Решение по делу № 2-1172/2018 от 28.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018г.                                                                     г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

Председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

При секретаре Шахбановой П.А.,

С участием представителя истца Исаева Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Раджабову ФИО6 об устранений препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строения и приведения его в первоначальное состояние,

Установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Раджабову К.Р. об устранений препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строения и приведения его в первоначальное состояние. В обоснование своих требований истец указал, что постоянно действующей мобильной рабочей группой Махачкалинской дистанции пути - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги (далее - ПЧ-16) проведена проверка на предмет выявления сторонних пользователей в полосе отвода на перегоне Махачкала- Тарки. В результате проведенной проверки оформлен акт от 28.07. 2017г., согласно которому на перегоне Махачкала-Тарки выявлен земельный участок, огороженный забором из металлической конструкции площадью 1386 кв.м. Указанный объект находится на расстоянии от оси четного пути 13м и на расстоянии 12,5 от крайнего рельса (2291 км. ПК 2 +36 по 2291 км. ПК 3 + 62) четная сторона, при ширине полосы отвода на данном участке 24м.

Согласие на установку данного объекта ответчиком у ОАО «РЖД» как у Арендатора спорного земельного участка не получено.

Собственником земельного участка является Российская Федерация.

Согласно Госакта №РД-40-Е-0720 от 21.07.2000г. Постановлением Администрации г.Махачкала от 29.06.2000г. за №919 Махачкалинскому отделению Северо-Кавказской железной дороги предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование для нужд железнодорожного транспорта 246 гектаров земель.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2004г. было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 246 га, расположенного по адресу: РФ. <адрес>

Между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Росимущества по РД, 30 апреля 2007г. №138/1 сроком на 49 лет, (с кадастровым номером №) заключен договор аренды участка площадью 246 га. по г.Махачкала, пользователем (арендатором) которого является Общество.

В 2014 году были проведены работы по уточнению границ земельного участка полосы отвода железной дороги.

Согласно письма заместителя директора - главного технолога Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по РД» В.Л.Нитенко № от 21.10.2015г., были внесены изменения - В результате в ЕКН и ЕЕРП кадастровый № изменен на КН: №.

Распоряжением ТУ Росимущества в Республике Дагестан от 14.09.2016г. за №8-р в соответствии с ЗК РФ от 25.10.2001г. №136-Ф3, с постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» и Положением о ТУ Росимущества в РД, утв. Приказом от 29.09.2009г. за №278 образованы земельные участки, согласно приложению к настоящему распоряжению, путем раздела с сохранением в измененных границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Этим же распоряжением утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью данного распоряжения, согласно приложению установлены категории образуемым земельным участкам и разрешенное использование образуемым земельным участкам согласно приложения к настоящему распоряжению. Согласно вышеуказанному распоряжению образован земельный участок и 27.05.2016г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД земельный участок полосы отвода железной дороги площадью 2208290 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ОАО «РЖД» в мае 2016 г. получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №. (предыдущий кадастровый №), который имеет временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости.

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 11.2 Федерального закона №218 от 13.07.2015г. О Государственной регистрации недвижимости Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом    от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

14 сентября 2016г. за № 384-р ТУ Росимуществом в РД вынесено распоряжение о регистрации права собственности земельного участка с КН: №

В соответствии со ст. 72 Федерального закона №218 от 13.07.2015г. О Государственной регистрации недвижимости Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаев Г.И. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

При этом он пояснил суду, что 30.04.2007 между ТУ ФА по управлению федеральным имуществом и ОАО «РЖД» заключен договор аренды №138/1 земельного участка с № для использования под железной дорогой общей площадью 246га сроком на 49 лет. Из указанного земельного участка путем разделения образовано несколько участков, в том числе участок с №. Раджабов К.Р. 23.11.2016 обращался в Махачкалинскую дистанцию пути РЖД с заявлением о предоставлении ему в субаренду земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного на 2291 км ПК 2+36 на 2291 пк 3+62 перегона Махачкала-Тарки. Письмом от 03.02.2017 за №30 ему было отказано в предоставлении участка в субаренду в связи с тем, что на этом участке планируется проектирование и устройство пешеходного перехода и было сообщено, что после проведения проектных работ его заявление будет рассмотрено повторно. Несмотря на отказ в предоставлении земельного участка, Раджабов К.Р. самовольно захватил земельный участок площадью 1386 кв.м и установил на нем металлический забор. Указанное обстоятельство подтверждается актом комиссии Махачкалинской дистанции пути от 28.07.2017. На основании изложенного просит суд обязать Раджабова К.Р. устранить ОАО РЖД препятствия в пользовании земельным участком с № путем сноса строения и приведения его в первоначальное состояние.

Ответчик Раджабов К.Р., будучи надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. С согласия представителя истца дело в отношении неявившегося ответчика рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от 15.07.2004 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 246 га, расположенного по адресу: РФ. г.Махачкала, кадастровый номер №

30.04.2007 между ТУ ФА по управлению федеральным имуществом и ОАО «РЖД» заключен договор аренды №138/1 земельного участка с КН: № для использования под железной дорогой общей площадью 246га сроком на 49 лет.

Распоряжением ТУ Росимущества в Республике Дагестан от 14.09.2016г. за №8-р в соответствии с ЗК РФ от 25.10.2001г. №136-Ф3, с постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» и Положением о ТУ Росимущества в РД, утв. Приказом от 29.09.2009г. за №278 образованы земельные участки, согласно приложению к настоящему распоряжению, путем раздела с сохранением в измененных границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Этим же распоряжением утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью данного распоряжения, согласно приложению установлены категории образуемым земельным участкам и разрешенное использование образуемым земельным участкам согласно приложения к настоящему распоряжению. Согласно вышеуказанному распоряжению образован земельный участок и 27.05.2016г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД земельный участок полосы отвода железной дороги площадью 2208290 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ОАО «РЖД» в мае 2016 г. получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №).

Из представленной представителем истца суду копии письма усматривается, что Раджабов К.Р. 23.11.2016 обращался в Махачкалинскую дистанцию пути РЖД с заявлением о предоставлении ему в субаренду земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного на 2291 км ПК 2+36 на 2291 пк 3+62 перегона Махачкала-Тарки. Письмом от 03.02.2017 за №30 ему было отказано в предоставлении участка в субаренду в связи с тем, что на этом участке планируется проектирование и устройство пешеходного перехода и было сообщено, что после проведения проектных работ его заявление будет рассмотрено повторно.

Из представленного суду акта комиссии Махачкалинской дистанции пути от 28.07.2017 усматривается, что при обследовании части земельного участка площадью 1386 кв.м, расположенного в полосе отвода железной дороги на перегоне Махачкала - Тарки с 2291 км пк 2+36 по 2291 км пк 3+62, с чётной стороны пути на расстоянии от крайнего рельса пути 12,50 м и на расстоянии от оси чётного пути 13 м, выявлен факт самовольного захвата земельного участка путём установки забора из металлической конструкции. Ширина полосы отвода на данном участке составляет 24 м. Металлический забор возведён Раджабовым ФИО7, проживающим по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, огороженный металлическим забором, является собственностью Российской Федерации и передан ТУ Росимуществом в РД по договору аренды № от 30.04.07г ОАО «РЖД». Ранее Раджабов К.Р." обращался с заявлением о заключении договора субаренды на земельный участок, под автосервис, но дистанцией пути был предоставлен письменный ответ о временной невозможности заключения договора, но, несмотря на отсутствие договорных отношений с ОАО «РЖД», Раджабовым К.Р. был установлен металлический забор.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст.40 ЗК РФ устанавливает, что собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

Согласно ст.41 ЗК РФ, определяющей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.

Материалами дела установлено, что ОАО РЖД является арендатором земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №).

Согласно акта комиссии Махачкалинской дистанции пути от 28.07.2017 ответчиком Раджабовым К.Р. нарушено право пользования АОА «РЖД» земельного участка с кадастровым номером № путем возведения на нем металлического забора.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ст.305 ГК РФ устанавливает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с изложенным суд полагает необходимым обязать Раджабова К.Р. устранить ОАО «РЖД» препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем сноса собственными силами и за свой счет возведенного им в полосе отвода железной дороги на перегоне Махачкала - Тарки с 2291 км пк 2+36 по 2291 км пк 3+62, с чётной стороны пути на расстоянии от крайнего рельса пути 12,50 м и на расстоянии от оси чётного пути 13 м, металлического забора, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Раджабову ФИО8 удовлетворить.

Обязать Раджабова ФИО9 устранить Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем сноса собственными силами и за свой счет возведенного им в полосе отвода железной дороги на перегоне Махачкала - Тарки с 2291 км пк 2+36 по 2291 км пк 3+62, с чётной стороны пути на расстоянии от крайнего рельса пути 12,50 м и на расстоянии от оси чётного пути 13 м, металлического забора, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                                                                           Яшина Н.А.