Решение по делу № 2-51/2014 (2-2626/2013;) от 08.11.2013

К делу 2 -51/2014 г.

         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                         (заочное)

г. Ейск                                                          17 февраля 2014 г.

Ейский городской суд в составе:

председательствующего                 Поплавского М. В.

при секретаре                                  Вольновой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шитаевой Татьяны Ивановны к Шпак Дмитрию Владимировичу и Шпак Александру Владимировичу «О разделе дома и установлении порядка пользования земельным участком»

                                     У С Т А Н О В И Л:

Истица является собственником 1/2 доли <адрес> и ? доли земельного участка по этому же адресу согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о госрегистрации права № от 06.09.2013 г. и № от 06.09.2013 г. Общая площадь дома с пристройкой 50,9 кв. м.

Дом расположен на земельном участке площадью 386 кв. м.

Вторая половина дома и земельного участка по этому адресу принадлежит ответчикам.

Дом 1954 г. постройки, саманный, обложенный в ? кирпича, нуждается в капитальном ремонте. Пристройка литер «а» 1975 г. постройки, в кирпич, в аварийном состоянии. Разрушаются стены и крыша. Потолок в пристройке провис и требует замены. В доме необходимо восстановить систему отопления, поскольку батареи разморозились и пришли в негодность, газовый котёл подлежит замене в связи с истечением срока эксплуатации.

Из – за аварийного состояния дома истица не может пользоваться своей собственностью по назначению, вынуждена арендовать жильё и нести дополнительные расходы.

Ответчики не желают занимаются ремонтом дома, они проживают в Саратовской области, имеют жилье, а в <адрес> не заинтересованы.

Истица нуждается в жилье и настаивает на разделе дома и установлении порядка пользования земельным участком.

Ответчики Шпак Дмитрий Владимирович и Шпак Александр Владимирович в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истицей не изменяется. На рассмотрении дела в порядке заочного производства истица согласна. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/2 доли <адрес> и ? доли земельного участка по этому же адресу в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о госрегистрации права № от 06.09.2013 г. и № от 06.09.2013 г.

Дом одноэтажный 1954 г. постройки, саман, обложенный ? кирпича, жилая пристройка 1- но этажная, 1975 г. постройка - кирпич, общей площадью 50,9 кв. м., расположен на земельном участке площадью 386 кв.

Согласно заключения строительно – технической экспертизы от 03 декабря 2013 г. домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома с пристройкой литер «а» общей площадью 50,9 кв. м., летней кухни с сараем литер Б, сарая с подвалом литер Г, под Г, гараж – сарай литер В, бассейн I, забор II, забор III, уборная V, забор IV, водопровод VII, бассейн V, забор IX, мощение VI, калитка IX, сливная яма VIII. Вход и въезд на земельный участок со стороны <адрес> у правообладателей общий.

По заключению эксперта техническая возможность раздела дома имеется. В связи с техническим состоянием дома и высоким процентом износа конструктивных элементов строения эксперт считает, что возможен только один вариант раздела дома, при котором перепланировка дома будет минимальной.

Истица просит выделить ей ? долю дома в глубине двора, на схеме закрашено голубым, т. е. комнаты № 1, площадью 6, 8 кв. м., комнату № 5, площадью 10,6 кв. в литере А и комнату № 6, площадью 12,2 кв. м. в литере а. Общей площадью 29,6 кв. м., что на 4,15 кв. м. больше идеальной доли. Однако, истице передается разрушенная пристройка литер «а» площадью 12,2 кв. м., поэтому о выплате компенсации речь идти не может.

За ответчиками закрепить комнаты:

Жилую комнату № 2 в литере «А», общей площадью 4,6 кв. м., № 3, площадью 5,0 кв. м., № 4, площадью 11,7 кв. м.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что предложенный экспертом единственный вариант раздела жилого дома с пристройкой определён с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности.

При разделе осуществляется следующая перепланировка: в литере «А» между жилыми комнатами № 2 и 5 демонтируется дверной проём, между жилыми комнатами № 4 и 5демонтируется дверной проём, в жилой комнате № 4 демонтируется смотровое окно и на его месте устанавливается дверной блок входной двери. Между комнатами № 2 и 3 устанавливается дверной проём.

Устанавливается порядок пользования земельным участком № по <адрес>, на котором расположен дом общей площадью 386 кв. м. по дополнительному варианту № 4 (л.д.80-83 ) в соответствии с которым:

площадь земли общего пользования (участки №1 при входе во двор и №2 в Глубине двора) составит 51,8 кв. м. на схеме желтым с переносом входной калитки. На нём расположены дворовой септик, туалет, водопроводная колонка.

на выделяемую долю истицы приходится 187, 5 кв. м., из них 25,9 кв. м. земли общего пользования и 161,6 кв. м. земли в индивидуальное пользование на схеме закрашено голубым цветом.

На земельном участке расположен дом литеры «А, а», сарай литер «Г», бассейн I, неучтенное строение 1.

Выделить ответчикам 187, 5 кв. м. кв. м. из них 25,9 кв. м. земли общего пользования и 161,6 кв. м. земли в индивидуальное пользование, на схеме закрашено розовым цветом.

На земельном участке расположен дом литеры «А», гараж литер «В».

При изложенных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

               руководствуясь ст. ст. 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ суд

                                                            Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░ 6, 8 ░░. ░., ░░░░░░░ № 5, ░░░░░░░░ 10,6 ░░. ░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ № 6, ░░░░░░░░ 12,2 ░░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,6 ░░. ░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 4,6 ░░. ░., № 3, ░░░░░░░░ 5,0 ░░. ░., № 4, ░░░░░░░░ 11,7 ░░. ░. ░ ░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,3 ░░. ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 4 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №1 ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ №2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 51,8 ░░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 187, 5 ░░. ░., ░░ ░░░ 25,9 ░░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 161,6 ░░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░, ░», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░ I, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 187, 5 ░░. ░. ░░. ░. ░░ ░░░ 25,9 ░░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 161,6 ░░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░