Решение по делу № 2-5776/2016 от 23.08.2016

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьевой Е. В. к <данные изъяты> о защите прав потребителя,

Установил:

Ананьева Е.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о защите прав потребителя, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец (он же участник долевого строительства / дольщик) заключил с ответчиком (он же застройщик) Договор №<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: дом (№ по ГП) по адресу: <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящимся у застройщика на праве собственности свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: номер квартиры - № номер на этаже – № номер секции – № этаж – №, количество комнат – № общая площадь с учетом неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента площади лоджии (<данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1.3 Договора Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) по Акту приема-передачи.

Однако, объект долевого строительства был передан по акту приема -передачи только ДД.ММ.ГГГГ

Свои же обязательства согласно статьи 5 и п. 6.2 Договора Дольщик выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует уведомление о полной оплате за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по день фактической передачи Дольщику вышеуказанной квартиры, размер неустойки составляет следующую сумму: <данные изъяты> (дата начала просрочки и исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ, дата подписания акта приема – передачи – ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора – <данные изъяты>, количество дней просрочки – <данные изъяты>, ставка неустойки <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> от цены).

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии со ст.23.1 п. 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена компенсация за просрочку передачи предварительно оплаченного товара покупателю. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. В соответствии с нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ я предъявила Ответчику письменные претензии с требованиями о выплате мне неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность, о компенсации морального вреда, которые ответчик проигнорировал, чем нарушил мои права потребителя.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за каждый месяц просрочки сдачи объекта.

Моральный вред причинен, в том числе, вследствие изменений с ДД.ММ.ГГГГ статей Налогового Кодекса об освобождении от уплаты налогов в случае продажи квартиры, находящейся в собственности свыше трех лет на новый срок - свыше <данные изъяты>. Таким образом, при соблюдении сроков сдачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ отсчет владения собственностью велся бы из расчета ДД.ММ.ГГГГ а по факту от уплаты налогов собственник будет освобожден в случае продажи квартиры только ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДД.ММ.ГГГГ позже, чем изначально предполагалось. На сегодняшний день истец бы владела квартирой уже ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ананьва Е.В. просила суд: взыскать с ответчика - <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере - <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> от суммы неустойки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец Ананьева Е.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Ананьевой Е.В. – Ананьев В.Э., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, по доводам искового заявления, дал суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика - <данные изъяты> извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее в материалы дела были представлены письменные возражения <данные изъяты>. Кроме того, представил заявление, в котором просил суд применить требования ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа <данные изъяты>

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец (участник долевого строительства) заключил с ответчиком <данные изъяты> (застройщик) Договор №- Балашиха участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ( Договор) <данные изъяты><данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: дом (№ по ГП) по адресу: <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, находящимся у застройщика на праве собственности свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: номер квартиры - №, номер на этаже – № номер секции – №, этаж – №, количество комнат – №, общая площадь с учетом неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента площади лоджии <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1.3 Договора Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) по Акту приема - передачи.

Однако, объект долевого строительства был передан по Акту приема -передачи <адрес> доме по адресу: <адрес>, только ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Свои же обязательства согласно статьи 5 и п. 6.2 Договора истец - участник долевого строительства выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует уведомление о полной оплате за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Просрочка в исполнении обязательства составила 426 дней.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по день фактической передачи Дольщику вышеуказанной квартиры, размер неустойки составляет следующую сумму: <данные изъяты> (дата начала просрочки и исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ, дата подписания акта приема – передачи – ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора – <данные изъяты>, количество дней просрочки – <данные изъяты>, ставка неустойки (2\300 ставки рефинансирования <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>).

С расчетом истца суд соглашается и считает его исполненным юридически правильно.

Между тем, при определении размера неустойки, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что в случае взыскания с ответчика неустойки ответчик просит снизить размер неустойки, подлежащей взысканию на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также то обстоятельство, что ответчиком предпринимались действия для исполнения своих обязательств по договору, считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что, несомненно, по вине ответчика истцу были причинены нравственные и физические страдания, которые выразились в длительном волнении, невозможности переехать в новое жилье и других факторов. Учитывая степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, суд определил размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, а требования о компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. суд считает завышенными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в связи с нарушением прав потребителя подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 данного Закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд также считает необходимым в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истец Ананьева Е.В. от уплаты государственной пошлины освобождается в силу закона, а потому требования о взыскании в пользу истца расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ананьевой Е. В. к <данные изъяты> о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Виктория – 5» в пользу Ананьевой Е. В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере - <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере - <данные изъяты>, штраф в размере - <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении иска Ананьевой Е. В. к <данные изъяты> о защите прав потребителя, в части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> – отказать.

Взыскать с <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)