Решение по делу № 2-2856/2021 от 12.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Батурине Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Ембаевского МО, СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ембаевского МО, СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ней было признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тураева, пер. Крымский, <адрес>, в результате готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. В связи с тем, что строительство жилого дома было закончено, истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на жилой дом. Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были приняты соответственно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 203 326кв.м. В соответствии с правилами землепользования и застройки Ембаевского муниципального образования, утвержденными распоряжением Главного управления строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Градостроительный регламент территориальной зоны Сх5 в качестве видов разрешенного использования земельного участка предусматривает строительство индивидуального жилого дома. Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданному на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, коллективному сельскохозяйственному предприятию «Ембаевское» было предоставлено 7327га земель, в том числе в коллективно-долевую собственность 6161га, из них бесплатно 6161га, в бессрочное (постоянное) пользование 1166га. Приказом товарищества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению Совета предприятия от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок № под строительство дома, согласно генеральному плану застройки <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка. Согласно указанному договору арендодатель передал арендатору земельный участок № общей площадью 0,15га для индивидуального жилищного строительства. Впоследствии, после перенумерации земельных участков, спорному земельному участку был присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка №, из земель поселения согласно рабочему проекту генерального плана усадебных застроек группы жилых домов в д. Тураева от 1995 года №<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тураева, общей площадью 0,15га. Правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия «Ембаевское» являлось ТОО сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское». В настоящее время ТОО СХП «Ембаевское» реорганизовано в СПК «Ембаевский». Земельный участок был использован истцом по назначению, построен индивидуальный жилой дом. Решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ТР истцу было отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, под существующий объект недвижимости. Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, на котором расположен жилой дом, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тураева, пер. Крымский, участок №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах. Земельный участок сформирован с учетом фактических границ по заборам и строениям. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне для ведения личного подсобного хозяйства. Градостроительный регламент территориальной зоны Сх5 в качестве видов разрешенного использования земельного участка предусматривает строительства индивидуального жилого дома. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тураева, пер. Крымский, уч.17, площадью 1500кв.м., под индивидуальный жилой дом в координатах характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, образованный из земельного участка с кадастровым номером 72:17:0708002:823, с сохранение исходного в измененных границах.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласился.

Представители ответчиков администрации Ембаевского МО, Департамента имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленных суду письменных отзывах с заявленным иском согласились, просили удовлетворить.

             Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

            Судом установлено, что решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью 86,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Тураева, переулок Крымский, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Крымский, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости идентифицирован как индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости - жилое, площадь объекта – 33кв.м., год завершения строительства – 2019, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанным выше решением суда установлено, что приказом ТОО СХП «Ембаевское» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок № под строительство индивидуального жилого дома согласно генеральному плану застройки по <адрес> за №.94 ГП.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тураева, участок № общей площадью 0,15 га, для индивидуального жилищного строительства. Впоследствии, как видно из материалов дела, после перенумерации земельных участков, спорному земельному участку был присвоен №.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданному на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, коллективному сельскохозяйственному предприятию «Ембаевское» было предоставлено 7327га земель, в том числе в коллективно-долевую собственность 6161 га, их них бесплатно 6161га, в бессрочное (постоянное) пользование 1166га.

Правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия «Ембаевское» являлось ТОО сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское». В настоящее время ТОО СХП «Ембаевское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Ембаевский», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

Постановлением администрации Ембаевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, д. Тураева, участок 17 присвоен адрес: <адрес>, д. Тураева, пер. Крымский, <адрес>.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов гражданского дела следует, что истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на жилой дом. Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были приняты соответственно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Решением Департамента имущественных отношений <адрес> №-о-ТР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 72:17:0708002:823 площадью 203326кв.м. под существующий объект недвижимости в <адрес>, д. Тураева по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование иному лицу; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (предоставление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в собственность за плату без проведения торгов не допускается); на испрашиваемом земельном участке расположены объекты, правоустанавливающие документы на которые не представлены; с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тураева, пер. Крымский, участок №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах. В межевом плане указано местоположение земельного участка, так как не был представлен документ о присвоении адреса. Доступ к сформированному земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 72:17:0708002:823. В ходе кадастровых работ площадь образованного земельного участка :ЗУДД.ММ.ГГГГкв.м. Образованный земельный участок расположен в зоне Сх5 – зоне для ведения личного подсобного хозяйства. Разрешенное использование образованного земельного участка :ЗУ1 указано в соответствии с документами – для индивидуального жилищного строительства. На образованном земельном участке :ЗУ1 зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №

           Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 упомянутого кодекса, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

         В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           Сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При этом суд принимает доводы стороны истца о том, что границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с заключением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцом по назначению. Пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено, что не оспорено в судебном заседании, смежными пользователями в судебное заседание возражений не представлено.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО2 приобрела участок на законных основаниях, является пользователем земельного участка, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тураева, пер. Крымский, уч.17, площадью 1500кв.м., под индивидуальный жилой дом, в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5: №96, образованным из земельного участка с кадастровым номером 72:17:0708002:823, с сохранением исходного в измененных границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:           (подпись)                                  Н.В. Берсенева