Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2022 ~ М-1769/2022 от 31.08.2022

Дело № 2-1970/2022

УИД23RS0001-01-2022-002723-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г.Абинск                                                                     17 ноября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Колесник С.П.,

    с участием:

    представителя истцов Назаренко М.В., Назаренко Е.В., Назаренко П.М., уполномоченного доверенностью от 20 июля 2022 года на срок один год, Вернигоры И.А.,

    ответчиков Назаренко Л.А., Гасановой Н.В., Донцу О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко М.В., Назаренко Е.В., Назаренко П.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Назаренко Л.А., Гасановой Н.В., Донцу О.В. о снятии обременения,

установил:

Назаренко М.В., Назаренко Е.В., Назаренко П.М. обратились в суд с указанным заявлением, в котором просят суд:

прекратить обременение на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за Н.В.В.;

погасить запись об ипотеке № 23-23/018-23/018/006/2015-332/1 от 11.02.2015;

указать в решении суда, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №

Доводы заявления обосновывает следующим.

Истцам на праве общедолевой собственности на основании договора купли- продажи от 10.02.2015 года принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное ; использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

По договоренности с продавцом земельный участок был приобретен за 62 085,78 за счет собственных средств покупателей. Жилой дом был приобретен за сумму 737 194,22 рублей, частично за собственные средства в размере 300 000 (триста тысяч рублей) и 437 194,22 за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выданный 24.05.2010 года Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Абинском районе Краснодарского края за номером 221 от 24.05.2010 года, серия МК-3 №1165169 путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение двух месяцев с момента подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.

После государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора купли-продажи, истица 16.02.2015 года подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала в УПФР по Абинскому району. На что было получено Уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 24.02.2015 года № 77.

В Уведомлении указано, что на основании её заявления УПФР по Абинскому району вынесено Решение от 20.02.2015 года № 77 и направлении денежных средств на приобретении жилого дома на основании договора купли-продажи от 10.02.2015 г. в сумме 437 194,22 (четыреста тридцать семь тысяч сто девяносто четыре рубля) 22 коп. Тем самым, обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Однако своевременно обременение не было снято. Н.В.В. умер. Поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Краснодарского края для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможно.

Истица обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением от 27 июля 2022 года о погашении записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 23:01:0804212:1103, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, пер. Космонавтов, д.З.

В ответ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что нарушены требования статей 14,53 Закона, статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления.

Согласно пункту 11 статьи 53 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается так же по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На государственную регистрацию представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от Назаренко Е.В. Однако не представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от «Залогодержателя» - Н.В.В..

В целях устранения причин приостановления необходимо в установленные сроки представить в орган регистрации прав:

заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя Н.В.В..

либо решение о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 31 декабря 2022 года.

Истцы Назаренко М.В., Назаренко Е.В., Назаренко П.М. в судебное заседание не явились. Доверенностью уполномочили представлять свои интересы Вернигору И.А..

В судебном заседании представитель истцов Вернигора И.А. поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уполномоченный доверенностью от 06 декабря 2021 года на срок до 31 декабря 2022 года, Недугова Т.В. не явилась. О месте и времени судебного заседания уведомлена. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

Ответчик Назаренко Л.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Гасанова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Донцу О.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с письменным обращением, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения, а вопрос об удовлетворении заявленных требований. оставляет на усмотрение суда.

    Заслушав представителя истцов Назаренко М.В., Назаренко Е.В., Назаренко П.М., уполномоченного доверенностью, Вернигору И.А., ответчиков Назаренко Л.А., Гасановой Н.В., Донцу О.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общедолевой собственности на основании договора купли-продажи от 10.02.2015 года принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное; использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 10 февраля 2015 года земельный участок приобретен за 62 085,78 рублей за счет собственных средств покупателей. Жилой дом был приобретен за сумму 737 194,22 рублей, частично за собственные средства в размере 300 000 (триста тысяч рублей) и 437 194,22 за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выданный 24.05.2010 года Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Абинском районе Краснодарского края за номером 221 от 24.05.2010 года, серия МК-3 №1165169 путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение двух месяцев с момента подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.

После государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора купли-продажи, истица Назаренко Е.В. 16.02.2015 года подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала в УПФР по Абинскому району.

Назаренко Е.В. выдано Уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 24.02.2015 года № 77, в котором указано, что на основании заявления УПФР по Абинскому району вынесено Решение от 20.02.2015 года № 77 и направлении денежных средств на приобретении жилого дома на основании договора купли-продажи от 10.02.2015 г. в сумме 437 194,22 рублей.

Суд приходит к убеждению в том, что тем самым, обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Однако обременение не было снято.

Продавец Н.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 16 сентября 2022 года.

Совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Краснодарского края для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможно.

Истица Назаренко Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением от 27 июля 2022 года о погашении записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 29.07.2022г. следует, что нарушены требования статей 14,53 Закона, статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления.

Согласно пункту 11 статьи 53 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается так же по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На государственную регистрацию представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от Назаренко Е.В., Однако не представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от «Залогодержателя» - Н.В.В..

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 31 декабря 2022 года.

Согласно части 2 статьи 53 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 23-23/018-23/018/006/2015-332/1 ░░ 11.02.2015.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░░