Решение по делу № 2-93/2024 (2-5792/2023;) от 13.07.2023

УИД 50RS0052-01-2023-006049-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «27» февраля 2024 года

     Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2024 (2-5792/2023) по иску Виланд ФИО8 к Администрация городского округа Щелково, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Виланд Е.Т. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> граница которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером было выявлено пересечение границ указанного участка с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером №, а также с границами населенного пункта Протасово. Указанное обстоятельство послужило для истца основанием для обращения в суд.

После проведения землеустроительной судебной экспертизы истец исковые требования уточнил. Отказавшись от требований к Рослесхозу, заявляя исковые требования к Администрации г.о. Щёлково Московской области истец просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1235 кв.м. в соответствии с заключением эксперта в соответствующей таблице систем координат.

Исправить реестровую ошибку в границах муниципальных образований: <данные изъяты> путем уточнения их местоположения в соответствии с заключением эксперта в соответствующей таблице систем координат.

В судебное заседание истец Виланд Е.Т. не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя Лобовой Е.Н., которая на требованиях и доводах уточнённого иска настаивала с учетом уточнения требований по результатам землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Демин И.В. в судебном заседании против иска возражал.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Рослесхоз и ФГБО МГТУ имени Н.Э. Баумана в судебное заседание представителей не направили, извещены (ШПИ №).

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Пунктом 11 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В соответствии с подпунктом 27 пункта 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в описании местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого соответствующие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Виланд Е.Т. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью проверки доводов иска, для разрешения спора по делу, была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10

Экспертом при проведении исследования было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов и площадь участка истца по фактическому пользованию составляет                    1619 кв.м.

Экспертом подготовлен план границ исследуемого земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами. Из планового материала усматривается, что фактические границы земельного участка отличаются от положения границ согласно правоустанавливающему документу, а именно выявлена запользованная часть территории земель лесного фонда, а также земель общего пользования с фасадной ( восточной) стороны.

В этой связи экспертом подготовлен вариант установления границ земельного участка истца, при котором со стороны земель лесного фонда (со стороны границы отвода территории СНТ) использованы проектные границы, в том числе границы по Плану от ДД.ММ.ГГГГ, которые в том числе отражают границы отвода СНТ «Лесные опушки». Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному варианту составляет 1235 кв.м.

При сравнении единственного Варианта установления границ исследуемого земельного участка с положением реестровых границ иных земельных участков в районе проведения экспертизы, каких-либо наложений (пересечений) устанавливаемых границ земельного участка истца с границами других земельных участков, в том числе с границами земель лесного фонда, не выявлено. При этом экспертом отмечено, что на момент проведения экспертизы сведения о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, пересечение земельного участка истца с землями лесного фонда отсутствует.

Однако экспертом установлено, что границы исследуемого земельного участка согласно единственному представленному варианту установления пересекают границы следующих муниципальных образований по сведениям ЕГРН:

•    <данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом сделан вывод о том, что границы вышеуказанных муниципальных образований в районе проведения экспертизы установлены ошибочно ввиду того обстоятельства, что при их установлении не было учтено положение границ территории СНТ. Экспертом также представлен вариант их уточнения.

Экспертом также представлены соответствующие таблицы систем координат.

Представитель истца в судебном заседании отказался от требований к Федеральному агентству лесного хозяйства в связи с тем, что заключением эксперта установлено исключений сведений о координатах границ земель лесного фонда с кадастровым номером №

Согласно абз.4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая, что истец отказался от иска, отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять отказ от иска и прекратить производство по делу в данной части требований.

Таким образом, судом принято к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований в соответствии с которым истец просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1235 кв.м. в соответствии с заключением эксперта;

-исправить реестровую ошибку в границах муниципальных образований: <данные изъяты> путем уточнения их местоположения в соответствии с заключением эксперта.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При этом суд отклоняет доводы администрации городского округа Щелково о превышении площадь земельного участка истца на 35 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами, поскольку уточненная площадь не превышает площадь, внесенную в ЕГРН, на величину более чем десять процентов (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом суд учитывает, что указанный вариант установления границ земельного участка истца площадью 1235 кв.м. разработан с учетом плана отвода территории СНТ «Лесные опушки».

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Виланд ФИО9 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1235 кв.м. в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка c кад. № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно единственному Варианту установления границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1235 кв.м
№ точки	X	Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в границах муниципальных образований: <данные изъяты> путем уточнения их местоположения в соответствии с заключением эксперта следующим образом: от существующей точки <данные изъяты>) через уточненную точку т<данные изъяты>), новые точки: т.14 <данные изъяты>), до существующей точки <данные изъяты>

№ точки	Существующие координаты		Уточненные координаты
	X	Y	X
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Фомичев