Решение по делу № 2-942/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-942/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Меньшиковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Данченковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 21.04.2023 гражданское дело № 2-942/2023 по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Разгулову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Разгулову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальному предпринимателю Разгулову В.В. было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное помещение предоставлено для использования под: ремонт бытовой техники.

Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ № № в адрес арендатора направлено извещение (претензия), согласно которому установлен факт невыполнения требований договора аренды в части несвоевременного внесения арендной платы.

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 229,01 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 782,32 руб.

На основании уведомления об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ № договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение принято из аренды по акту приема-передачи департаменту.

В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № величина арендной платы в месяц составляла 5 211,80 руб.

В связи с использованием объекта аренды после окончания срока действия договора без правовых оснований у Разгулова В.В. образовалась задолженность неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 855,78 руб.

В срок, установленный претензией, задолженность по арендной плате арендатором не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Разгулова В.В. в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 229,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 782,32 руб., с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей в спорный период, взыскать с Разуголова В.В. в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> неосновательное обогащение за использование нежилого помещения площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей в спорный период.

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Разгулов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и Разгуловым В.В. (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <адрес>, для использования под ремонт бытовой техники.

Согласно п. 3.2 указанного договора, арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца в размере 7 979,15 руб. без учета НДС.

Согласно акту приёма-передачи, являющегося приложением к договору, нежилое помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 изменений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.2 изложен в следующей редакции: «Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца в размере 4 588,74 руб. без учета НДС».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Разгулова В.В. истец направил письмо №, согласно которому арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 5 060 руб. в месяц (без НДС).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Разгулова В.В. письмо №, согласно которому арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 5 211,8 руб. (без НДС).

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы, истец направил уведомление об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 229,01 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 782,32 руб.

В целях урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 229,01 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 782,32 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив вышеуказанный расчет, не оспоренный стороной ответчика, суд признает его верным.

На основании изложенного, с Разгулова В.В. в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 229,01 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 782,32 руб.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей в спорный период, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжал использовать нежилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

Спорное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, с Разгулова В.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Проверив расчет, представленный истцом и не оспоренный ответчиком, суд находит его верным. Размер неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 855,78 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 12 855,78 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей в спорный период, подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 026,01 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) удовлетворить.

Взыскать с Разгулова ФИО7 (паспорт РФ №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 229,01 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 782,32 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в спорный период.

Взыскать с Разгулова ФИО8 (паспорт РФ №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 855,78 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в спорный период.

Взыскать с Разгулова ФИО9 (паспорт РФ №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 026,01 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.