Решение по делу № 2-193/2023 (2-5104/2022;) от 18.10.2022

57RS0023-01-2022-006123-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Орловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску Калмыкова Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Содействие», Кулешиной Л.В. о признании недействительными решений, приятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Калмыков Г.В. обратился в суд с указанным иском, просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленные протоколом №*** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> от 22.09.2022 по тем основаниям, что общее собрание по вопросу выбора управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Содействие» (далее - ООО «Содействие») многоквартирного <...> не проводилось, никто из собственников решений о выборе от 22.09.2022 о выборе управляющей компании ООО «Содействие» не подписывал.

В судебном заседании представитель истца Мельникова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Жданова В.В. исковые требования не признала, полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось без нарушений, в связи с чем, просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1,2,3 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 5 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2022., был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>. Из указанного протокола следует, что в сентябре 2022 года собственники указанного дома провели общее собрание, в ходе которого в том числе было принято решение о выборе управляющей организацией ООО «Содействие». Согласно протокола, в общем собрании приняло участие 71,88% от общего количества голосов собственников помещений.

К указанному протоколу приложен реестр собственников помещений, принявших участие и решения собственников.

Согласно тексту указанного протокола в период с 12.09.2022 по 16.09.2022 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, было проведено общее собрание собственников с целью выбора управляющей организации ООО «Содействие». Кроме того указано, что общее собрание проведено по инициативе ООО «Содействие.

При проверке кворума, имеет юридическое значение дата заполнения собственником бланка решения.

Кроме этого обстоятельства, подлежит выяснению наличие права собственности у лица, подписавшего решение, наличие полномочий у представителей подписавших решение от имени собственника, и соответствие площади помещения принадлежащего собственнику сведениям о площади зарегистрированного права.

Кроме того юридически значимым по делу обстоятельством является факт проведения общего собрания собственников и подписание решения самим собственником.

В ходе проверки указанных обстоятельств, судом установлено, что общее собрание собственников многоквартирного <...> по вопросу в том числе выбора управляющей организации ООО «Содействие» в период с 12.09.2022 по 16.09.2022 года фактически не проводилось.

Приходя к такому выводу суд исходит из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей собственников квартир указанного дома (ФИО50 ФИО51, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО56, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО57, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО52 ФИО53, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО58, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34).

Все свидетели отрицали свое участие в спорном собрании и отрицали свою подпись в представленных им для обозрения решениях о якобы принятии ими оспариваемого решения.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку даны лицами предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания полностью согласованы между собой и с материалами дела.

Исходя из площади принадлежащих допрошенным в судебном заседании собственникам кворум отсутствует поскольку с учетом отсутствия голосов вышеуказанных собственников процент составляет 48,23%.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Калмыкова Г.В. (паспорт №***) к обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» (ИНН №***), Кулешиной Л.В. о признании недействительными решений, приятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленные протоколом №*** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> от 22.09.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда которое будет готово в течении пяти дней.

Судья                     О.В. Лигус

Мотивированный текст изготовлен 15.02.2023.