Решение от 05.07.2023 по делу № 2-1548/2023 от 02.05.2023

УИД: 58RS0027-01-2023-001762-95

Дело № 2-1548/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                                 5 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощниками судьи Семеновой В.Ю., Лариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Пестрицовой Натальи Николаевны к АО «Пензгорстройзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пестрицова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 20.10.2017г между АО «Пензгорстройзаказчик» (застройщик) и ООО «Мегастрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в районе <адрес>. По договору уступки прав требования № от 12.01.2018г права требования №» переданы ... ...» в части нежилого помещения: нежилое помещение №, торговое помещение, этаж № подъезд №, площадь 226,7 кв.м. 22.02.2018г по договору уступки права требования ...» уступило свои права требования в отношении указанного нежилого помещения истцу Пестрицовой Н.Н. 16.01.2018г между ...» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № в соответствии с которым переданы права требования на второе нежилое помещение: нежилое помещение №, торговое помещение, этаж №, подъезд № площадь 184,9 кв.м. В соответствии с п.6.2 ДДУ нежилые помещения должны были быть построены, а объект введен в эксплуатации не позднее 30.09.2018г. Сторонами 30.08.2018г заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи объектов строительства не позднее 30.09.2019г. Оплату объектов долевого строительства истец произвела полностью: 18136000 руб. и 14792000 руб., но так и не получила от застройщика в собственность готовые строительством объекты в установленные сроки, а значительно позже. Нежилые помещения приобретены ею для личных целей.

12.11.2021г определением Ленинского районного суда г.Пензы утверждено мировое соглашение между сторонами о взыскании неустойки за период с 01.10.2019г по 31.12.2021г, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить истице 5000000 руб., однако ответчик условия мирового соглашения исполнил несвоевременно, оплата произведена 09.06.2022г вместо установленного срока 28.02.2022г. 2500000 руб. и 28.03.2022г. 2500000 руб. Мировым соглашением предусмотрена согласованная сторонами ответственность в виде штрафных санкций в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства. В связи с чем подлежат начислению штрафные санкции в сумме 1290000 руб.: 2500000 руб.*0,3%*100дн=750 000 руб. за период с 01.03.2022 по 08.06.2022, 2500000 руб.*0,3%*72дн=540000 руб. за период с 29.03.2022г по 08.06.2022г.

04.05.2022г определением Ленинского районного суда г.Пензы утверждено мировое соглашение между сторонами о взыскании неустойки за период с 01.01.2022г по 28.04.2022г, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить истице 2500000 руб., однако ответчик условия мирового соглашения исполнил несвоевременно, оплата произведена 31.01.2023г вместо установленного срока 12.01.2023г. Мировым соглашением предусмотрена согласованная сторонами ответственность в виде штрафных санкций в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства. В связи с чем подлежат начислению штрафные санкции в сумме 135000руб.: 2500000 руб.*0,3%*18дн=135 000 руб. за период с 13.01.2023 по 30.01.2023.

Также с 29.04.2022г АО «Пензгорстройзаказчик» подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи истцу в собственность двух нежилых помещений в размере 1584934,40 руб.

03.03.2023г в адрес ответчика направлена претензия о выплате начисленных штрафных санкций, которая не удовлетворена, ответчик оплатил 11.04.2023г. только сумму в размере 107 534 руб.

Просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи нежилых помещений за период с 29.04.2022г. по 12.07.2022г. в сумме 1584934,40 руб.; штрафные санкции за нарушение срока оплаты по мировому соглашению, утвержденному 12.11.2021г, за период с 01.03.2022г. по 08.06.2022г. в сумме 1196849,31 руб.; штрафные санкции за нарушение срока оплаты по мировому соглашению, утвержденному 04.05.2022г, за период с 13.01.2023г. по 30.01.2023г. в сумме 120616,44 руб.; компенсацию морального вреда на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» с учетом увеличения требований в сумме 500 000 руб., штраф, расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в размере 179 руб., 37,50 руб., 137 руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 05.07.2023г прекращено производство по исковым требованиям Пестрицовой Н.Н. к АО «Пензгорстройзаказчик» в части требований о взыскании штрафных санкций за нарушение срока оплаты по мировому соглашению, утвержденному 12.11.2021г, за период с 01.03.2022г. по 08.06.2022г. в сумме 1196849,31 руб.; штрафных санкции за нарушение срока оплаты по мировому соглашению, утвержденному 04.05.2022г, за период с 13.01.2023г. по 30.01.2023г. в сумме 120616,44 руб.

Истец Пестрицова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Шигаева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по требованиям о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилых помещений истцу пояснила, что из-за недостатков, которые имелись в помещении, только 13.07.2022г истец подписала акт приема передачи помещений, после этого она смогла оформить право собственности на эти помещения. Соответственно расчет неустойки произведен с периода, когда закончилось второе мировое соглашение, а именно с 29.04.2022г. по 12.07.2022г. Возражает против позиции ответчика о применении моратория на банкротство, поскольку исходя из позиции Верховного Суда РФ, после того, как мораторий перестает действовать все судебные санкции могут быть взысканы в полном объеме в установленном порядке. Кроме того, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория. Ответчик должен доказать, что ему был нанесен какой-то ущерб, что он реально не мог закончить строительство в установленный срок и исполнить свои обязательства, и к нему применим мораторий на банкротство.

Представитель АО «Пензгорстройзаказчик» по доверенности Хальметов А.И. исковые требования не признал, просил их оставить без удовлетворения, указал, что неустойка за нарушение срока передачи нежилых помещений за период с 29.04.2022г. по 12.07.2022г. не подлежит взысканию, поскольку согласно абз.1 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком в установленный срок дан ответ на претензию истца и добровольно выплачено истцу 107 534,25 руб. платежным поручением от 11.04.2023г., в случае удовлетворения данных требований судом просил взыскать компенсацию морального вреда в минимальном размере 1000 руб.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области Колбина Е.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП России по Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 20.10.2017г между АО «Пензгорстройзаказчик» (застройщик) и ...» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в районе <адрес>.

По договору уступки прав требования №-Н1 от 12.01.2018г права требования ...» переданы ...» в части нежилого помещения: нежилое помещение №, торговое помещение, этаж № подъезд № площадь 226,7 кв.м.

22.02.2018г по договору уступки права требования ...» уступило свои права требования в отношении указанного нежилого помещения истцу ФИО1

16.01.2018г между ...» и Пестрицовой Н.Н. заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым переданы права требования на второе нежилое помещение: нежилое помещение №, торговое помещение, этаж 1, подъезд 1, площадь 184,9 кв.м.

В соответствии с п.6.2 договоров нежилые помещения должны были быть построены, а объект введен в эксплуатации не позднее 30.09.2018г.

Оплату объектов долевого строительства истец произвела полностью 18136000 руб. и 14792000 руб. Нежилые помещения приобретены истцом для личных целей.

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 12.11.2021г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и АО «Пензгорстройзаказчик», по условиям которого: п.1 мировое соглашение заключается в целях устранения спора о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства (двух нежилых помещений), расположенных по адресу <адрес>, в районе <адрес>, за период с 01.10.2019г. по 25.10.2021г. и с 26.10.2021г по дату фактической передачи истцу в собственность нежилых помещений, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа; п.2 в счет удовлетворения исковых требований истца ответчик обязуется выплатить истцу денежные средства в общей сумме 5000000 руб. в следующем порядке: до 28.02.2022г уплачивается сумма 2500000 руб., до 28.03.2023г. уплачивается сумма 2500000 руб.; п.3 истец подтверждает, что не имеет никаких претензий к ответчику по сроку передачи нежилых помещений за период с 01.10.2019г по 31.12.2021г и отказывается от исковых требований по делу; п.4 стороны подтверждают, что в случае не передачи нежилых помещений ответчиком в собственность истцу в срок до 31.12.2021г включительно истец вправе предъявить новое требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи с 01.01.2022г. по дату фактической передачи нежилых помещений истцу; п.5 в случае нарушения ответчиком сроков уплаты неустойки, указанных в п.2 настоящего мирового соглашения, ответчик обязуется уплатить истцу штрафные санкции в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (л.д.117-119)

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 04.05.2022г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Пестрицовой Н.Н. и АО «Пензгорстройзаказчик», по условиям которого: п.1 мировое соглашение заключается в целях устранения спора о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства (двух нежилых помещений), расположенных по адресу <адрес>, в районе <адрес>, за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. и с 29.03.2022г по дату фактической передачи истцу в собственность нежилых помещений, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа; п.2 в счет удовлетворения исковых требований истца ответчик обязуется выплатить истцу денежные средства в общей сумме 2500000 руб. в срок до 12.01.2023г.; п.3 истец подтверждает, что не имеет никаких претензий к ответчику по сроку передачи нежилых помещений за период с 01.01.2022г по 28.04.2022г и отказывается от исковых требований по делу; п.4 в случае нарушения ответчиком сроков уплаты неустойки, указанных в п.2 мирового соглашения, ответчик обязуется уплатить истцу штрафные санкции в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (л.д.120-122)

Как подтвердили представители сторон в судебном заседании жилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи 13.07.2022г.

10.03.2023г истцом Пестрицовой Н.Н. ответчику направлена претензия и 13.04.2023г направлена повторная претензия, в которых истец просила о выплате ей штрафных санкций и неустойки в сумме 2676264 руб.

АО «Пензгорстройзаказчик» выплатило истцу после получения претензии 107534,25 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.04.2023г. (л.д.107). Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании данная сумма перечислена истцу в счет оплаты штрафных санкций по мировым соглашениям.

Учитывая срок передачи объектов строительства и условия заключенных мировых соглашений, истцом обоснованно, в соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, рассчитана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 29.04.2022г. по 12.07.2022г.

Вместе с тем, согласно абз.1 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления 29.03.2022г до 30 июня 2023г включительно.

Доводы представителя истца о неприменении указанных положений к правоотношениям истца и ответчика несостоятельны, основаны на неверном толковании нормативных документов. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестном поведении ответчика, препятствующих распространению на него моратория, не установлено.

Весь период требуемой истцом неустойки входит в период, предусмотренный абз.1 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479, в связи с изложенным не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи нежилых помещений за период с 29.04.2022г. по 12.07.2022г. в сумме 1584934,40 руб.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учитывает, что нарушением срока передачи нежилых помещений истцу ответчиком нарушены права Пестрицовой Н.Н. как потребителя услуг, чем причинен истцу моральный вред, в связи с указанным подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, период нарушения ответчиком обязательств, суд находит требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в сумме 5 000 руб., подлежащих взысканию с ответчика АО «Пензгорстройзаказчик» в пользу истца.

При этом суд учитывает, что оплату денежных средств в сумме 107534,25 руб. после обращения истца с претензией ответчик произвел в счет оплаты штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по мировым соглашениям, о чем пояснил представитель АО «Пензгорстройзаказчик» в судебном заседании, кроме того, в претензии истец не просила о выплате компенсации морального вреда, таким образом компенсация морального вреда ответчиком истцу не выплачивалась.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от всей присужденной суммы, который составит 2500 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению ответчику искового заявления в сумме 37,50 руб., подтвержденные кассовым чеком от 24.04.2023г. (л.д.25).

Требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов по направлению претензии в сумме 179 руб., повторной претензии в сумме 137 руб., подтвержденные кассовыми чеками (л.д.24,27), удовлетворению не подлежат, поскольку в претензиях требований о компенсации морального вреда, удовлетворенных судом, заявлено не было.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК, ввиду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворенные судом требования неимущественного характера в размере 300 руб.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины по исковым требованиям о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилых помещений, поскольку указанные исковые требования оставлены судом без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 2500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 37,50 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░