Решение по делу № 2-3224/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-3224/2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Гириной К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаченко Виктора Николаевича к Пономарев Павел Алексеевич о расторжении предварительного договора купли-продажи квартир, взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чумаченко Виктора Николаевича обратился в суд с настоящим иском к ответчику Пономарев Павел Алексеевич о расторжении предварительного договора купли-продажи квартир, взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, указывая на то, что Пономарев Павел Алексеевич является собственником двух квартир по адресу: Р. Крым, <адрес>-А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Пономарев Павел Алексеевич был заключен предварительный договор (п. 10, имеющий силу расписки в получении денежных средств), согласно условий которого он и Пономарев Павел Алексеевич в течении 30 дней после полной оплаты истцом стоимости квартир, должны заключить основные договора купли-продажи вышеуказанных квартир и представить их для государственной регистрации. Он оплатил ответчику полную стоимость вышеуказанных квартир – 11000000 руб. 00 коп. при подписании договора. Срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчик уклоняется от заключения основных договоров купли – продажи вышеуказанных квартир и представления их для государственной регистрации.

    Истец Чумаченко Виктора Николаевича просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Пономарев Павел Алексеевич, взыскать с ответчика Пономарев Павел Алексеевич, в его пользу, уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи в размере 11000000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец Чумаченко Виктора Николаевича явился, исковые требования поддержал. Кроме того, просил суд взыскать с ответчика Пономарев Павел Алексеевич, в его пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 60000 руб. 00 коп.

Ответчик Пономарев Павел Алексеевич в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался (л.д.24-27).

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Пономарев Павел Алексеевич, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. ст. 554-556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.