Решение по делу № 2-238/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-238/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при секретаре Котенко Г.А.,

с участием ответчиков Айдель В.А., Айдель Е.Е., Айдель В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Айдель Егора Васильевича к Айдель Валентине Анатольевне, Айдель Евгению Егоровичу, Айдель Василию Егоровичу, администрации города Белокурихи Алтайского края о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Айдель Е.В. обратился в суд с иском к Айдель В.А., Айдель Е.Е., Айдель В.Е., администрации города Белокурихи о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, ссылался на то, что в 1993 году жилой дом был приватизирован им единолично, но по неизвестным ему причинам, в договоре приватизации вместо жилой дом указано квартира, количество членов семьи 4 человека, в то время как его супруга ответчик по делу Айдель В.А. не изъявила желание принимать участие в приватизации, несовершеннолетние, на тот период времени дети, не были включены в число участников приватизации поскольку действующая на тот момент редакция закона не требовала такого включения. Кроме того, ответчиками пропущен десятилетний срок на оспаривание договора приватизации.

В судебное заседание истец Айдель Е.В. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Белокурихи Алтайского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик по делу Айдель В.А. иск признала. Суду пояснила, что она сама лично занималась оформлением документов для заключения договора приватизации, однако не желала участвовать в приватизации и не имеет намерений в настоящее время. По обоюдному согласию всех членов семьи, было принято решение, что собственником жилого дома будет только супруг Айдель Е.В. Почему в договоре приватизации указано квартира, ей не известно, по факту, приватизировали и находится по указанному адресу индивидуальный жилой дом.

Ответчики по делу Айдель Е.Е., Айдель В.Е. иск признали, суду пояснили, что на момент приватизации они были несовершеннолетними детьми, однако по достижении совершеннолетия им стало известно, что Айдель Е.В. единоличный собственник дома и всех это устроило. Они не имеют намерений заявлять требований о включении их в число собственников <адрес>.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Согласно выписки из ЕГРН по адресу <адрес> в <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №

Как следует из содержания договора приватизации, зарегистрированного Белокурихинским Советом народных депутатов за № 2412 26 марта 1993 года, оспариваемый жилой дом, передан безвозмездно в собственность покупателя Айдель Е.В., с учетом количества членов семьи 4 человека.

Согласно регистрационному удостоверению № 2317 от 05 октября 1993 года, выданному регистрирующим органом на 1993 год, Федеральным БТИ, право личной собственности на квартиру общей площадью 41,7кв.м. и жилой – 33,6кв.м., зарегистрировано за Айдель Е.В.

Согласно справки о составе семьи, на 23 апреля 1993 года состав семьи Айдель Е.В. 2 человека – он и его супруга Айдель В.А.

Из выписки из домовой книги по <адрес> в <адрес> следует, что на дату приватизации указанного жилого дома, на регистрационном учете в нем состояли – Айдель Е.В., Айдель В.А., и несовершеннолетние Айдель Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айдель В.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, право на участие в приватизации жилого <адрес> в <адрес> имели истец Айдель Е.В. и ответчики Айдель В.А., Айдель Е.Е.. Айдель В.Е.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что Айдель В.А., являвшаяся совершеннолетним членом семьи нанимателя <адрес> по указанному адресу, каким-либо образом выразила свое согласие на приватизацию указанного жилья, либо передала указанные полномочия по совершению сделки Айдель Е.В.

Между тем, ст. 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" связывает с регистрацией договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов не момент заключения самого договора, а момент приобретения гражданами права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, договор на приватизацию жилья от 26 марта 1993 года подписан только Айдель Е.В., в нем отсутствуют подписи Айдель В.А., Айдель Е.Е., Айдель В.Е. подтверждающие волеизъявление названных лиц, а также указание на то, что кто-либо из совершеннолетних членов семьи действовал в интересах несовершеннолетний Айдель Е.Е.. Айдль В.Е.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (ред. от 06.02.2007г.).

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов (ред. от 25.10.1996г. Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993г.).

Редакция же ч.2 ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержала требований об обязательном включении в число покупателей несовершеннолетних детей.

Кроме того, В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 42 Основ гражданского законодательства Союз СССР и республик, действовавших на момент заключения оспариваемого договора, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года (п.1).

Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами (п.3).

Положениями ст. 181 ГК РФ, вступившего в силу с 01.01.1995г., установлено, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось её исполнение (пункт 1).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ) установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Федеральным законом от 21 июля 2005г. №109-ФЗ, вступившим в силу с 26 июля 2005г., п.1 ст.181 ГК РФ был изложен в новой редакции. Предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки стал составлять три года. При этом согласно п.2 данного Закона установленный ст.181 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный ГК РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

На 27 марта 2003г. десятилетний срок исковой давности истек, т.к исполнение договора приватизации началось 26 марта 1993г.

С 1 сентября 2013г. п.1 ст.181 ГК РФ действует в новой редакции. Этот пункт дополнен указанием о том, что в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной в сделке, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Между тем данные положения пункта 1 статьи 181 ГК РФ Федерации в такой редакции согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 7 мая 2013г. №100-ФЗ применяются к тем срокам, которые не истекли до 1 сентября 2013г.

О том, что срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006г. №35-ФЗ «О противодействии терроризму» указано в п.2 ст.196 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 02.11.2013 №302-ФЗ).

На основании ст.ст. 2,7,8 Закона РФ, от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 1993 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2412 26 ░░░░░ 1993 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░. 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░