Решение по делу № 2-45/2020 от 11.11.2019

                                                 РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

    21 января 2020г. Климовский городской суд <адрес>

    в составе:

    председательствующего судьи Орфановой Л.А.

    при секретаре Ковальковой О.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трулесовой Е. А. к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на кладовое помещение, взыскании денежных средств в счет возврата договорной платы по договору об оказании услуг,

                                                         установил:

Трулесова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение - кладовое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, <адрес>, общей площадью 4,5 кв.м., взыскании с ответчика 25000 рублей в счет возврата договорной платы по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи кладового помещения № П №, по условиям которого ответчик как продавец обязывался не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить с истцом основной договор купли-продажи в отношении спорного кладового помещения стоимостью 200 000 рублей; оплата денежных средств по договору истцом произведена в полном объеме; до настоящего времени ответчик основной договор не заключил; также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого ответчик обязывался оказать истцу услугу по подготовке документов и сопровождению государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного кладового помещения, истцом внесена плата по данному договору в размере 25000 рублей; в установленный договором срок ответчик не выполнил свои обязательства по предоставлению указанных услуг.

              В настоящем судебном заседании истец Трулесова Е.А. настаивает на заявленных требованиях.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.29\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несет ответчик.

    Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, 08.11.2018г. ответчиком ООО «Премьер-Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 15-ти этажного 8-ми секционного жилого <адрес> \л.д.42-47\; 07.02.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № П № кладового помещения площадью 4,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, секция 8, этаж – подвальное помещение, № \л.д.7-14\.

    В силу п. 2 договора цена кладового помещения составила 200 000 рублей.

    Согласно п.4 договора в качестве обеспечения заключения основного договора покупатель обязуется в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего предварительного договора внести на расчетный счет продавца либо иным не противоречащим законодательству способом, гарантийный взнос в размере 200 000 рублей.

    Согласно п.7 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 25.04. 2019г.

    Истец Трулесова Е.А. произвела оплату цены договора в сумме 200 000 рублей 07.02.2019г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру \л.д.19\.

    Как усматривается из технического паспорта в отношении вышеуказанного жилого дома, спорное кладовое помещение создано \л.д.33-41\; сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного кладового помещения, равно как и правопритязаниях на данное помещение в материалах дела не представлено.

    Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

    Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

    В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

    При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

    Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного кладового помещения, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой <адрес> (в настоящее время <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск) введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Трулесовой Е.А. о признании за ней права собственности на спорное кладовое помещение, находящееся в подвальном этаже секции (подъезда) 8 указанного дома, при том, что фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

    При рассмотрении настоящего гражданского дела судом также установлено, что 07.02.2019г. между сторонами был заключен договор № возмездного оказания услуг, по условиям которого ответчик обязывался оказать истцу услугу по подготовке документов и сопровождению государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного кладового помещения \л.д.15-18\.

    Согласно п.4.1. договора, цена договора составляет 25000 рублей, которые оплачены истцом в кассу ответчика 07.02.2019г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру \л.д.19\.

    Согласно п.4.2. договора, срок оказания услуг составляет 45 календарных дней и начинает исчисляться с момента предоставления истцом необходимого пакета документов, указанного в п.3.2.1. настоящего договора, в том числе документа о внесении договорной платы.

    Как указано выше, договорная плата была внесена истицей в день подписания договора; сведений о том, что истица не предоставила иные документы, перечисленные в п.3.2.1, ответчиком не представлено, таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок оказания услуг по договору начал свое течение с ДД.ММ.ГГГГ. и закончился ДД.ММ.ГГГГ

    Доказательств предоставления услуг по договору возмездного оказания услуг ответчиком не представлено; напротив настоящим решением суда за истцом признано право собственности на спорное кладовое помещение, что является подтверждением того, что право собственности на кладовое помещение оформлено истцом самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила ответчику претензию, в которой просил незамедлительно исполнить обязательства как по предварительному договору купли-продажи кладового помещения, так и по договору возмездного оказания услуг \л.д.48-52\; сведений о добровольном удовлетворении претензии в материалах дела не имеется.

    В силу п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

    Поскольку ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, установленных договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., получив от истца денежные средства в размере 25000 рублей в счет оплаты по договору, тогда как установленный договором срок исполнения обязательства истек, вопрос о праве собственности на вышеуказанное кладовое помещение разрешен истцом самостоятельно путем обращения в суд с настоящим иском, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика 25000 рублей в счет возврата договорной платы по договору №-К 111 возмездного оказания услуг, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Трулесовой Е.А. удовлетворить.

          Признать за Трулесовой Е. А. право собственности на нежилое помещение - кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кладовое помещение №, общей площадью <...> этаж: подвал.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу Трулесовой Е. А. 25000 рублей в счет возврата договорной платы по договору № № возмездного оказания услуг, заключенного между ООО «Премьер-Инвест» и Трулесовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ

          Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Трулесовой Е. А. на кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кладовое помещение №, общей площадью 4,5 кв.м., секция 8, этаж: подвал.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

                     Председательствующий: