Решение по делу № 33-20195/2024 от 18.11.2024

Судья Ахмадеева А.И.                                 УИД № 16RS0043-01-2024-000357-66

                                                           дело № 2-1830/2024 (1 инст.)

                                                           № 33-20195/2024

                                                               учет № 137г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2024 года                                                                город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Гайнуллина Р.Г. и Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нургалимовой Р.Я.,

с участием прокурора Закиева Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи                   Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК» - Узун В.И. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 31 июля 2024 года, которым постановлено:

исковые требования Жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего Урлукова А.П. к Шайхуловой Н.А., Шайхуловой Л.Л. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК» - Узун В.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения ответчиков Шайхуловой Н.А., Шайхуловой Л.Л. относительно апелляционной жалобы, заключение прокурора Закиева Л.А., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жилищный кооператив «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего Урлукова А.П. обратился к Шайхуловой Н.А. с иском о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2020 года по делу №А65-1704/2020 Жилищный Кооператив «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 декабря 2000 года конкурсным управляющим утвержден Урлуков А. П. Между Шайхуловой Н. А. и ЖК «Триумф НК» был заключен договор о вступлении в члены кооператива от 8 ноября 2017 года и договор безвозмездного пользования жилым помещением № 384 от 22 мая 2019 года по адресу: <адрес>. 29 января 2021 года ответчик обратился к конкурсному управляющему ЖК «Триумф-НК» с требованием о включении в реестр требований участников строительства. Решением последнего требование было удовлетворено. Задолженность ответчика по платежам, обусловленным договорными отношениями, составила 401 352 руб. Конкурсный управляющий ЖК «Триумф-НК» 12 декабря 2023 года направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора о вступлении в члены кооператива от 8 ноября 2017 года и договора безвозмездного пользования жилым помещением № 384 от 22 мая 2019 года в связи с наличием задолженности по оплате паевых и членских взносов. Однако ответчиком не погашена задолженность, то есть нарушены условия внесения паевых и членских взносов в жилищный кооператив. Истец полагает, что договор безвозмездного пользования считается расторгнутым, так как ответчик уведомлен об этом в письменном виде. Указанный договор прекратил свое действие одновременно с прекращением членства в кооперативе после направления уведомления о расторжении договора, в связи с чем, ответчик утратил право пользования спорной квартирой. С учетом изложенного истец просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселить и снять ответчика с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шайхулова Л. Л., к которой заявлены аналогичные требования.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё», отдел по вопросам миграции УМВД России по Нижнекамскому району Республики Татарстан.

Представитель истца ЖК «Триумф-НК» Узун В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Шайхулова Н.А. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как оплата паевых и членских взносов произведена в полном объёме. В настоящее время она проживает и зарегистрирована в ином жилом помещении.

Ответчик Шайхулова Л.Л. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в связи с полностью оплаченными паевыми и членскими взносами, задолженности по оплате не имеется.

Представители третьих лиц ООО УК «Жильё», ОВМ УМВД России по Нижнекамскому району Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК» просит решение суда отменить и принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, выражая в жалобе мнение о необоснованности вынесенного решения суда. Податель жалобы указывает, что значительная часть задолженности по паевым взносам была осуществлена уже после принятия судом искового заявления, кроме того ответчики на протяжении трех лет не исполняли обязанности по оплате паевых и членских взносов, то есть фактически, оплата просроченной задолженности по паевым взносам произошла через 14 месяцев после расторжения договорных отношений. Считает, что судом первой инстанции не дана правовая оценка довода истца о правовых последствиях одностороннего расторжения договора в связи с неисполнением обязанности ответчика по смыслу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Аналогичное положение содержится в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, из приведенных выше нормативных положений следует, что при полной выплате паевого взноса у члена кооператива возникает право собственности на помещение, за которое внесен паевой взнос.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Согласно пункта 1 статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В соответствии с пунктом 2 статьи Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Как видно из материалов дела, Жилищный кооператив «Триумф-НК» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 21 декабря 2020 года по делу №А65-1704/2020 ЖК «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Сабиров И. К.

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 25 октября 2021 года по делу №А65-1704/2020 конкурсным управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ЖК «Триумф-НК» утвержден Урлуков А. П.

8 ноября 2017 года между ЖК «Триумф-НК» и Шайхуловой Н. А. был заключён договор о вступлении в члены кооператива, оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

22 мая 2019 года между ЖК «Триумф-НК» и Шайхуловой Н.А. заключён договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда ...., по условиям которого в соответствии с уставом жилищного кооператива пайщику передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, для проживания при условии членства пайщика в ЖК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «графика рассрочки платежей» и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объёме паевого взноса, членского взноса и иных платежей, установленных в кооперативе.

В соответствии с пунктом 6.3 договора предусмотрено, что кооператив передает право собственности объекта после выплаты паевых, членских и дополнительных членских взносов в полном объёме.

Согласно графику рассрочки платежей паевой взнос составляет 1 275 500 руб., вступительный взнос 99 600 руб. Из графика рассрочки платежей следует, что паевые взносы подлежат оплате ежемесячно в период с июня 2019 года по ноябрь 2024 года.

Из уведомления конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК», адресованного Шайхуловой Н. А. следует, что сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 258 648 руб., членские взносы – 157 520 руб.

Размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в виде суммы основного долга составляет 401 352 руб.

В судебном заседании ответчиком Шайхуловой Н. А. предоставлены платежные документы об оплате паевого взноса в размере 401 352 руб., а также оплате членских взносов в размере 77 173 руб.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что свои обязательства по оплате паевых и членских взносов ответчики исполнили надлежащим образом.

Судебная коллегия признаёт данный вывод правильным.

Согласно пункту 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Довод жалобы истца о том, что в решении суд ошибочно пришел к выводу, что ответчики полностью выплатили пай, является несостоятельным, поскольку как указывалось выше судом при рассмотрении дела установлено, что паевые взносы в размере 401 352 руб., а также членские взносы в размере 77 173 руб. выплачены в полном объеме, которые подтверждаются квитанциями от 10 июня 2024 года (л.д. 94), что представителем конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК» не оспаривалось.

В целом доводы жалобы повторяют доводы искового заявления и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, которые должным образом исследованы и оценены судом первой инстанции, в связи с чем не могут являться основанием к отмене оспариваемого решения.

Иных доводов к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным; оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

        Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от                     31 июля 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трёхмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2024 года.

Председательствующий

Судьи