Решение от 24.02.2016 по делу № 2-600/2016 (2-8003/2015;) от 05.11.2015

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Мальцевой И.В.

с участием Гураль Е.В. – представителя третьего лица ООО «Новая Альтернатива»

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Розы Миннегалиевны о признании договоров недействительными, признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Максимова Р.М. обратилась с иском к ООО НСК «Авантаж», ООО «ПРО МИСТО», ЗАО «ПЦ УПС» о признании договора долевого участия в отношении <адрес> общей площадью 25, 63 кв.м в <адрес> «Зарница», распложенной на 1 этаже блок-секции № в <адрес> «Зарница» по <адрес> (стр.) <адрес>, признании за Максимовой Р.М. права собственности на <адрес> (стр.) общей площадью 25,63 кв.м., расположенную на 1 этаже блок-секции № в <адрес> «Зарница» по <адрес> (стр.) <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между МЖСК «У Озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор № об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1 очереди МЖСК «У Озера» по <адрес>. Соглашением № о прекращении обязательств новацией от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был новирован, в частности, в договор долевого участия о строительства, предметом которого являлось строительство жилого <адрес> «Зарница». <адрес> «Зарница» входит в состав объектов № очереди строительства.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано прав собственности на № доли в объекте незавершенного строительства – строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (стр.), <адрес> «Зарница», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 53213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, расположенной на этаже блок-секции № в <адрес> «Зарница».

Однако из пункта 5.120 выписки из ЕГРП в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство дома, истец узнала о том, что <адрес> подлежащая передаче ей на праве собственности после ввода объекта в эксплуатацию, является предметом договора долевого участия между ООО НСК «Авантаж» и ООО «ПРО МИСТО», что нарушает ее права собственника недвижимого имущества.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Авантаж», ООО «ПРО МИСТРО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица ООО «Новая Альтернатива» Гураль Е.В. требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица УФРС по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано прав собственности на № доли в объекте незавершенного строительства – строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (стр.), <адрес> «Зарница», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 53213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире студии №, расположенной на этаже блок-секции № в <адрес> «Зарница» (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между МЖСК «У Озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор № об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1 очереди МЖСК «У Озера» по <адрес>. Соглашением № о прекращении обязательств новацией от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был новирован, в частности, в договор долевого участия о строительства, предметом которого являлось строительство жилого <адрес> «Зарница». <адрес> «Зарница» входит в состав объектов № очереди строительства.

Согласно п. 2.1 мирового соглашения, утвержденного определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО НСК «Авантаж» взял на себя обязательства в течении 9 месяцев с момента государственной регистрации уступки прав на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу <адрес> (147). П. 2.3 мирового соглашения НСК ООО «Авантаж» признал участниками строительства, лиц не вошедших в реестр требований, но внесших денежные средства или имущество в целях участия в строительстве домовой МЖСК «У Озера» (л.д.34-41).

Факт внесения истцом денежных средств в целях участия в строительстве дома установлен вступившим в законную решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НСК «Авантаж», МЖСК «У озера», ООО «ПРО МИСТРО» заключено дополнительное соглашение № к договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым МЖСК «У озера» с согласия ООО НСК «Авантаж» передает ООО «ПРО МИСТРО» права и обязанности в части требования на <адрес> (стр.) <адрес> «Зарница» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48)ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРО МИСТРО», НСК «Авантаж» и ЗАО «ПЦ УПС» заключен договор уступки № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данным договором ООО «ПРО МИСТРО» с согласия ООО НСК «Авантаж» передает ЗАО «ПЦ УПС» права требования на <адрес> (стр.) <адрес> «Зарница» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРО МИСТРО», ООО НСК «Авантаж» и ЗАО «ПЦ УПС» заключено дополнительное соглашение № к договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «ПРО МИСТРО» с согласия ООО НСК «Авантаж» передает ЗАО «ПЦ УПС» права и обязанности в части права требования на <адрес> (стр.) <адрес> «Дельта» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРО МИСТРО», ООО НСК «Авантаж» и ЗАО «ПЦ УПС» заключено соглашение о расторжении договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым расторгнут договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

В настоящее время МЖСК «У озера» ликвидировано.

При оценке данных обстоятельств, суд, исходит из положений части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

У истца имелось право на получение квартиры в собственность, установленное решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность обеспечения этого права перешла к ООО «Авантаж» в силу мирового соглашения, утвержденного определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым функции застройщика перешли к ООО «Авантаж». При наличии обременения правами истца заключение ООО «Авантаж» договора долевого участия с иными лицами является незаконным.

Таким образом, требования иска о признании недействительным соглашения № и договора уступки № подлежат удовлетворению.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> «Зарница», расположенный по адресу: <адрес>, под № строительный (вместо ранее имевшего место строительного адреса 147) введен в эксплуатацию.

Согласно приказу №-од от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому № «Зарница» присвоен постоянный (почтовый) адрес: <адрес>. 154.

Из пояснений истца следует, что после введения жилого дома в эксплуатацию, изменилась нумерация квартир. Квартира № имеет №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 21).

У ответчика ООО НСК «Авантаж», принявшего на себя обязательство осуществить достройку дома, возникла обязанность передать по окончании строительства квартиру истцу.

Так как ООО НСК «Авантаж» уклоняется от передачи квартиры истцу в соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать передачи квартиры и помещения ему, в том числе и истребования титула на квартиру и нежилое помещение путем заявления иска о праве собственности на квартиру и нежилое помещение.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ «░ ░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░ ░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░) <░░░░░> «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,63 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (147) ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░) <░░░░░> «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,63 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (147) ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░. ░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.