Решение по делу № 2-919/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-919/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Аниковой О.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике – Чувашии о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике – Чувашии (далее - УФМС России по Чувашской Республике) о признании ответчика утратившей право пользования комнатой <адрес>, обязании УФМС России по Чувашской Республике снять ответчика с регистрационного учета в указанной комнате. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником данного помещения. Право собственности возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент в указанной комнате на регистрационном учете состоит ФИО2. Ответчик спорную комнату освободила, однако, из - за сохранения регистрации ответчика начисляется дополнительная плата за коммунальные услуги, что нарушает права истца. Полагает, что в силу положений ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым спорным помещением у ответчика прекратилось.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду не известно. Судебное извещение ответчику направлено по последнему известному месту жительства, указанному истцом.

Представитель ответчика УФМС России по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №, комната, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи, выданных МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска», усматривается, что ответчик по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной комнате.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Одним из оснований прекращения права собственности согласно ст. 235 ГК РФ является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право пользования жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 2 указанной нормы переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Как указано в ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что спорная комната принадлежит на праве собственности истцу. ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной комнатой. В связи с этим истец не желает сохранить за ответчиком регистрацию в данной комнате, поскольку нарушаются его права.

По смыслу ст. 558 ГК РФ указание лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием договора купли - продажи жилого помещения.

Как следует из содержания условий договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.

Вышеуказанная сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение и фактически не проживает в нем.

На основании вышеизложенного суд полагает исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Требование истца об обязании УФМС России по Чувашской Республике снять ФИО2 с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку по смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является достаточным основанием для снятия гражданина с учета.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 утратившей право пользования комнатой <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике – Чувашии об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике – Чувашии снять ФИО2 с регистрационного учета в комнате <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 22.04.2014.