Решение по делу № 2-812/2019 от 24.09.2019

КОПИЯ

Дело № 2-812/2019

УИД № 29RS0021-01-2019-001140-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Плесецк                                              04 декабря 2019 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куйкина Р.А.,

при секретаре Омелиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк гражданское дело по исковому заявлению Куряткова С. Б. к администрации муниципального образования «Североонежское», Шатровскому А. Л. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Курятков С.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Североонежское» (далее по тексту – администрация МО «Североонежское») о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражная зона, площадью <данные изъяты> кв.м., 2000 года постройки, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2000 году он приобрёл гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в посёлке <адрес>. Никаких документов на гараж у продавца не было. Постановлением муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» от 28 февраля 2011 года № 199-па истцу предоставлен в аренду земельный участок, площадью 24 кв.м, под указанным гаражом <адрес> микрорайоне <адрес>. Между истцом и администрацией МО «Североонежское» был заключен договор аренды земельного участка № 495 от 14 марта 2011 года. Право собственности на спорный гараж в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Фактически гараж находится во владении истца с 2000 года. Используется гараж для хранения вещей и для стоянки автомобиля. В гараж проведено электричество, водопровод, он производит оплату указанных коммунальных услуг. Просит признать за ним право индивидуальной собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 24 октября 2019 года к участию в деле, в качестве соответчика привлечен Шатровский А.Л.

В судебное заседание истец Курятков С.Б. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Пирогов М.Ю. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия и без участия истца.

    Представитель ответчика администрации МО «Североонежское» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен.

    Ответчик Шатровский А.Л. в судебное заседание не явился, судебная повестка о его извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела возвратилась в суд с пометкой «истек срок хранения». Сведений о том, что ответчик не получил судебную повестку по обстоятельствам, не зависящим от него, у суда не имеется, в связи с чем на основании ст. 165.1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ суд считает извещение о дате, времени и месте судебного заседания доставленным ответчику Шатровскому А.Л.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно копии расписки, имеющейся в материалах дела, 03 октября 2000 года Курятков С.Б. передал Шатровскому А.Л., а последний принял денежные средства в сумме 15000 рублей за приобретенный гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражная зона, согласно схеме расположения бокс №.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации муниципального образования «Плесецкий район» № 199-па от 28 февраля 2011 года Куряткову С.Б. предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес> гаражная зона.

14 марта 2011 года на основании договора аренды земельного участка № 495 и акта приема-передачи земельного участка земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес> гаражная зона для содержания индивидуального гаража в границах указанного участка передан в аренду Куряткову С.Б.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными пунктами 19, 20 и 21 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что истец Курятков С.Б. приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, поскольку передал за него денежные средства прежнему собственнику Шатровскому А.Л. 03 октября 2000 года, и с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Куряткова С. Б. к администрации муниципального образования «Североонежское» и Шатровскому А. Л. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности Куряткова С. Б. на недвижимое имущество: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражная зона.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Куряткова С. Б. на недвижимое имущество: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражная зона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2019 года.

Председательствующий                                                   Р.А. Куйкин

Копия верна. Судья                                         Р.А. Куйкин