Решение по делу № 2-150/2019 от 26.11.2018

Дело № 2-150/2019

            Р Р•РЁР•РќР˜Р•

      Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

18 марта 2019 РіРѕРґР°              Рі.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего      РљСѓР·РЅРµС†РѕРІРѕР№ Р•.Р’.

РїСЂРё секретаре        РљР°Р№Р·РµСЂ Рђ.Р•.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» к Серебренникову А.А. об обязании привести ограждающую несущую конструкцию многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-10 - Центр» (далее - ООО «УК-10») обратились в суд с иском ( с учетом уточнений л.д.96) к Серебренникову А.А. в котором просили обязать ответчика:

- привести ограждающую несущую конструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу АДРЕС в состояние, предусмотренное проектной документацией, а именно восстановить целостность ограждающей несущей конструкции МКД, над оконным проемом;

- восстановить систему вентиляции, предусмотренную проектной документацией.

В обоснование иска указали, что ООО «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома АДРЕС, оформленного протоколом от 15.03.2017 г., является управляющей организацией в соответствии с которым утверждены условия договора управления № б/н сроком на 5 лет. 18.06.2018 г. на основании распоряжения ГУ ГЖИ НОМЕР от 15.06.2018 была проведена внеплановая выездная проверка на вышеуказанном МКД. По результатам проверки составлено предписание НОМЕР от 20.06.2018 о проведении обследования общедомовой вентиляционной системы в нежилом помещении подъезда НОМЕР, нежилое помещение НОМЕР, срок вышеуказанным нежилом помещении была незаконно нарушена целостность ограждающей несущей конструкции МКД с целью создания вентиляционного канала, не предусмотренного проектной документацией, над оконным проемом, предусмотренного проектной документацией. 05.07.2018 г. в адрес Серебренникова А.А. являющегося собственником нежилого помещения общей площадью 134,8 кв.м., НОМЕР на поэтажном плане, кадастровый номер НОМЕР. Расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, направлено предупреждение о незаконном размещении рекламной конструкции на парапете многоквартирного дома АДРЕС, а также незаконном изменении системы вентиляции и установки холодильного оборудовании, которое является источником шума.

Представитель истца ООО «УК - 10 Копейск-Центр» по доверенности Пестрикова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Серебренников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о прекращении дела производством, поскольку ответчик привел ограждающую несущую конструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу АДРЕС в состояние, предусмотренное проектной документацией, а именно восстановлена целостность ограждающей несущей конструкции МКД, над оконным проемом.

Третьи лица Серебренников Е.А., «Первый Кеговый» ООО «ПС-ГРУПП» о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились (л.д.119,121).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома АДРЕС, оформленного протоколом № б/н от 15.03.2017 г., является управляющей организацией в соответствии с которым утверждения условия управления сроком на 5 лет.

Согласно договора управления, раздел «Общие положения» под понятием «управление многоквартирным домом» понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленный статьей 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2.1 договора управления - Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2.2. вышеуказанного договора «Предмет договора» - собственники предоставляются управляющей организации право представлять их интересы по предмету настоящего договора во всех организациях независимо от форм собственности, государственных и муниципальных органах.

18.06.2018 г. на основании распоряжения ГУ ГЖИ НОМЕР от 15.06.2018 г. была проведена внеплановая выездная проверка на основании (Распоряжение заместителя начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от НОМЕР от 15.06.2018 г.) По результатам проверки было составлено предписание НОМЕР от 20.06.2018 в отношении ООО «УК-10» о проведении обследования общедомовой вентиляционной системы в нежилом помещении подъезда НОМЕР, нежилое помещение НОМЕР, срок исполнения до 15.08.2018 г., чем были нарушены Управляющей компанией пункт 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, пунктов 5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 N 170.

Согласно акта обследования от 20.06.2018 г., ООО «УК-10» в вышеуказанном нежилом помещении была незаконно нарушена целостность ограждающей несущей конструкции МКД с целью создания вентиляционного канала, не предусмотренного проектной документацией, над оконным проемом. Шум в квартирах появляется от работы холодильных агрегатов, требуется шумоизоляция. Требуется восстановительные работы системы вентиляции в соответствии с проектом или ее переоборудованием на основании согласованного проектного решения.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения НОМЕР по адресу: АДРЕС является Серебренников А.А. (л.д.42-46).

03.08.2017 г. между Серебренниковым А.А. и ИП Серебренниковым Е.А. заключен договор аренды (временное владение и пользование) нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 134,8 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС. (л.д.18-20).

28.12.2017 г. с ООО «П-Групп» заключен договор № б/н субаренды нежилого помещения с 02.04.2018 г. на 11 лет с даты государственной регистрации.

05.07.2018 г. в адрес Серебренникова А.А. было направлено предупреждение о незаконном изменении системы вентиляции и установки холодильного оборудования, которое является источником шума.

01.08.2018 г. при повторной проверки по предписанию ГЖИ после составления акта обследования от 20.06.2018 г. ООО «УК-10» было установлено, что замечания отраженные в акте обследования, касающиеся системы вентиляции не устранены. Разрешительная документация на переоборудование не представлена. Наличие шума от двигателей холодильных агрегатов и вентиляционной системы, подключенной в отверстия стены и оконного проема.

Установлено, что в ходе рассмотрения гражданского дела ответчик привел ограждающую несущую конструкцию дома, расположенного по адресу: АДРЕС в состояние, предусмотренное проектной документацией, а именно восстановлена целостность ограждающей несущей конструкции МКД, над оконным проемом, что подтверждается Актом обследования от 15.03.2019 г.(л.д.127).

Однако ответчиком не восстановлена система вентиляции, предусмотренная проектом дома, доказательств, по устранению нарушений по вентиляции не представлено. Поэтому оснований для прекращения производство по делу у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку ответчиком частично устранены нарушения по содержанию вентиляции МКД, а именно восстановлена целостность ограждающей несущей конструкции МКД, над оконным проемом, поэтому в удовлетворении исковых требований ООО «УК-10 Копейск-Центр» следует отказать, обязать ответчика восстановить системы вентиляции предусмотренную проектной документация.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 07.08.2018 г. (л.д.7).

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Серебренникова А.А. в пользу ООО «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» в размере 3 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» удовлетворить частично.

Обязать Серебренникова А.А. восстановить систему вентиляции в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС в состояние, предусмотренное проектной документацией в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Серебренникова А.А. в пользу ООО «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» к Серебренникову А.А. об обязании привести ограждающую несущую конструкцию в состояние, предусмотренное проектной документацией - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 Р•.Р’.Кузнецова