Решение по делу № 2-1839/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-1839/2019

УИД 33RS0011-01-2019-001926-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров    30 июля 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

с участием представителей истца Баранова В.А. и Петрунина Д.В., ответчиков Жаравиной А.Н., Парфенова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № 55
к Жаравиной А. Н. и Парфенову А. А.ичу
о возложении обязанности обеспечить доступ к сетям горячего и холодного водоснабжения в квартирном санузле,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 55 (далее – ЖСК № 55, истец) 19 июня 2019 года обратился в суд с иском к Жаравиной А. Н. (далее – Жаравина А.Н., ответчик) об обязании обеспечить доступ к сетям горячего и холодного водоснабжения
в квартирном санузле для производства замены стояков и обратки и временном демонтировании конструкций, препятствующих выполнению работ.

Кроме того, ЖСК № 55 19 июня 2019 года обратился в суд с иском к Парфенову А. А.ичу (далее – Парфенов А.А., ответчик) об обязании обеспечить доступ к сетям горячего и холодного водоснабжения в квартирном санузле для производства замены стояков и обратки и временном демонтировании конструкций, препятствующих выполнению работ.

Определением Ковровского городского суда от 11.07.2019 указанные иски объединены в одно производства для совместного рассмотрения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом 7-В по ул. Волго-Донская г. Коврова.

19 марта 2018 года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома приняло решение о замене стояков горячего, холодного водоснабжения и обратки в квартирных санузлах.

29 марта 2019 года ответчикам было направлено предписание об обеспечении допуска в принадлежащие им квартиры. Однако собственник <адрес> –
Жаравина А.Н. и <адрес> – Парфенов А.А. доступ в квартиры не предоставили. Для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения необходимо осуществить работы в квартиры №<№>, которые занимают
Жаравина А.Н. и Парфенов А.А., однако ответчики не предоставляют доступ в квартиру, тем самым препятствует проведению работ. В связи, с чем ЖСК № 55 было вынуждено обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца Баранов В.А. и Петрунин Д.В. исковые требования поддержали. Пояснили, что ЖСК № 55 отвечает за надлежащее обслуживание жилого дома, в том числе за работоспособность внутренних коммуникаций. Ответчики препятствуют истцу в ремонте общедомового имущества, чем нарушают права и законные интересы других собственников в многоквартирном жилом доме.

Ответчик Жаравина А.Н. иск не признала, пояснила, что стояки в принадлежащей ей квартире находятся в хорошем состоянии и не требуют замены. Указала на недоверие ООО "Декор" проводящему работы, а также на неправомочность собрания собственников от 19.03.2018 и председателя ЖСК <№> Баранова В.А.

Ответчик Парфенов А.А. исковые требования не признал, пояснил, что ремонт должен производиться за счет средств уплачиваемых на капитальный ремонт собственниками дома, а не за счет дополнительных средств собственников. Полагал неправомочным собрание, которое приняло решение о капитальном ремонте, а также отсутствие у Баранова В.А. полномочий на действия в интересах истца, поскольку он не является председателем ЖСК № 55. Указал на отсутствие доказательств необходимости ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения и свое не согласен нести дополнительные расходы.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих при рассмотрении гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Материалами дела установлено, что Жаравина А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2019 <№> Парфенов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2019 <№>

Организацию эксплуатации и технического обслуживания указанного многоквартирного дома осуществляет ЖСК № 55.

ЖСК № 55 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 29 июня 1978 года, лицом, имеющим право действовать от его имени, является – председатель Баранов В. А., что подтверждается выпиской от 25.06.2019 № <№>

Согласно выписке из протокола решения общего собрания членов ЖСК № 55
от 02.03.2019, полномочия председателя Баранов В.А. продлены до 01.03.2021.

19 марта 2018 года на общем собрании собственников помещений в доме 7-В
по улице Волго-Донской в городе Коврове было принято решение о замене стояков холодного, горячего водоснабжения и обратки квартирных санузлов.

Во исполнение принятого собранием решения, ЖСК № 55 для производства ремонта общедомового имущества 14.09.2018 заключило договор № 12 с ООО "Декор", который начал производство работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

Поскольку Жаравина А.Н. и Парфенов А.А. не обеспечили доступ
в принадлежащие им квартиры, 29.03.2019 исх. № 2 в адрес Жаравиной А.Н. и исх. № 3
в адрес Парфенова А.А., каждому, было направлено предписание, в котором предложено 10.04.2019 в 9час. обеспечить доступ в принадлежащие им квартиры для производства работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и обратки.

Однако ответчики в указанное время доступ в квартиры не обеспечили, что подтверждается комиссионными актами, составленными председателем ЖСК № 55 Барановым В.А. с участием сотрудников фирмы ООО "Декор" Воноткова П.В.
и Мышкина Д.Н. от 10.04.2019 № 2 в отношении Жаравиной А.Н. и № 1 в отношении Парфенова А.А.. Каких-либо иных сроков возможности проведения ремонтных работ
в квартирах Жаравиной А.Н. и Парфенова А.А., ответчиками не предложено и возможный доступ в квартиры в иное, удобное для ответчиков, время не обозначен и не обеспечен.

До настоящего времени замены стояков горячего, холодного водоснабжения
и обратки в квартирных санузлах в доме 7-В по улице Волго-Донской в городе Коврове выполнены не в полном объеме из-за препятствий в осуществлении данных работ
со стороны ответчиков.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –
ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами;

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161
ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 17 постановление Правительства Российской Федерации
от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"
(далее – Правила № 25) собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 18 Правил № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Во взаимосвязи с пунктом 10 Правил № 491, пунктом 17 Правил № 25 и частью 4 статьи 30 ЖК РФ в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ –
по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что Жаравина А.Н., собственник <адрес>, и Парфенов А.А., собственник <адрес>, чинят препятствия ЖСК № 55 для доступа в квартиры с целью проведения ремонтных работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и обратки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возложении на ответчиков Жаравину А.Н. и Парфенова А.А. обязанности предоставить доступ в квартиры №<№>, соответственно, для проведения ремонтных работ.

Суд расценивает отказ ответчиков предоставить доступ в квартиры для осуществления ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, как чинение препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных статьей 17 ЖК РФ, нарушает права и законные интересы других собственников помещений дома, препятствует ЖСК № 55 привести в надлежащее техническое состояние общее имущество дома, в связи с чем, необходимость обязания ответчиков предоставить доступ в жилое помещение до настоящего времени не отпала.

Ответчиками не представлено доказательств обратного, а также доказательств того, что они не противодействовал проведению ремонта системы горячего, холодного водоснабжения и обратки в квартирах.

Доводы Жаравиной А.Н. и Парфенова А.А. о незаконности принятого собственниками многоквартирного дома решения от 19.03.2018 ввиду отсутствия надлежащего количества голосов и неправомочности председателя Баранова В.А. суд полагает несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств о том, что решение собрание признано незаконным, также как и избрание председателем Баранова В.А., ответчиками не представлено.

Утверждения Парфенова А.А. о необходимости проведения работ за счет средств уплачиваемых на капитальный ремонт и Жаравиной А.Н. об отсутствии необходимости проведения работ в принадлежащей ей квартире, ввиду хорошего состояния стояков, суд не может признать обоснованным, поскольку оно также сводиться к несогласию с решением собрания собственников многоквартирного дома от 19.03.2018.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ЖСК № 55 подлежат удовлетворению.

В силу требований статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской с ответчиков в пользу ЖСК № 55 подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере 12 000 руб., то есть с каждого по 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 55 к Жаравиной А. Н. и Парфенову А. А.ичу о возложении обязанности обеспечить доступ к сетям горячего и холодного водоснабжения
в квартирном санузле – удовлетворить.

Возложить на Жаравину А. Н. обязанность обеспечить доступ к сетям горячего и холодного водоснабжения в санузле квартиры <№> в доме 7-В по улице Волго-Донской в городе Коврове Владимирской области для производства работ
по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и обратки, а также на время работ по их замене обязать демонтировать конструкции препятствующие выполнению работ.

Возложить на Парфенова А. А.ича обязанность обеспечить доступ к сетям горячего и холодного водоснабжения в санузле квартиры <№> в доме 7-В
по улице Волго-Донской в городе Коврове Владимирской области для производства работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и обратки, а также на время работ по из замене обязать демонтировать конструкции препятствующие выполнению работ.

Взыскать с Жаравиной А. Н., Парфенова А. А.ича в пользу Жилищно-строительного кооператива № 55 в возврат уплаченной государственной пошлины по 6000 (шесть тысяч) руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий    А.Ю. Крайнов

Мотивированное заочное решение изготовлено 5 августа 2019 года.