Решение по делу № 2-548/2022 от 04.07.2022

К делу №2-548/2022

УИД №23RS0017-01-2022-000723-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская                                                                                15 августа 2022 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи              Жеребор С.А.,

при секретаре              Плохотиной Д.Б.,

с участием истцов Полякова Ф.А., Поляковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Федора Анатольевича, Поляковой Светланы Павловны, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Полякова Максима Федоровича, П.И.Ф., П.Р.Ф., а так же Рукиной Анны Федоровны, Полякова Анатолия Федоровича, Полякова Виктора Федоровича к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истцы, согласно поданного искового заявления указывают на то, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 18.01.2012 г., заключенного между П.Л.К. и истцами, истцы приобрели в собственность недвижимое имущество в виде земельного участка с находящимся на нём жилым домом, по адресу: <адрес>, по 1/8 доле за каждым. Цена за объект была определена в размере 400000 руб., из которых 40808,01 руб. оплачивалась при подписании, а сумма в размере 359191,99 руб. оплачивалась за счёт средств материнского (семейного) капитала. При регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было наложено обременение на объекты недвижимого имущество: ипотека в силу закона, и оставалось не снятым до настоящего времени. Залогодержателем по данной ипотеке является П.Л.К.. Однако, в связи с тем, что 20.01.2022 г. П.Л.К. умерла, поэтому не представляется возможным, обратится в орган с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Поэтому, истцы просят суд погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона, по договору купли-продажи от 18.01.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Поляков Ф.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, пояснил суду, что когда они приобрели жильё и рассчитались за него, им никто не пояснил, что надо было подавать заявление о погашении ипотеки. В связи с чем, просит суд иск удовлетворить.

Истица Полякова С.П., так же действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Истцы Рукина А.Ф., Поляков А.Ф., П.И.Ф., являющиеся совершеннолетними детьми Полякова Ф.А. и Поляковой С.П., в судебное заседании не явились, согласно поступившим ходатайствам (л.д.73,74,75) просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, просят суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю начальник отдела Косова С.Н., в суд не явилась, согласно поступившего отзыва просит рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ГУ УПФ РФ по Краснодарскому краю Кучинская С.И., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, согласно поступившего ходатайства просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, и принять решение на усмотрение суда.

Судом на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные письменные доказательства, выслушав участников судебного заседания, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 18.01.2012 г., заключенного между П.Л.К. и истцами, истцы приобрели в собственность недвижимое имущество в виде земельного участка с находящимся на нём жилым домом, по адресу: <адрес>, по 1/8 доле за каждым. Цена за объект была определена в размере 400000 руб., из которых 40808,01 руб. оплачена при подписании, а сумма в размере 359191,99 руб. оплачена за счёт средств материнского (семейного) капитала.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.10-25), в качестве существующих обременений (ограничений) права указано на ипотеку в силу закона. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом, из информации ГУ УПФ РФ по Краснодарскому краю установлено, что обязательства пенсионного фонда по перечислению денежных средств государственного сертификата были исполнены в полном объёме, претензии со стороны истцов по иску, а так же продавца, по вышеуказанному договору купли-продажи, отсутствуют.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, как это было установлено в судебном заседании, истцами в полном объёме были исполнены требования договора купли-продажи от 18.01.2012 г. в полном объёме, однако в связи со смертью П.Л.К. в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения, в виде ипотеки в силу закона, в отношении спорного имущества не направлялось и уже не может быть направлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2012 г. номер государственной регистрации № на объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1475 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

2. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2012 г. номер государственной регистрации № на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение жилое, площадью 61 кв.м., кадастровый № (ране присвоенный №, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2022 г.

Судья:                      Жеребор С.А.