Решение от 29.03.2021 по делу № 2-393/2021 от 12.11.2020

Дело № 2-393/2020

50RS0036-01-2020-006413-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третяк Н. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности, исключении сведений ЕГРН,

установил:

Третяк Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0020106:1962 и 50:13:0020106:1959, по адресу: <адрес>, д.<адрес>, признании права собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м по указанному адресу (уточненный иск <дата>). В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, д.<адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0020106:1962 и 50:13:0020106:1959. Ранее отцу истца Сарыкину Н.И., умершему <дата>, на праве собственности принадлежали 45/200 и 225/1000 долей указанного жилого дома. Сарыкин Н.И. завещал все свое имущество истцу по делу Третяк Н.Н. Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Третяк Н.Н. признано право собственности на указанные 45/200 и 225/1000 долей жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020106:1962 имеет обременение в виде аренды в пользу отца истицы Сарыкина Н.И. Согласно договору застройки от <дата>, на основании постановления президиумов Моссовета и <адрес> Исполнительного Комитета от <дата> Пушкинский РИК предоставил деду истицы Сарыкину И.И. земельный участок в п. <адрес>ю 1 200 кв.м. Согласно договору аренды земельного участка от <дата>, заключенного между администрацией <адрес> и Сарыкиным Н.И. срок договора составлял 3 года. Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020106:1959 имеет обременение прав в виде аренды в пользу тети истицы Жуковой В.И., умершей в 2009 году. Согласно договору аренды земельного участка от <дата>, заключенному администрацией <адрес> и Жуковой В.И., срок аренды составлял 49 лет. Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> договор аренды был расторгнут в связи с продажей доли жилого дома.

Представитель истца Третяк Н.Н. по доверенности иск поддержала, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м по фактическому пользованию, поскольку Третяк Н.Н. является правопреемником своего деда Сарыкина Н.И., которому указанный земельный участок был предоставлен для владения и пользования.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа по доверенности против удовлетворения иска возражала, пояснила, что согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020106:1962 находится в собственности государства, истцом не соблюден досудебный порядок, Третяк Н.Н. не обращалась в администрацию по вопросу предоставления ей спорного земельного участка.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от <дата> N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от <дата> N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу приведенных выше норм при переходе к гражданину права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, предоставленном на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01.01.1991г., так и после, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Как следует из материалов дела, на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>, дело № за истцом Третяк Н.Н. признано право собственности на 45/200 и 225/1000 долей жилого дома по адресу: <адрес>, д.<адрес> порядке наследования после смерти своего отца Сарыкина Н.И. (л.д.39-40).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Третяк Н.Н. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес>, с Третяк Н.Н. в пользу Сорокиной А.Г. и Кузьмина Д.М. взыскана компенсация в счет доли дома, право собственности зарегистрировано (л.д.14-15,43-44).

Ранее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и договору купли-продажи от <дата> отцу истца Сарыкину Н.И. принадлежало 45/200 и 225/1000 долей жилого дома по адресу: <адрес>, д.<адрес> (л.д.28,30,34,50).

<дата> между исполнительным комитетом <адрес> и Сарыкиным И.И. был заключен договор застройки, согласно которому в соответствии с постановлением ЦИК и СНК СССР и объединенного постановления Президиумов Моссовета и <адрес> Исполнительного комитета советов от <дата> Сарыкину И.И. был предоставлен сроком на 25 лет для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок в <адрес> площадью 1200 кв.м (л.д.10,18).

Сарыкин И. И.ич умер <дата> (л.д.47).

<дата> между администрацией <адрес> и отцом истца Сарыкиным Н.И. был заключен договор аренды земельного участка площадью 116 кв.м по адресу: <адрес>, д.<адрес> на срок – 3 года (л.д.13).

<дата> между администрацией <адрес> и тётей истца Жуковой В.И. был заключен договор аренды земельного участка площадью 459 кв.м по адресу: <адрес>, д.<адрес> на срок – 49 лет (л.д.31). Договор аренды расторгнут постановлением главы администрации <адрес> от <дата> (л.д.32).

    Сарыкин Н. И. умер <дата> (л.д.45).

Согласно справке Пушкинского БТИ от <дата>, по состоянию на 2001 год жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес> был в собственности граждан: Жуковой В.И. – 0,225 доли, Сарыкина Н.И. – 45/200 доли, Кузьмина Д.М. – 0,20 доли, Сорокиной А.Г. – 0,35 доли (л.д.29).

Третяк Н.Н. приходится дочерью Сарыкину Н.И. (л.д.22), внучкой Сарыкину И.И. (л.д.19).

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> № за домом № по <адрес> в <адрес> закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 1219 кв.м (л.д.33). План земельного участка, изготовленный <дата>, содержит сведения о том, что при <адрес> в <адрес> 1218,52 кв.м (л.д.41), ситуационный план земельного участка, изготовленный по состоянию на <дата> также отражает конфигурацию и расположение строений на земельном участке, что также подтверждает довод истца Третяк Н.Н., о том, что спорный участок находится в пользовании при домовладении свыше 15 лет, использовался ею до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

По состоянию на 2020 год в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках по адресу: <адрес>, д.<адрес> площадью 459 кв.м с кадастровым номером 50:13:0020106:1959, границы земельного участка не установлены, зарегистрировано обременение в виде аренды с <дата> в пользу Жуковой В.И. сроком на 49 лет, а также земельном участке площадью 116 кв.м с кадастровым номером 50:13:0020106:1962, границы земельного участка не установлены, зарегистрировано обременение в виде аренды с <дата> в пользу Сарыкина Н.И. сроком на 3 года (л.д.35-38).

Смежные земельные участки по адресу: <адрес>, д.<адрес> находятся в собственности Абрамовой И.А. и Галкиной А.П., границы земельных участков установлены (л.д.99-104).

Сведения о смежном земельном участке по адресу: <адрес>, д.<адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.105).

Согласно заявлениям Герасимова В.Г., являющегося собственником доли жилого дома по адресу: д.<адрес> Абрамовой И.А., являющейся собственником смежного земельного участка по адресу: д.<адрес>, споры по смежным границам с земельным участком истца отсутствуют, претензий по расположению заборов не имеют (л.д.96-98).

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта к расчетам площади землепользования <адрес> принимаются существующие заборы по периметру домовладения. При анализе местоположения земель спорного домовладения установлено, что имеются несовпадения зафасадного забора кадастровым границам ориентировочным планам публичной кадастровой карты. В этой связи целесообразно уточнить зафасадную границу с учетом кадастровых данных и как результат площадь земель в сопоставлении с кадастрами соседних землепользователей: по фасаду – 29,5 м, по зафасаду – 31,07 м, по левой меже – 41,58 м, по правой меже – 40,76 м. Площадь участка составляет 1246 кв.м (л.д.87-95).

Суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на земельный участок, в отношении которого было вынесено постановление о закреплении за наследодателем истца, подлежит удовлетворению, так как право истца на земельный участок при жилом доме производно от прав наследодателя на этот участок, жилой дом принадлежал наследодателю до введения в действие Земельного кодекса РФ. Таким образом, в порядке п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на приобретение занимаемого земельного участка в собственность.

Все сведения из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0020106:1962 и 50:13:0020106:1959, расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес> подлежат исключению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     ░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50:13:0020106:1962 ░ 50:13:0020106:1959, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░>.

             ░░░░░