Решение по делу № 2-1058/2018 от 10.12.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» декабря 2018 года                     село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилиной Е.А., с участием

Чаркиной М.В. – представителя ответчиков Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрация сельского поселения Большая Дергуновка муниципального района Большеглушицкий Самарской области,

Ким Л.В., представителя ответчика Зубова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2018 по иску Зубова П.Н. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Дергуновка муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Зубову А.П., третьи лица: кадастровый инженер Кривошеев А.С., ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991, филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области, о признании координат недействительными и о признании конфигурации земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зубов П.Н. обратился в суд с иском о признании координат своего земельного участка недействительными и о признании новой конфигурации земельного участка по тем основаниям, что имеет место ошибка в формировании границ земельного участка.

Из иска следует, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка № от 27.11.2012 года принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Согласно кадастровой выписке местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. С целью определения точного, то есть фактического местоположения земельного участка, по заявлению истца, кадастровым инженером Кривошеевым А.С. были проведены контрольно-измерительные мероприятия (землеустроительные работы), по результатам которых был подготовлен план земельного участка, сведения о границах которого полностью отличаются от сведений, имеющихся в государственном реестре недвижимости: фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером - №

Причины не соответствия сведений в ЕГРН о земельном участке и фактическом местоположении земельного участка истцу не известны.

С данным вопросом истец обратился к кадастровому инженеру Кривошееву А.С.. По факту рассмотрения обращения кадастровым инженером Кривошеевым А.С. было подготовлено заключение, из которого установлено, что вышеуказанные расхождения были допущены из-за реестровой ошибки при проведении координации земельного участка.

Данный факт оказался очевидным, при выносе в натуру границ земельного участка, принадлежащего истцу, а именно: часть земельного участка находится под зданием, принадлежащим Зубову А.П., которое построено ранее, чем был сформирован земельный участок принадлежащий истцу.

Истец просил удовлетворить заявленные требования о признании недействительными кординат его земельного участка, об установлении истинных его координат, и рассмотреть иск в его отсутствие.

Чаркина М.В., являясь представителем ответчиков - Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрация сельского поселения Большая Дергуновка муниципального района Большеглушицкий Самарской области, пояснила, что ответчики признают в полном объеме заявленные истцом требования.

Ким Л.В., представитель ответчика Зубова А.П., исковые требования также признала.

Третье лицо – кадастровый инженер Кривошеев А.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил письменное ходатайство, из которого следует, что он просит суд иск удовлетворить.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области и ПАО «Сбербанк России» возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, так как:

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 4 данного закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него,.. с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.В ст. 8 указанного закона установлено в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ст. 22 данного закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ под реестровой ошибкой подразумевается воспроизведенная в ЕГРН ошибка: допущенная кадастровым инженером, и содержащаяся в - межевом плане.

В соответствие со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом, на основании имеющихся материалов дела: заключения кадастрового инженера, плана земельного участка, выписок из ЕГРН, технического плана здания, решения суда, установлено, что границы земельного участка истца, сведения о которых имеются в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости, при выносе их в натуру, накладываются в северной части участка на границы другого объекта недвижимости – здания, принадлежащего на праве собственности Зубову А.П., который возвел здание в 2010 году, ранее, чем истцом были сформированы границы его земельного участка - в 2012 году.

Установлено, что после проведения межевых работ, кадастровым инженером была допущена ошибка в части формирования северной границы участка истца, и при постановке на кадастровый учет земельного участка данная ошибка было перенесена в кадастр.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка которую возможно исправить в силу закона только по решению суда.

При этом судом установлено, как не оспариваемый сторонами факт, что фактически спора о границах участков истца и ответчиков не имеется, права третьего лица – ПАО «Сбербанк России», как залогодержателя земельного участка при этом каким-либо образом не нарушаются, поскольку исправление реестровой ошибки не затрагивает основных характеристик объекта недвижимого имущества – предмета залога.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», положениями ст.ст. 39, 56-57, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубова П.Н. удовлетворить.

Исключить как недействительные из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, категории земель: не установлена, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>, правообладатель – Зубов П.Н., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является также основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровый №.

Установить границы земельного участка, категории земель: не установлена, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель – Зубов П.Н., согласно следующих координат характерных точек его границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части изменения сведений о местоположении данного земельного участка.

Органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, при внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части изменения сведений о местоположении данного земельного участка сохранить ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости в виде «Ипотека», лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>