Решение по делу № 2-1044/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-1044/2020.

Поступило в суд 16.01.2020.

         Р Е Ш Е Н И Е

                            И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 марта 2020 года                                                                            г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                        А.А. Киевской

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Кожевниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубовой С. В. к мэрии <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

                                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец Стародубова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, который при жизни ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, согласно которому все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, он завещал истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Оловозаводская» договор долевого участия в строительстве, согласно которому ФИО1 подлежал передаче объект долевого строительства – однокомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,15 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Оловозаводская» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а ФИО1 принял однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу.

Право собственности ФИО1 на данную квартиру не было зарегистрировано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он умер, в связи с чем нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности.

На основании изложенного истец просит суд включить в состав наследства после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, площадью 37,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Ее представитель Курганова Е.И. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Оловозаводская» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что требования Стародубовой С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оловозаводская» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных лиц построить 25-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения № (по генплану) – I этап строительства многоквартирных домов, с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность жилое помещение 1-комнатную <адрес> (стр.), общей площадью 37,15 кв.м, расположенную на 22 этаже жилого дома (л.д. 21).

По условиям п. 5.1 договора цена договора составляет 1 783 600 руб.

Оплата цена договора произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик передал, а участник ФИО1 принял в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес почтовый), объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 39,75 кв.м, расположенную на 22 этаже жилого дома. Стороны признают выполненными взаимные обязательства по договору, претензий друг к другу не имеют (л.д. 27).

Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому помещению присвоен кадастровый № (л.д. 30).

Как следует из копии свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 16).

Копия свидетельства о заключении брака подтверждает, что ФИО1 и Стародубова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено завещание, которым он все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещал супруге Стародубовой С.В. (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ Стародубова С.В. обратилась к нотариусу Метневой М.В. с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО1 (л.д. 36).

          В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности таким основанием является договор.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ и обстоятельств его исполнения следует, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве будущей недвижимой вещи.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 2 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что покупателем обязанность по оплате по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору участия в долевом строительстве исполнена надлежащим образом, квартира фактически передана покупателю, который ее принял.

Анализируя вышеизложенное, на основании вышеуказанных норм Закона, суд приходит к выводу, что поскольку покупателем обязанность по договору участия в долевом строительстве исполнена надлежащим образом в части оплаты, застройщиком фактически квартира покупателю передана, то у покупателя возникло право требовать признания права собственности на <адрес> в <адрес>.

    Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о включении в наследственную массу после смерти ФИО1., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, учитывая, что у ФИО1 при жизни возникло право собственности на спорное жилое помещение.

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

    Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

              В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

      На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде <адрес>, истец является наследником по завещанию после смерти супруга, при этом в установленном законом порядке приняла наследственное имущество, то указанное жилое помещение подлежит включении в наследственную массу после смерти ФИО1, а за Стародубовой С.В. подлежит признанию право собственности на <адрес> в <адрес>.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стародубовой С. В. удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>.

Признать за Стародубовой С. В. право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.03.2020.

Председательствующий – подпись

На 11.03.2020 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1044/2020 Кировского районного суда г. Новосибирска.