Решение по делу № 2-752/2023 от 23.01.2023

    УИД23RS0024-01-2023-000173-76

    К делу № 2-752/2023г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     24 апреля 2023 года                                  г. Крымск Краснодарского края

        Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                Литвиненко Т.А.

    при секретаре                        Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Брусенцова Владимира Евгеньевича к Михалькову Александру Викторовичу, Михальковой Светлане Григорьевне о признании договора купли-продажи квартиры действительным

УСТАНОВИЛ:

       Брусенцов В.Е. обратился с иском в суд к Михалькову А.В., Михальковой С.Г. о признании договора купли-продажи квартиры действительным.

     Свои требования мотивируют тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ответчиков земельный участок с кадастровым номером 23:15:0901007:147 площадью 405 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и расположенную на нем квартиру общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0901007:714, по адресу <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>/в, <адрес>.

      По вышеуказанному договору купли-продажи истец передал ответчикам 150000 рублей за земельный участок и квартиру, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики передали в тот же день истцу все правоустанавливающие документы на объекты недвижимости и ключи от квартиры.

     Отчуждаемые земельный участок и квартира общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0901007:714, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>/в, <адрес>, принадлежали ответчикам Михалькову А.В., Михальковой С.Г. на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

      При подаче документов на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости квартира числится, как аварийная, и было рекомендовано привести в соответствие правоустанавливающие документы на квартиру.

    В связи с чем истец просит признать квартиру пригодной для проживания, соответствующей градостроительным, строительным нормам и правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок в едином государственном реестре недвижимости.

     Просил суд, назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

    В судебное заседание истец Брусенцов Владимир Евгеньевич не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом настаивал на заявленных исковых требованиях.

    Ответчики Михальков Александр Викторович, Михалькова Светлана Григорьевна в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования признали в полном объеме.

    Представитель третьего лица администрации муниципального образования Крымский район в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.

    Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ответчиков Михалькова А.В., Михальковой С.Г., земельный участок с кадастровым номером 23:15:0901007:147 площадью 405 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0901007:714, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>/в, <адрес>.

      По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам 150000 рублей за проданные земельный участок и квартиру, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

     Вышеуказанные земельный участок с кадастровым номером 23:15:0901007:147 площадью 405 кв.м. и квартира общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0901007:714, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>/в, <адрес>, принадлежали ответчикам Михалькову А.В., Михальковой С.Г. на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками возникли соответствующие данному договору правовые последствия о передаче продавцами за определенную плату в собственность покупателю имущество, что исключает применение к данной сделке п. 1 ст. 170 ГК РФ и признания ее недействительной. Договор купли-продажи заключен сторонами и исполнен фактически. При этом, в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о наличии ограничений по регистрации сделок на данные объекты недвижимости, в том числе по переходу прав владения, пользования, распоряжением объектами недвижимости.

    На момент совершения сделки отчуждаемое имущество не было обременено обеспечительными мерами, запретов и ограничений на его отчуждение не имелось, вследствие чего продавцы вправе были распорядиться имуществом по своему усмотрению. Действия по совершению указанной сделки были направлены на возникновение права собственности у истца, договор сторонами исполнен в полном объеме, в том числе произведена оплата между сторонами.

    В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключению эксперта №03-2023 от 03.03.2023, исследуемый объект-квартира по адресу: <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>/в, <адрес>, на момент проведения экспертного осмотра обладает признаками жилого помещения, пригодна для использования в качестве жилого, для использования в качестве жилого помещения, так как имеет самостоятельный выход на земельный участок, в квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования для проживания отдельной семьи, а так же соблюдены строительные, санитарные, противопожарные, градостроительные, межевые нормы и правила, не выявлено нарушений в части прав и законных интересов третьих лиц, так же не выявлено нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений.

    Нарушений в части угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей от строительных конструкций и оснований здания в процессе ремонта здания не выявлено.

    Суд считает, указанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу, позволяющим удовлетворить исковые требования о признании сделки купли-продажи квартиры, действительной. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, имеет опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

    Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения». Так в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. установлено: под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов; под помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями; под помещение с постоянным пребыванием людей - помещение, в котором предусмотрено пребывание людей непрерывно в течение более двух часов.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) под жилыми помещениями понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

После проведения ремонта квартиры, как внутри помещений, так и снаружи изменение целевого назначения аварийного жилого помещения ранее пострадавшего в период ЧС ДД.ММ.ГГГГ в пригодное для проживания, возможно.

    Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

        Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

     Суд принимает признание иска со стороны ответчиков и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Брусенцова Владимира Евгеньевича к Михалькову Александру Викторовичу, Михальковой Светлане Григорьевне - удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Брусенцовым Владимиром Евгеньевичем и Михальковым Александром Викторовичем, Михальковой Светланой Григорьевной, действительным.

    Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0901007:147 площадью 405 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0901007:714, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>/в, <адрес> за Брусенцовым Владимиром Евгеньевичем.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в характеристики объекта недвижимости квартира общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0901007:714 по адресу: <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>/в, <адрес>, назначение — «жилое».

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0901007:147 площадью 405 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0901007:714, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>/в, <адрес>, за Брусенцовым Владимиром Евгеньевичем.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья: подпись. Копия верна