Решение по делу № 2-2147/2015 от 21.05.2015

Дело №2-2147/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    2 июля 2015 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Игонине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Меценат» к Семенову М.С. о взыскании паевого взноса,

установил:

Истец обратился в Октябрьский районный суд города Саратова с исковыми требованиями к Семенову М.С. о взыскании паевого взноса, в обосновании которого указаны следующие обстоятельства. Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 года по делу №А57-6262/2009 вступившему в законную силу, ЖСК «Меценат» были переданы права застройщика в части права собственности на объект незавершённого строительства, степенью готовности 67%, кадастровый номер № по адресу <адрес>, а также право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Право ЖСК на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № зарегистрировано в управлении Росреестра по Саратовской области, о чём в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №№. Абзацами 7, 8 стр. 16 и абзацами 1, 2 стр. 17 вышеуказанного определения Арбитражного суда Саратовской области установлено, что на основании поданного заявления ответчик присоединился к решению о создании ЖСК «Меценат». Таким образом, правоотношения сторон возникли с учётом особенностей установленных параграфом 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.п.3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться при рассмотрении судом общей юрисдикции дел, основанных на тех же фактах и с участием тех же лиц.

В силу ч.2 ст.117 ЖК РФ и согласно п.4.2.10 Устава ЖСК - решения общего собрания обязательны для исполнения всеми членами кооператива и его органами.

Порядок и условия внесения паевого взноса членами жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч.1 ст. 125 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 4.3.2.12. Устава было принято Положение о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им помещений (приложение 4).

Согласно абз. 3 п.5.5. Устава ЖСК - член кооператива обязан своевременно и в полном объёме вносить установленные Уставом, общим собранием кооператива взносы.

<дата> было проведено общее собрание членов ЖСК «Меценат» в котором приняло участие 99 членов ЖСК, что составляет 77,3 % процента (приложение 5).

По вопросу № собранию докладывалось, что ранее была утверждена предварительная смета необходимая для достройки дома на сумму 36 млн. рублей исходя из чего каждый член ЖСК обязан был доплатить паевой взнос из расчёта 5033 с 1 кв.м.. С учётом того, что не все исполнили свои обязательства, был установлен пресекательный тридцатидневный срок. Несмотря на то, что ответчик в добровольном порядке в пресекательные сроки не исполнил свои обязательства в полном объёме согласно расчёту, ему дополнительно предложили во внесудебном порядке их исполнить в новые установленные сроки. Так, ответчику Семенову М.С. было направлено заказное письмо ЖСК от <дата> № о его задолженности в сумме 122951 рубль 40 копеек. <дата> оно было получено ответчиком, что подтверждается распечаткой отслеживания почтовых отправлений почты России.

Путем невнесения дополнительных паевых взносов ответчик препятствует завершению строительства и сдачи в эксплуатацию дома, а также создают убытки для ЖСК в лице его добросовестных членов (ст.116 ГК РФ). В настоящее время задолженность по оплате паевых взносов Семеновым М.С. составляет 122951 рубль 40 копеек. На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 2, 8, 12, 116 ГК РФ, ч. 3 ст. 110, 117, 125 ЖК РФ, ст.ст. 3, 131-132 ГПК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с Семенова М.С. в пользу ЖСК «Меценат» задолженность по паевым взносам в сумме 122951 рубль 40 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения, которые поддержали в процессе рассмотрения дела. В случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер представительских услуг.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 210.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в пункте 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенным им убытков, порядке реорганизации или ликвидации кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ). Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Судом установлено, что <дата> за ЖСК «Меценат» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 67 % по адресу: <адрес> на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Ответчик согласно определению Арбитражного Суда Саратовской области от 06.07.2012 года является правопреемником по требованиям, установленным и включенным в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Дельфин и К», г. Саратова в отношении трехкомнатной квартиры условный строительный № (отчет слева направо) общей площадью <данные изъяты>, во втором подъезде, строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> стоимостью 2 302 250 рублей 98 копеек. Ответчик участвовал в собрании членов ЖСК и голосовал за создание ЖСК «Меценат» и передачу данному кооперативу прав и обязанностей застройщика указанного жилого дома, что отражено в определении Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года.

Названным судебным актом установлено, что созданный ЖСК «Меценат» соответствует требованиям, изложенным в ст. 210.10 Федерального закона от 26 октября 2007 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом от имущественного права требования квартир в названном доме ответчики в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика не отказались.

Как следует из устава ЖСК «Меценат», утвержденного протоколом собрания № от <дата>, ЖСК «Меценат» создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Место нахождения кооператива – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья на территории России за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем. Имущество кооператива формируется, в том числе, за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива. На базе имущества кооператива формируются фонды, порядок формирования и использования которых регламентируется Положением о фондах кооператива, в частности: паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство и приобретение недвижимости для членов кооператива, в том числе путем приобретения прав на строящееся в порядке долевого участия жилье. В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании, а также в установленный Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений. Размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) кооперативом жилого помещения для члена кооператива.

В соответствии с Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им помещений, утвержденного правлением ЖСК «Меценат» <дата>, таковое определяет порядок оплаты членами кооператива паевых (иных платежей) и предоставления им помещений, которое разработано на основании ст. ст. 110 - 134 ЖК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных параграфом 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Разработка настоящего Положения согласно п. 4.3.2.12 Устава направлена на достижение основной цели деятельности ЖСК «Меценат», то есть на предоставление в многоквартирном доме, членам указанного кооператива помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и заявлений (согласий) участников строительства на передачу им жилых помещений, отличающихся по площади, планировке, расположению, с учетом особенностей, предусмотренных параграфом 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Паевой взнос для участников строительства ЖСК «Дельфин и К» как членов ЖСК «Меценат», состоит из двух частей: первая часть паевого взноса – это внесенные участником строительства ЖСК «Дельфин и К» при вступлении (создании) в кооператив переданные права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № от 09 декабря 2013 года. Вторая часть паевого взноса – это установленный общим собранием участников ЖСК «Меценат» взнос (денежные средства) для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Сроки и размер оплаты второй части паевого взноса согласно п. 2.2.2 настоящего Положения определяются общим собранием участников ЖСК «Меценат» по предложению правления ЖСК «Меценат». Иные вопросы внесения паевых взносов находятся в компетенции правления ЖСК «Меценат».

Решением общего собрания ЖСК «Меценат», оформленного протоколом № от <дата>, постановлено утвердить размер паевого взноса в сумме 5033 рубля с 1 кв.м площади жилых помещений дома, установить срок 30 календарных дней для выплаты паевого взноса для продолжения работ по завершению строительства дома. Названный протокол общего собрания членов ЖСК «Меценат» ответчиками, иными лицами не оспорен, недействительным не признан, в том числе, ответчиками не оспорен указанный размер паевого взноса.

В связи с нарушением ответчиками срока выплаты второй части паевого взноса в их адрес направлены требования о погашении задолженности, не исполненные в добровольном порядке. Как следует из устава ЖСК, договор о порядке оплаты паевого взноса не является основанием возникновения спорных правоотношений, в частности, не является основанием возникновения у ответчиков обязанности по выплате паевого взноса, установленного решением общего собрания членов ЖСК, целью которого является завершение строительства жилого дома, несмотря на добровольный характер членства в кооперативе, которому корреспондируют обязанности членов кооператива, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им помещений, решениями общих собраний членов ЖСК.

При этом решения о прекращении членства в ЖСК «Меценат» ответчика не принято, в том числе, в связи с отсутствием намерения выплачивать вторую часть паевого взноса.

Учитывая избранный ЖСК «Меценат» способ защиты права не в виде принятия решения об исключении ответчика из членов ЖСК ввиду неуплаты паевых взносов, а в виде взыскания с него паевых взносов в размере, установленном обязательным для ответчиков решением общего собрания членов ЖСК, в силу принципа диспозитивности, и учитывая отсутствие на момент рассмотрения дела намерения ответчика на выход из членов ЖСК с выдачей ему выплаченной части паевого взноса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу ЖСК «Меценат» паевых взносов с Семенова М.С. в сумме 122 951 рубль 40 копеек.

В силу под. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации на удовлетворенную часть исковых требований – 122951,40 рублей подлежит оплате государственная пошлина в размере 3660 рублей (122951,40 руб. – 100 000 руб.) х 2% + 3200 руб.), оплаченная истцом по платежному поручению № <дата> (л.д. 38), которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из договора №№-юа на оказание правовой помощи от <дата> и платежному поручению № от <дата> истцом за оказание юридических услуг была оплачена денежная сумма в размере 7 500 рублей. С учётом сложности дела и разумности, объема оказанных услуг, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика 6000 рублей на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Меценат» к Семенову М.С. о взыскании паевого взноса удовлетворить.

Взыскать с Семенова М.С. в пользу жилищно-строительного кооператива «Меценат» задолженность по паевым взносам в размере 122 951 рубль 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3659 рублей 03 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, всего в сумме 132610 (сто тридцать две тысячи шестьсот десять) рублей 43 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья                  /подпись/ О.И. Монина