Решение по делу № 33-614/2014 от 22.01.2014

Судья Айбатов М.М.

Дело № 33-614

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2014 г. г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Гасановой Д.Г., судей Гомленко Н.К. и Гебековой Л.А.

при секретаре Акимовой Л.Н.

при рассмотрении апелляционных жалоб Омаровой С. П. и Шихабдулаевой П. П. на решение Сулейман-Стальского районного суда от 20 ноября 2013 г., которым

заявление Магомедовой Э.М., Магомедова Г.Ф. и Магомедовой ( Насруллаевой) Г.Ф. о включении жилого дома в сел. Ашагасталь Сулейман-Стальского района Республики Дагестан покойного Магомедова Ф. П. в наследственное имущество, наследственную массу, подаренного покойной Магомедовой У. А. на основании договора дарения от 28.12.2003 г., удовлетворено.

Жилой дом ( двухэтажный), расположенный по адресу: сел. Ашагасталь Сулейман-Стальского района РД, возведенный из самана, состоящий из трех жилых комнат и веранды на втором этаже и трех жилых комнат и кухни на первом этаже, с общей полезной площадью 161,52 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., расположенный на госземфонде, представленном с/с «Ашагастальский», в размере 2500 кв.м. в наследственное имущество Магомедова Ф. П., умершего 4 июля 2009 г.

Исковые требования Магомедова Г.Ф. и Магомедовой (Насруллаевой) Г.Ф. о признании свидетельств недействительными удовлетворены.

Признаны недействительными:

- свидетельство серии 05 АА за № <.> о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 99,9 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м.; инвентарный номер 21/9 лит.; А этажность 2, месторасположение: Россия, Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, сел. Ашагасталь, с кадастровым номером <.>, выданное М. Умужат А. У. Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан 17 мая 2010 г.;

- свидетельство серии 05 АА за № <.> о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2206 кв.м., расположенный по адресу: сел. Ашагасталь, с кадастровым номером <.>, выданное на имя М. Умужат А. У. Федеральной регистрационной службы по РД 10 декабря 2009 г.

Отказано в удовлетворении иска Магомедовой У. А. о признании недействительным договора дарения жилого дома, заключенного 28 декабря 2003 г. с Магомедовым Ф.П. (сыном), находящегося по адресу: сел. Ашагасталь, Сулейман-Стальского района Республики Дагестан с общей площадью 161, 52 кв.м.; заявления Магомедовой У.А. к Магомедовой Э.М., Магомедову Г.Ф., М. (Насруллаевой) Г.Ф., администрации МО « Сельсовет Ашагастальский» о признании указанного договора незаконным; иска Шихабдулаевой П. П. о признании договора дарения М. Ф.П. жилого дома и земельного участка, расположенного в с. Ашагасталь Сулейман-Стальского района Республики Дагестан недействительным в силу ничтожности и признании справки Ашагастальской сельской администрации от 18 декабря 2003 г. за № 5 недействительной; заявления Омаровой С. П. о признании договора дарения жилого дома, расположенного в сел. Ашагасталь Сулейман-Стальского района Республики Дагестан от 28 декабря 2003 г. № <.>, зарегистрированного нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа, незаключенным.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения Омаровой С.П. и ее представителя – адвоката Насирова Н.У. ( доверенность на л.д. 131 т.2 и ордер в деле), просивших решение суда отменить, объяснения Шихабдулаевой П.П. и ее представителя – адвоката Шабанова Э.Р. ( доверенность на л.д. 133 и ордер № 178 от 5.02.2014 г.), просивших решение суда отменить, возражения Магомедова Г.Ф., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

19 июля 2010 г. Магомедова Э. М., Магомедов Г. Ф., Магомедова Г. Ф. обратились в суд с иском о включении жилого дома, расположенного в сел. Ашагасталь Сулейман-Стальского района Республики Дагестан, в наследственную массу Магомедова Ф. П. ( л.д. 8 т.1, л.д. 6 т.2).

В последующем М. Г.Ф. и М. Г.Ф. ( по мужу Насруллаева Г.Ф.) – правопреемники М. Э.М. обратились в суд с иском о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 99.9 кв.м., в том числе жилой 53,7 кв.м., расположенный в сел. Ашагасталь Сулейман-Стальского района, и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2206 кв.м., выданных на имя Магомедовой У. А..

В обоснование исков ссылались на то, что на основании договора дарения от 28.12.2003 г. их бабушка (по отцу) Магомедова У. А. подарила дом и земельный участок, расположенные в сел. Ашагасталь Сулейман-Стальского района, своему сыну (их отцу) Магомедову Ф. П., дар был принят отцом. Договор дарения был зарегистрирован в похозяйственной книге сельской администрации сел. Ашагасталь, в БТИ было получено техническое описание дома и технический паспорт. Ранее Магомедова Умужат обращалась в суд с иском о признании договора дарения от 28.12.2003 г. недействительным, решением Сулейман-Стальского районного суда от 12.07.2007 г. в удовлетворении иска Магомедовой У. было отказано, следовательно, договор дарения был признан законным. 4 июля 2009 г. их отец Магомедов Ф. умер. 21 декабря 2009 г. Магомедова У. вновь обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, решением Сулейман-Стальского районного суда от 18 февраля 2010 г. иск Магомедовой У. был удовлетворен, договор дарения жилого дома от 28.12.2003 г., заключенный между нею и Магомедовым Ф., был признан недействительным. Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 12 октября 2011 г. это решение суда было отменено ( л.д. 172 т.1), дело направлено на новое рассмотрение. Определением Сулейман-Стальского районного суда производство по делу было приостановлено для определения правопреемников Магомедова Ф., в качестве которых к участию по делу были привлечены дети Магомедова Ф. - Магомедов Г. и Магомедова Г. ( по мужу Насруллаева Г.Ф.). Однако в период спора Магомедова У. получила в Росреестре по РД свидетельства о праве собственности на дом от 17 мая 2010 г. и на земельный участок от 10 декабря 2009 г. Эти свидетельства являются незаконными, т.к. получены на основании отмененного решения Сулейман-Стальского районного суда от 18 февраля 2010 г. Кроме того, дом и земельный участок находились в собственности отца Магомедова Ф. на основании договора дарения от 28.12.2003 г., поэтому после его смерти вошли в наследственную массу.

21 декабря 2009 г. Магомедова У. А. обратилась в суд с иском к Магомедову Ф., администрации сел. Ашагасталь Сулейман-Стальского района, нотариусу Сулейман-Стальского нотариального округа Джаруллаевой М.Д. о признании недействительным договора дарения жилого дома от 28.12.2003 г., удостоверенного нотариусом, ссылаясь на то, что договор дарения от 28.12.2003 г. при жизни Магомедова Ф. не был зарегистрирован в регистрационной службе, регистрация договора дарения в похозяйственной книге села Ашагасталь Сулейман-Стальского района и в БТИ незаконна ( л.д. 5-8 т.3)

В 2013 г. Магомедова У. умерла, ее дочери Омарова С. П. и Шихабдулаева П. были привлечены к участию по делу в качестве правопреемников (л.д. 139 т.2).

Магомедов Г. Ф. обратился в суд с уточненными требованиями о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, включении указанного домостроения в наследственную массу после смерти отца Магомедова Ф. П., отказа в удовлетворении иска Магоедовой У., Омаровой С. П. и Шихабдулаевой П.Ф. ( л.д. 76 т.4).

Омарова С. П. также обратилась в суд с иском к Магомедову Г. Ф. и Магомедовой (Насруллаевой) Г. Ф. о признании ничтожным договора дарения дома от 28 декабря 2003 г., ссылаясь на то, что подаренный дом, расположенный в сел. Ашагасталь Сулейман-Стальского района, принадлежал на праве общей совместной собственности их отцу и матери Магомедовой У.. Отец умер в 1999 г., открылось наследство на его долю. После его смерти мать проживала в доме, она (Омарова С.) ухаживала за матерью, домом и садом, оплачивала налоги за дом, она фактически приняла наследство. Поэтому М. У. не имела право распоряжаться всем домом, она имела право лишь на распоряжение его половиной. Не смотря на это, администрация МО « Ашагастальский сельсовет» перед заключением договора дарения от 28.12.2003 г. выдала справку от 18.12.2003 г. № 5, согласно которой все домовладение принадлежит матери Магомедовой У.. На основании этой справки и технического паспорта на дом, выданного БТИ от 19.12.2003 г. № 61/2 на имя матери, нотариус Джарулаева М.Д. удостоверила 28 декабря 2003 г. договор дарения дома. При жизни Магомедов Ф. не зарегистрировал свое право собственности на дом в У. Росреестра по РД на основании договора дарения от 28.12.2003 г., в 2009 г. он умер. При жизни и после смерти Магомедова Ф. мать Магомедова У. оспаривала договор дарения, в 2009 г. она на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, получила в У. Росреестра по РД свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 10 декабря 2009 г., а затем свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом от 17 мая 2010 г., поэтому в порядке наследования этот дом и земельный участок принадлежат дочерям (истцам по делу). Договор недействительный, т.к. мать не имела право подарить весь дом Магомедову Ф., ей принадлежала только ? часть дома, остальная часть дома принадлежала их отцу как приобретенной в брачных отношениях, мать не имела права распоряжаться всем домом без согласия дочерей.

( л.д. 1149 т.2)

Шихабдулаева П. П. и ее представитель Шабанов Э.Р. обратились в суд с иском к Магомедову Г. Ф., Магомедовой (Насруллаевой) Г. Ф. о признании незаключенным договора дарения жилого дома от 28.12.2003 г., согласно которому Магомедова У. подарила весь дом своему сыну Магомедову Ф. П., ссылаясь на то, что ее мать при жизни в 2007 г. обращалась в суд с иском о признании договора дарения дома от 28.12.2003 г. недействительным, ссылаясь на то, что нотариусом она была введена в заблуждение о существе сделки. После смерти М. Фейдулы в 2009 г. она вновь обратилась в суд с иском о признании договора дарения дома от 23.12.2003 г. недействительным, ссылаясь на то, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, до окончания спора в 2012 г. мать умерла. Договор дарения является незаключенным, т.к. нотариус удостоверила договор дарения на основании справки от 18.12.2003 г. № 5, выданной администрацией с. Ашагасталь, согласно которой мать является единственной собственницей дома, однако дом являлся общей совместной собственностью матери и отца, она и сестра Омарова С.П. имеют наследственную долю в доме после смерти отца. Кроме того, договор дарения не прошел государственной регистрации в Управлении Росреестра по РД, следовательно, ничтожен. Справка от 18.12.2003 г. № 5 и технический паспорт на дом, выданный матери Магомедовой У. в 2003 г., который не является правоустанавливающим документом, следует признать недействительными ( л.д. 144 т.2).

Определением Сулейман-Стальского районного суда от 10 октября 2013 г. указанные заявления объединены в одно производство ( л.д. 63 т.4).

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и на заседании апелляционной инстанции Омарова С. П. и ее представитель- адвокат Насиров Н.У. просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд пришел к ошибочному выводу, что дом на момент заключения договора дарения принадлежал на праве собственности только их матери Магомедовой У., не учел, что последняя имела право распорядиться лишь ? долей дома, остальная ? часть дома принадлежала их отцу, они являются наследниками по закону после смерти отца. Суд не учел, что Омарова С.П. фактически приняла наследство после смерти отца М. Пирмагомеда, она платила за газ, свет, ухаживала за садом, оплачивала налоги после смерти отца. После смерти отца в похозяйственных книгах села Ашагасталь нет записи о переходе на мать права собственности на дом и земельный участок, поэтому справка от 2003 г. № 05, выданная сельской администрацией с. Ашагасталь о принадлежности дома Магомедовой У., незаконна, договор дарения нельзя признать заключенным. В этой справке не указано отчество матери, год рождения, нотариус не имела права принимать эту справку и удостоверять договор дарения дома от 28.12.2003 г., она должна была потребовать свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом на имя матери. Суд не дал оценки другой справки из Ашагастальской сельской администрации от 11.07.2013 г., представленной в суд, согласно которой в похозяйственной книге за 1997 г. М. П.М. (отцу) принадлежат жилой дом и земельный участок, после его смерти запись о правообладателе не изменена. Технический паспорт на дом не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности Магомедовой У. на дом. Суд не учел, что земельный участок под домом не принадлежал мужу Магомедовой У. на праве собственности, он был предоставлен в бессрочное пользование для строительства дома, поэтому согласно ст. 21, ч.2 Земельного кодекса РФ не мог быть предметом дарения по договору от 28.12.2003 г. Суд не учел также, что с 1999 г. регистрация сделок с недвижимостью производилась Магарамкентскоим филиалом ДРРП по РД, а с 2004 г. – Сулейман-Стальским филиалом, однако суд в нарушение ст. 131 ГК РФ признал законной регистрацию права собственности Магомедова Ф. в похозяйственной книге села Ашагасталь, произведенной после 2003 года, не учел, что сведения в похозяйственных книгах не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими государственную регистрацию права собственности Магомедова Ф. на спорный дом. Суд вышел за пределы заявленных Магомедовыми Г. и Г. исковых требований, они не обращались в суд с иском о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти отца Магомедова Ф. (их отца). Суд принял заявление Омаровой С.П. об установлении юридического факта принятия ею наследства, открывшегося после смерти отца, допросил свидетелей по этому иску, однако в день вынесения решения по остальным искам вынес определение об оставлении ее заявления без рассмотрения. Если бы суд ранее вынес это определение, она имела бы возможность обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства, которое было бы рассмотрено одновременно с остальными исками по данному делу. В этом суд проявил заинтересованность. Судом неправильно дана оценка показаниям свидетелей и третьих лиц, их показания записаны неправильно.

В апелляционной жалобе и на заседании суда апелляционной инстанции Шихабдулаева П. П. и ее представитель – адвокат Шабанов Э.Р. просят отменить решение суда, ссылаясь на те же доводы, что указаны в апелляционной жалобе Омаровой С.П.

В возражениях на жалобу и на заседании судебной коллегии Магомедов Г. и Магомедова ( Насруллаева) Г. ( ее интересы по доверенности представляет Магомедов Г.) просят решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2003 г. между дарителем Магомедовой У. А. и одаряемым Магомедовым Ф. П. был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом С-Стальского нотариального округа Джаруллаевой М.Д. ( л.д.9 т.1). Суд пришел к выводу, что указанный договор дарения заключен в соответствии с действующим законодательством, нарушений при его составлении не допущено, договор зарегистрирован в администрации МО «сельсовет Ашагастальский», что подтверждается похозяйственными книгами за 2002 – 2006 г., за 2007-2011 г.г.. следовательно, прошел государственную регистрацию, поэтому дом и земельный участок вошли в наследственную массу после смерти Магомедова Ф. П..

Этот вывод суда является ошибочным, т.к. из материалов дела следует, что договор дарения от 28.12.2003 г. при жизни Магомедова Ф. П. не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью – в У. Росреестра по Республике Дагестан, однако только такая регистрация подтверждает возникновение права собственности на спорное имущество.

Согласно ст. 131, ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, о также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 574, ч.3 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним ( далее государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 4, ч.2 указанного закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела, договор дарения от 28.12.2003 г. был заключен после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, подлежал обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Согласно справке из Сулейман-Стальского отдела Управления Росреестра по РД, а также объяснениям представителя межрайонного отдела Росреестра по РД в Магарамкентском районе Мейланова Н.А., с 1999 г. стал функционировать Магарамкентский филиал Управления Росреестра по РД, который осуществлял государственную регистрацию сделок с недвижимостью в 8-ми районах Республики Дагестан, включая Сулейман-Стальский район, а с 2004 г. стал функционировать Сулейман-Стальский филиал Управления Росреестра по РД (л.д. 320 т.4).

Судом указанные нормы материального права не применены и сделан ошибочный вывод, что договор дарения от 28.12.2003 г. был надлежащим образом зарегистрирован у нотариуса и в похозяйственной книге села Ашагасталь за 2002-2006 г.г., что на основании такого договора возникло право собственности на дом и земельный участок у Магомедова Ф..

Судом исследованы похозяйственная книга села Ашагасталь за 2002-2006 г.г., 2007-2011 г.г., допрошен представитель МО «сельсовет Ашагастальский» Алиомаров Э.А. и установлено, что на основании договора дарения от 28.12.2003 г. действительно были внесены изменения в лицевой счет № <.> в похозяйственной книге села Ашагасталь за 2002-2006 г.г., открытый на имя Магомедовой У., однако внесение такой записи о новом правообладателе после введения в действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не порождает возникновение у него права собственности на имущество ( л.д. 60, т.4, л.д. 24-25 т.3).

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что договор дарения дома от 28.12.2003 г. был заключен после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в момент его заключения на территории Республики Дагестан функционировали отделы Управления Росреестра по РД, поэтому договор дарения подлежал регистрации только в Управлении Росреестра по РД, запись в похозяйственной книге с. Ашагасталь за 2002-2006 г. о новом правообладателе дома Магомедове Ф. не повлекла возникновение у него права собственности на спорный дом. Поэтому в удовлетворении иска Магомедовых Э., Г. и Г. о включении дома и земельного участка в наследственную массу, открывшуюся после смерти Магомедова Ф., а также в признании за ними права собственности в порядке наследования после смерти Магомедова Ф. на спорные дом и земельный участок, следует отказать.

Суд пришел к выводу, что Магомедов Ф. длительное время болел, по этой причине не смог своевременно зарегистрировать договор дарения в Управлении Росреестра по РД, что он предпринимал попытки для государственной регистрации договора дарения дома от 28.12.2003 г., но летом 1999 года умер, не успев по уважительной причине зарегистрировать свое право собственности на дом в установленном законом порядке. Однако указанные обстоятельства не имеют правового значения по делу, т.к. вышеуказанные нормы материального права возникновение права собственности на дом связывают только со днем регистрации права собственности в Управлении Росреестра по РД, а не с намерениями лица зарегистрировать его в указанном органе. К тому же со дня заключения договора дарения до смерти Магомедова Ф. прошло около шести лет, при жизни Магомедова Ф. договор не был зарегистрирован.

На основании ст. 167 ГК РФ, согласно которой сделка не соответствующая требованиям закона признается недействительной, договор дарения от 28.12.2003 г., следует признать недействительным.

Кроме того, из материалов дела следует, что договор дарения от 28.12.2003 г. был удостоверен нотариусом С.-Стальской нотариальной конторы Джаруллаевой М.Д. на основании справки от 18.12.2003 г. № 5, выданной администрацией МО «сельсовет Ашагастальский», согласно которой дом по ул. <.> в сел. Ашагасталь принадлежит на праве собственности Магомедовой У., расположен на земельном участке 2500 кв.м. ( л.д. 178 т.2).

Суд отказал Омаровой С.П. и Шихабдулаевой П.П. в удовлетворении иска о признании этой справки незаконной, однако этот вывод суда ошибочен. Из материалов дела следует, что справка подписана не главой сельской администрации, не указаны отчество и год рождения Магомедовой У., не указано основание возникновения права собственности М. У. на дом и земельный участок, справка выдана в декабре 2003 г. для представления нотариусу, однако в это время право собственности на недвижимое имущество подтверждалось иными доказательствами ( свидетельством о государственной регистрации права собственности на дом, выпиской из похозяйственной книги с записями о принадлежности дома, внесенными до начала действия регистрационных палат, и т.п.), тем не менее, нотариусом указанная справка принята как доказательство, подтверждающее право собственности Магомедовой У. А. на спорный дом и земельный участок. Поэтому требования Омаровой С.П. и Шихабдуллаевой П.П. о признании справки от 18.12.2003 г. № 5 недействительной следует удовлетворить.

В договоре дарения от 28.12.2003 г. в качестве основания возникновения права собственности Магомедовой У. указана также техническая характеристика дома от 19.12.2003 г. ( л.д. 177 т.2), однако этот документ не является правоустанавливающим, он лишь описывает технические характеристики дома и является доказательством постановки дома на технический учет, поэтому оснований для признания его недействительным не имеется.

Оспаривая договор дарения от 28.12.2003 г., истцы Омарова С.П. и Шихабдулаева П.П. ссылались на то, что Магомедова У. не являлась единственной собственницей спорного дома и земельного участка на момент заключения договора дарения от 28.12.2003 г., что спорный дом был приобретен в период брака их матерью и отцом, являлся их общим совместно нажитым имуществом, дом принадлежал каждому из них на праве собственности по ? доли, следовательно, Магомедова У. распорядилась долей отца М. Пирмагомеда в отсутствие на это права. Омарова С.П. ссылалась также на то, что она фактически приняла наследство после смерти отца, она распоряжалась домом, оплачивала налоги ( л.д. 124-128 т.1), следовательно, ее право на часть наследственного дома и земельного участка нарушено договором дарения от 28.12.2003 г.

Действительно, из материалов дела следует, и это обстоятельство не оспаривалось сторонами в споре, что двухэтажный спорный дом, расположенный на земельном участке мерою 2500 кв.м. в с. Ашагасталь, был построен в период брака Магомедовой У. с М. Пирмагомедом, следовательно, являлся общим совместно нажитым имуществом супругов М. У. и П. Это обстоятельство подтверждается также выпиской из похозяйственной книги № 7 Ашагастальской сельской администрации за 1997 - 2001 г., показаниями представителя МО «сельсовет Ашагастальский» Алиомарова Э.А., согласно которым на спорный дом и земельный участок, размером 2500 кв.м., был открыт лицевой сначала на имя Магомедова П., после его смерти открыт лицевой счет № 598, в котором главой хозяйства числилась уже М. У.А.

Однако из материалов дела также следует, что свидетельство о праве собственности на долю мужа М. Пирмагомеда после его смерти не было получено ни Магомедовой У., ни Омаровой С.П. и Шихабдулаевой П.П., Магомедова У. продолжала проживать в спорном доме, за нею ухаживали дочери, однако с заявлениями в суд о признании за ними права собственности на долю отца они не обращались, доказательств, подтверждающих возникновение у них права собственности на долю отца в спорном доме не представили, поэтому доводы о нарушении права Омаровой С.П. и Шихабдулаевой П.П.в порядке наследования на часть дома, принадлежавшего отцу Магомедову П., следует признать неубедительными.

Суд признал недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Магомедовой У. А. на земельный участок и спорный дом, однако этот вывод суда также является ошибочным.

Из показаний свидетеля Алиомарова Э.А., выписок из похозяйственных книг за 2007-2011 г.г. следует, что после смерти мужа на имя Магомедовой У. А. был открыт лицевой счет № 598, где значится земельный участок 0,26 га и жилой дом по адресу: ул. С.Стальского с. Ашагасталь; имеется также лицевой счет № в похозяйственной книге за 2002-2006 г.г., на имя Магомедовой У., однако в этот лицевой счет после 2003 г. была внесена запись об имеющемся договоре дарения от 28.12.2003 г. на Магомедова Ф., в последующем правообладателем спорного дома был указан Магомедов Ф.. Однако согласно лицевого счета № в похозяйственной книге № <дата>-2011 г.г. правообладателем вновь стала значиться Магомедова У. А. ( л.д. 60 т.4, л.д. 23-51 т.3). Следовательно, к моменту получения оспариваемых свидетельств о государственной регистрации права на имя Магомедовой У., право собственности Магомедова Ф. или другого лица на спорный дом и земельный участок зарегистрировано не было, поэтому оснований для признания указанных свидетельств недействительными как нарушающих охраняемые законом права и интересы Магомедовых Г. и Г. не имеется.

Как следует из материалов дела, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, размером 2206 кв.м., полученное Магомедовой У. 10 декабря 2009 г., выдано на основании выписки из похозяйственной книги с. Ашагастал за 2007-2011 г. ( л.д. 60 т.1), такая выписка из похозяйственной книги с. Ашагасталь имеется, она была исследована судом, ответчиками Магомедовым Г. и другими оспорена не была, других юридических правообладателей спорного дома и земельного участка на этот момент не было. Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на спорный дом на имя Магомедовой У. от 17 мая 2010 г. ( л.д. 59 т.1) также выдано на основании выписки из похозяйственной книги от 14.09.2009 г., которое также имеется в материалах дела и было исследовано судом. Поэтому доводы о том, что эти свидетельства выданы на основании не вступившего в законную силу решения С.Стальского районного суда от 18 февраля 2010 г., не подтверждаются материалами дела. Суд не учел, что указанные свидетельства о праве не могут быть признаны недействительными по иску лица, чьи права и интересы не нарушены. Магомедовы Г. и Г. не являются надлежащими истцами по такому иску, они не доказали возникновение права их отца Магомедова Ф. на спорый дом и земельный участок, следовательно, и свое право наследования спорного дома и земельного участка. К тому же Магомедова У. на день выдачи этих свидетельств являлась единственным правообладателем спорного дома, что подтверждается лицевым счетом № в похозяйственной книге за 2007-2011 г.г., право собственности Магомедова Ф. на момент выдачи обоих свидетельств зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Доводы жалобы Омаровой С.П. о том, что судом не рассмотрено ее заявление об установлении юридического факта принятия наследства, открывшегося после смерти отца Магомедова П., наступившей в 1999 г., что это обстоятельство препятствует ей разрешить ее спор о праве на часть наследственного дома, не убедительны. В материалах дела имеется заявление Омаровой С.П. об установлении юридического факта принятия наследства, однако определением суда оно оставлено без рассмотрения, разъяснено право Омаровой С.П. на обращение с этими требованиями в суд в исковом порядке, что соответствует правилам ст. 263, ч.3 ГПК РФ.

В материалах дела имеется уточненное заявление Магомедова Г. и Магомедовой Г. ( правопреемников Магомедова Ф.) о признании за ними права на дом и земельный участок в порядке наследования после смерти Магомедова Ф. ( л.д.187-188 т.1 ), изложенным опровергается довод жалобы Омаровой С.П. и Шихабдулаевой П.П. об отсутствии этих требований. Судом этот иск удовлетворен, однако решение суда в этой части также подлежит отмене.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, а также ранее действовавшему Гражданскому кодексу РСФСР, в состав наследственного имущества входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Однако из материалов дела следует, что право собственности Магомедова Ф. на спорный дом и земельный участок на основании договора дарения от 28.12.2003 г. не возникло, в установленном законом порядке при жизни последнего это право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД не было. Согласно ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается со дня его смерти. Следовательно, дом и земельный участок в состав наследства после смерти Магомедова Ф. не вошли, право наследования у правопреемников на спорный дом и земельный участок не возникло.

Доводы Магомедова Г. о том, что спорный дом и земельный участок после заключения договора дарения от 28.12.2003 г. фактически находился в пользовании отца, что отец проживал в доме вместе с Магомедовой У. и после его смерти они с сестрой фактически приняли наследство в виде спорного дома и земельного участка, не подтверждаются материалами дела. Согласно объяснениям Магомедова Г. в суде апелляционной инстанции, после составления договора дарения от 28.12.2003 г. ни отец, ни она вместе с бабушкой в спорном доме не проживал, они проживали в своем доме в этом селе, налоги не оплачивали, домовладением не распоряжались. Из объяснений Омаровой С.П.следует, что после смерти отца мать Магомедова У. одна проживала в доме, за нею и домом ухаживали она и сестра Шихабдулаева П.П., она уплачивала налоги за дом, квитанции об оплате имеются в деле. Из материалов дела следует, что при жизни Магомедова Ф. мать Магомедова У. стала оспаривать в суде договор дарения от 28.12.2003 г., имеется решение С.Стальского районного суда от 2007 г., которым ей в удовлетворении иска отказано, после смерти Магомедова Ф. в октябре 2009 г. мать вновь оспорила в суде договор дарения от 28.12.2003 г. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что Магомедов Ф. юридическим собственником дома на основании договора дарения от 28.12.2003 г. не стал, право на наследство на этот дом после его смерти не возникло.

Доводы Магомедова Г. о том, что в материалах дела имеется решение Сулейман-Стальского районного суда от 12 июля 2007 г. об отказе в удовлетворении иска Магомедовой У. к Магомедову Ф. о признании договора дарения от 28.12.2003 г. недействительным 9 л.д. 42 лела № 2-55 от 2007 г.), что это решение имеет преюдициальное значение по данному делу, не убедительны. Из этого решения от 12 июля 2007 г. усматривается, что основания иска Магомедовой У. были иные, чем в данном деле, ранее она просила признать договор дарения недействительным, ссылаясь на введение ее в заблуждение нотариусом, удостоверившим этот договор. В настоящем деле Магомедова У. просила признать договор дарения недействительным (ничтожным) в связи с отсутствием государственной регистрации этого договора.

Поскольку судом дана неправильная оценка обстоятельствам спора, неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, по делу следует вынести новое решение об удовлетворении иска Магомедовой У., правопреемников Омаровой С.П. и Шихабдуллаевой П.П. и об отказе в удовлетворении исков Магомедовой Э., ее правопреемников Магомедова Г. Ф. и Магомедовой ( Насруллаевой) Г. Ф..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 п.2 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Сулейман-Стальского районного суда от 20 ноября 2013 г. отменить, вынести новое решение.

Удовлетворить иск Магомедовой У. А., ее правопреемников Омаровой С. П. и Шихабдуллаевой П. П..

Признать недействительным ( ничтожным) договор дарения от 28 декабря 2003 г., заключенный между дарителем Магомедовой У. А. и одаряемым Магомедовым Ф. П., согласно которому дом, расположенный в с. Ашагасталь Сулейман-Стальского района, по ул. <.>, с общей площадью 161,52 кв.м., подарен Магомедову Ф. П..

Признать недействительной справку от 18 декабря 2003 г. № 5, выданную администрацией МО « сельсовет Ашагастальский», согласно которой целое домовладение по ул.<.> в сел. Ашагасталь С.-Стальского района, общей площадью 161,52 кв.м., расположенное на земельном участке, размером 2500 кв.м., принадлежит Магомедовой У..

Отказать в удовлетворении иска Магомедовой Э. М., ее правопреемников Магомедова Г. Ф. и М. ( по мужу Насруллаевой) Г. Ф. о включении двухэтажного дома, расположенного в сел.Ашагасталь Сулейман-Стальского района, общей полезной площадью 161,52 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., расположенном на земельном участке размером 2500 кв.м., в наследственное имущество Магомедова Ф. П..

Отказать в удовлетворении иска Магомедова Г. Ф. и Магомедовой (Насруллаевой) Г. Ф. о признании недействительными:

- свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 99,9 кв.м., жилой 53,7 кв.м., расположенный в сел. Ашагасталь С.Стальского района, с кадастровым номером <.>, выданного Магомедовой У. А. 17 мая 2010 г.,

- и свидетельства серии <.> о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2206 кв.м., расположенный в сел. Ашагасталь,Сулейман-Стальского района, с кадастровым номером <.>, выданное на имя Магомедовой У. А. 10 декабря 2009 г.

Председательствующий Гасанова Д.Г.

Судьи Гомленко Н.К.

Гебекова Л.А.