Решение по делу № 2-4959/2024 от 12.04.2024

14RS0035-01-2023-015857-02

Дело №2-4959/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                        15 мая 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «ЖКХ Гагаринский» к Егорову Сергею Тельмановичу, Татариновой Ольге Викторовне об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖКХ Гагаринский» обратилось в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, указывая, что истец ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ____ с 12.10.2012 г. (далее - МКД) на основании протокола очного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирного дома и лицензии 014-000017 от 16.04.2015г. Ответчики Егоров С.Т., Татаринова О.В. являются собственниками жилого помещения №, расположенного в спорном жилом помещении. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что в жилом помещении отсутствует доступ к стоякам теплоснабжения во всех комнатах, трубы закрыты в гипсокартонные короба. Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо вскрыть короба, которые скрывают стояки системы теплоснабжения, расположенные в квартире ответчика. Для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика.

Заочным решением от 14 декабря 2023 г. иск удовлетворен в полном объеме (л.д.50-52). Определением от 12 апреля 2024 г. указанное заочное решение отменено, возобновлено производство по делу.

В судебном заседании директор ООО УК «ЖКХ Гагаринский» Халымаров Г.Н., представитель Лавлинский Р.Ю. (по доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Халымаров Г.Н., пояснил, что имеется жалоба жильцов дома, а именно квартиры 41, у них прохладнее в радиаторах, чем у нижних этажей. Управляющей компании нужен доступ к стоякам, чтобы полностью поменять с 1 по 5 этаж стояки отопления. Этой зимой была проверка жилищного надзора, и был сделан соответствующий акт, холодно было. Проблема не решается с 2021 года, потому что собственники с 33 квартиры не предоставляют доступ к стоякам. Стояки в квартире 33 замурованы в стену, проблема в этом.

Представитель ответчиков Барашкова Т.А. (по доверенности) иск не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что никакой проблемы в системе отопления нет, причиной являются холодные стены. Температурный режим соответствует требованиям. С 2021 г. проблема не решается, ремонты ведутся.

Заслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Техническая эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии Правилами и нормами, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Установлено и из материалов дела следует, что истец ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ____ с 12.10.2012 г. (протокол очного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, л.д.4).

ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» заключил с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3.3.3. вышеназванного договора управления ответчик обязан предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение, имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей.

Согласно пункту 3.3.4 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

Ответчики Егоров С.Т., Татаринова О.В. являются собственниками квартиры №№ по адресу: ____ (свидетельство о государственной регистрации права от 02 августа 2013 года, л.д.9).

Установлено, что при обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, выявлено, что в жилом помещении ответчиков отсутствует доступ к стоякам теплоснабжения во всех комнатах, трубы закрыты в гипсокартонные короба (фототаблица, л.д.12-14, 27-30).

Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо вскрыть короба, которые скрывают стояки системы теплоснабжения, расположенные в квартире ответчиков.

Следовательно, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчиков.

Ответчикам выдавались предписания, согласно которым последний должен был согласовать с истцом дату и время в кратчайшие сроки для обеспечения доступа работников ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, собственники на контакт не идут, из за чего страдают вышерасположенные квартиры, а также полностью по одному стояку с 1-го по 5-ый этаж.

В результате действий ответчиков, истец не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Между тем, ответчики в нарушение указанных требований не обеспечивают доступ к жилому помещению, располагающемуся в принадлежащем ему помещении стоякам, и тем самым нарушают права иных собственников и нанимателей жилых помещений на безопасные условия проживания, поскольку центральное отопление жилого дома с учетом плановой проверки, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу, находящемуся в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения его плановой проверки является их обязанностью.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по требованию о предоставлении доступа представителям управляющей компании, ответчики обязаны обеспечить доступ в жилое помещение с полным доступом к стоякам системы теплоснабжения представителям ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей (договор на оказание юридических услуг № от ____, расходный кассовый ордер № от ____).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Егорова Сергея Тельмановича и Татаринову Ольгу Викторовну обеспечить доступ в жилое помещение с полным доступом к стоякам системы теплоснабжения представителям ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____.

Взыскать с Егорова Сергея Тельмановича (паспорт №) и Татариновой Ольги Викторовны (паспорт №) в пользу ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» (ИНН 1435251555) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                                                    Судья                    п/п                И.В.Ефремов

Копия верна

Судья                                    И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме: 22.05.2024 г.