Решение по делу № 8Г-3763/2024 [88-6714/2024] от 07.02.2024

63RS0010-02-2022-000159-85

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                    №88-6714/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

«25» марта 2024 года                                                              г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Рипка А.С., Якимовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-23/2023 по иску Анисимовой Раисы Григорьевны, Белова Виктора Васильевича, Беловой Татьяны Викторовны, Богданова Владимира Алексеевича, Богдановой Веры Николаевны, Васина Виктора Владимировича, Глуховой Елены Христофоровны, Гондурова Александра Михайловича, Дегтярева Николая Васильевича, Дегтяревой Татьяны Александровны, Елисеева Анатолия Васильевича, Иванюковой Валентины Ивановны, Иванюковой Раисы Антоновны, Матвеевой Людмилы Леонтьевны, Осипова Евгения Роковича, Сунчелеевой Татьяны Алексеевны, Ульдякова Алексея Владимировича, Фирсова Александра Геннадьевича, Фирсовой Нины Ивановны, Царевой Анны Алексеевны к ООО «БИО-ТОН», главе Администрации сельского поселения Токмакла муниципального района Челно-Вершинский Самарской области Соловьевой Надежде Андреевне, Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании протокола общего собрания участников общей долевой собственности и дополнительного соглашения к договору аренды недействительными,

по кассационной жалобе представителя истцов Белова В.В., Гондурова А.М., Ульдякова А.В. – Рузанова Д.А. на решение Исаклинского районного суда Самарской области от 10 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А., возражения на жалобу представителей Соловьевой Н.А. – Мальцевой Т.А., действующей на основании доверенности 63 АА 7206596 от 18 августа 2022 года и диплома о высшем образовании №, Семиновича Д.Т., действующего на основании доверенности 63 АА 7206596 от 18 августа 2022 года и диплома о высшем образовании серии №, представителя ответчика «БИОТОН» - Кузнецовой Е.С., действующей на основании доверенности №22-06/2023-Д2 от 22 июня 2023 года и диплома о высшем образовании серии №, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Истцы Анисимова Р.Г., Белов В.В., Белова Т.В., Богданов В.А., Богданова В.Н., Васин В.В., Глухова Е.Х., Гондуров А.М., Дегтярев Н.В., Дегтярева Т.А., Елисеев А.В., Иванюкова В.И., Иванюкова Р.А., Матвеева Л.Л., Осипов Е.Р., Сунчелеева Т.А., Ульдяков А.В., Фирсов А.Г., Фирсова Н.И., Царева А.А. обратились в суд с иском к ООО Компания «БИО-ТОН», главе Администрации сельского поселения Токмакла муниципального района Челно-Вершинский Самарской области Соловьевой Н.А., Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании протокола общего собрания участников общей долевой собственности и дополнительного соглашения к договору аренды недействительными, указав в обоснование заявленных требований, что 15 ноября 2013 года между участниками общей долевой собственности и ООО Компания «БИО-ТОН» заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №:314, общей площадью 6885000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, предназначенного для сельскохозяйственного производства. 26 ноября 2018 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, на котором принято решение утвердить изменение условий договора аренды спорного земельного участка в части увеличения срока действия договора до 23 декабря 2028 года, а также избрать лицо, уполномоченное от имени собственников действовать без доверенности при заключении (подписании), государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с ООО «Компания «БИО-ТОН», на условиях, утвержденных на данном собрании. Протокол общего собрания от 26 ноября 2018 года подписан председателем собрания главой сельского поселения Токмакла муниципального района Челно-Вершинский Самарской области Соловьевой Н.А. и секретарем собрания Александровой Н.И. В протоколе общего собрания от 26 ноября 2018 года указано на наличие кворума, поскольку на момент открытия общего собрания зарегистрирован 31 человек, владеющие в совокупности 35 земельными паями, т.е. на собрании присутствует 51,6% от общего числа собственников земельных паев, собрание правомочно принимать решения. Список участников долевой собственности на земельный участок, присутствовавших на собрании - приложение №1 к протоколу общего собрания от 26 ноября 2018 года. На основании данного решения между уполномоченным лицом и ООО «Компания «БИО-ТОН» подписано дополнительное соглашение от 26 ноября 2018 года к договору аренды от 15 ноября 2013 года №63/35/314. В августе 2021 года отдельным гражданам из участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:314 стало известно о том, что 26 ноября 2018 года на общем собрании участников долевой собственности некоторые собственники, указанные в листе регистрации к протоколу общего собрания, фактически на нем не присутствовали. 28 августа 2021 года в 10.00 часов состоялось предварительное собрание участников долевой собственности в помещении актового зала СДК по адресу: <адрес>, в ходе которого приняли участие 25 собственников, среди приглашенных лиц также глава поселения Токмакла муниципального района Челно-Вершинский Самарской области Соловьева Н.А. 27 ноября 2021 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности с участием арендатора ООО «Компания «БИО-ТОН», на котором вышеуказанная информация доведена до арендатора и других собственников земельного участка. Общее количество собственников, не принимавших участие на общем собрании от 26 ноября 2018 года, но включенных в лист регистрации, составляет 23 из 31 собственника, т.е. 38,3% собственников, обладающих 27 земельными паями из заявленных 51,6% собственников, обладающих 35 земельными паями, отсутствовало. По итогам общего собрания от 27 ноября 2021 года общее собрание от 26 ноября 2018 года признано неправомочным, а принятые на нем решение общего собрания и дополнительное соглашение от 26 ноября 2018 года недействительными, приняты иные решения по вопросу аренды земельного участка. Часть лиц, указанных в листе регистрации к оспариваемому протоколу, узнала о вышеуказанных обстоятельствах и нарушении их права только на предварительном собрании 28 августа 2021 года, другая часть узнала об этом в период с 19 ноября 2021 года по 24 ноября 2021 года, что подтверждается подписанными заявлениями, другие узнали об этом на общем собрании 27 ноября 2021 года. 14 декабря 2021 года в адрес арендатора ООО «Компания «БИО-ТОН» направлено письмо с предложением о заключении нового дополнительного соглашения к договору аренды от 15 ноября 2013 года, однако такое предложение осталось без ответа. По мнению истцов, протокол общего собрания от 26 ноября 2018 года является недействительным (ничтожным), поскольку в нарушение п.5 ст.14.1 Федерального закона №101-ФЗ принят при отсутствии необходимого кворума и противоречит основам правопорядка. Заключенное на основании ничтожного протокола общего собрания от 26 ноября 2018 года дополнительное соглашение от 26 ноября 2018 года к договору аренды от 15 ноября 2013 года №63/35/314 является недействительным, поскольку нарушает требования п. 2 ст.9 и п. 1 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных исковых требований истцы просили суд признать решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:314, в границах СПК им.Давыдова <адрес> от 26 ноября 2018 года, оформленное протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 26 ноября 2018 года, недействительным; признать дополнительное соглашение от 26 ноября 2018 года к договору аренды от 15 ноября 2013 года №63/35/314 недействительным; внести в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:314 в сведения (записи) об обременении (ограничении права) в виде аренды в пользу ООО Компания «БИО-ТОН» следующие изменения: срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости «с 23 декабря 2013 года по 23 декабря 2028 года» изменить на «с 23 декабря 2013 года по 23 декабря 2023 года».

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 10 июля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31 октября 2023 года, отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

В кассационной жалобе истцы Белов В.В., Гондуров А.М., Ульдяков А.В. просят об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, 15 ноября 2013 года между участниками долевой собственности и ООО Компания «БИО-ТОН» заключен договор аренды №63/35/314 на земельный участок с кадастровым номером №:314, обшей площадью 6885000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенного для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет.

Положениями п. 4.5. договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон не заявит не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора в письменной форме о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

26 ноября 2018 года по инициативе арендатора ООО Компании «БИО-ТОН» проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №:314. В общем собрании принимал участие представитель ООО Компании «БИО-ТОН» Малыгин Г.Н.

Судами установлено, собственниками земельного участка с кадастровым номером №:314 (единое землепользование), месторасположение которого установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, на дату проведения общего собрания 26 ноября 2018 года являлись 61 дольщик, владевший 145/170 или 72,5/85 долями.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, земельный участок с кадастровым номером №:314 ООО Компания «БИО-ТОН» на дату проведения общего собрания 26 ноября 2018 года владело 1/85 долей.

Согласно протоколу общего собрания от 26 ноября 2018 года, на собрании присутствовал 31 собственник, владеющий в совокупности 35 земельными паями, 51,6% общего числа собственников земельных паев, а также принимали участие представитель ООО Компания «БИО-ТОН» и Глава сельского поселения Токмакла Соловьева Н.А.

Как следует из материалов дела, на собрании приняты следующие решения: 1) об избрании председателем общего собрания Соловьевой Н.А., секретарем Александровой Н.И., 2) утверждены изменения условий договора аренды земельного участка, кадастровый номер №:314, пункт 4.1. договора изложен в редакции: настоящий договор заключен сроком до 23 декабря 2028 года, 3) утверждена в качестве лица, уполномоченного от имени собственников, действовать без доверенности от имени собственников в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый номер №:314, Анисимова Р.Г., с предоставлением полномочий сроком на 3 года при заключении (подписании), государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с ООО «Компания «БИО-ТОН». Протокол подписан председателем общего собрания (главой сельского поселения Токмакла) Соловьевой Н.А. и секретарем Александровой Н.И.

Судами установлено, участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №:314 извещены Администрацией сельского поселения Токмакла Челно-Вершинского района Самарской области о проведении 26 ноября 2018 года общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Волжская коммуна» №268 (30503) 09 октября 2018 года, в газете «Авангард» №76 (9377) 10 октября 2018 года.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание показания свидетелей, допрошенных в суде первой инстанции, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку сами истцы присутствовали на собрании 26 ноября 2018 года и знали о принятом на нем решении, нарушений при проведении общего собрания и составлении протокола общего собрания от 26 ноября 2018 года не допущено, наличие кворума на указанном собрании участников долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении требований истцов, суды обоснованно исходили из пропуска истцами срока для обращения в суд за защитой нарушенного права, поскольку факт присутствия на собрании 26 ноября 2018 года истцов Белова В.В., Гондурова А.М. и Ульдякова А.В. подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства. Истец Гондуров А.М., регистрируя переход права собственности на приобретенную им 1/85 долю в спорном земельном участке после оспариваемого собрания 26 ноября 2018 года - 05 декабря 2019 года, не мог не знать о наличии обременения в виде права аренды на земельный участок, поскольку регистрация права собственности сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, в которой указываются все сведения об объекте, включая обременения. Кроме того, истцы не оспаривали факт исполнения ответчиком договора аренды, начиная с 2018 года по дату обращения в суд – 09 марта 2022 года.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, аналогичные доводам апелляционной жалобы, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Исаклинского районного суда Самарской области от 10 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу истцов Белова В.В., Гондурова А.М., Ульдякова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи