Решение по делу № 2-1148/2022 от 03.02.2022

КОПИЯ

дело № 2-1148/2022

39RS0004-01-2021-000480-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«04» апреля 2022 года

Московский районный суд города Калининграда в составе

председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре : Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Афанасьева Алексея Александровича к Соколовой Светлане Анатольевне, Соколовой Екатерине Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Афанасьев А.А. в лице представителя по доверенности Юрковского А.И. обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу : <адрес>.

После регистрации перехода права собственности от бывшего собственника ФИО5, он обратился в управляющую компанию для переоформления лицевого счета, где выяснилось, что в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы Соколова С.А. и ее дочь Соколова Е.С., являющиеся собственниками данного жилого помещения до приобретения его ФИО5

В телефонном разговоре Соколова С.А. пояснила, что приходила в МФЦ с заявлением о регистрации по месту пребывания по иному адресу и снятии с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Однако, по его сведениям, ответчики не подавали в МФЦ заявление о снятии с регистрационного учета в данной квартире.

Соколова и Соколова Е.А. после прекращения права собственности на спорное жилое помещение выехали из него, их личных вещей в квартире не имеется, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг они не несут.

С учетом изложенного, просит признать Соколову С.А., Соколову Е.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание Афанасьев А.А. не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, в предварительном судебном заседании поддерживал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель Афанасьева А.А. по доверенности Юрковский А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что с ответчиками его доверитель не был знаком, в родственных отношениях не состоит, после обнаружения регистрации Соколовых в спорном жилом помещении выяснял в МФЦ вопрос о снятии последних с регистрационного учета и установил, что Соколовы подавали заявление только на регистрацию по месту пребывания, а заявление о снятии с регистрационного учета по спорному жилом у помещению не подавали.

Соколова С.А. в судебном заседании пояснила, что ранее являлась собственником спорного жилого помещения, приобретала его с использованием кредитных средств, выплатить таковые не смогла, в результате квартира была продана на торгах, занимался продажей ее финансовый управляющий, поскольку она была признана банкротом.

Из квартиры она и дочь выехали в ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении и регистрации по месту пребывания по другому адресу. На данный момент у нее имеется регистрация по месту пребывания по иному адресу, почему ее не сняли с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении ей неизвестно.

Ответчик Соколова Е.С., представители ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Калининграда, ООО «МКД Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Афанасьевым А.А. исковых требований и необходимости их удовлетворения, с учетом нижеследующего.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов следует, что Афанасьев А.А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении Афанасьев А.А. по месту жительства не зарегистрирован.

Соколова С.А. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в качестве собственника вместе с дочерью Соколовой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры сведениями из ЕГРН, отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья.

Судом установлено, что Соколова С.А. являлась бывшим собственником спорного жилого помещения, в результате невыплаты кредитных средств квартира была продана на торгах, приобретена ФИО5, которая в дальнейшем продала ее Афанасьеву А.А.

После реализации квартиры на торгах, Соколовы выехали из нее, вывезли свои вещи, с указанного времени в данном жилом помещении не проживают, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию по месту пребывания по адресу : <адрес>, при этом сохраняют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу : <адрес>, ответчики суду не представили, отметка в паспорте гражданина РФ Соколовой С.А. о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу отсутствует.

Принимая во внимание, что Соколова С.А. и Соколова Е.С. в родственных отношениях с Афанасьевым А.А. не состоят, являются бывшим собственником спорного жилого помещения и членом семьи бывшего собственника, в нем фактически не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом с регистрационного учета по месту жительства не снялись, следует исходить из того, что в результате перехода права собственности на квартиру к ФИО5, а затем к Афанасьеву А.А. они, в силу ст. 35 ЖК РФ, ч.2 ст. 292 ГК РФ, утратили право пользования этим жилым помещением, всвязи с чем подлежат признанию таковыми и снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева Алексея Александровича –удовлетворить.

Признать Соколову Светлану Анатольевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Соколову Екатерину Сергеевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2022