки следует исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером: № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам.

При этом следует указать, что фактически вышеуказанные земельные участки не накладываются друг на друга и на смежные земельные участки, а также на земли общего пользования и спор по поводу границы между собственниками вышеуказанных земельных участков, смежных земельных участков, муниципальным образованием городской округ "<адрес>" не имеется.

В свою очередь истцом доказан факт существования на местности границ своего земельного участка в координатах характерных точек, которые указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Тумаковой Н.Н.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части №

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части №

№

№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№

4. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

6. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части: №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства в следующих характерных точках:

Х Y

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

7. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № учетный номер части: №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства в следующих характерных точках:

Х Y

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 28 августа 2023 года