Решение по делу № 2-1263/2016 от 01.04.2016

     Дело № 2-1263/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                     15.12.2016 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Мурашкиной А.В.,

c участием истца Ворончихиной И.В., ее представителя Зыкова С.А., ответчика Сысолятной Л.Д., ее представителя Сысолятина В.И., представителя ответчика ООО «Геос» Смирновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворончихиной И.В. к Сысолятиной Л.Д. об установлении границы между земельными участками, и по встречному иску Сысолятиной Л.Д. к Ворончихиной И.В. об установлении границы между земельными участками,

установил:

Ворончихина И.В. обратилась в суд с иском к Сысолятиной Л. Д., администрации Бурмакинского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области, администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области об отмене постановления главы администрации Бурмакинского сельского поселения № от <дата> в части увеличения площади земельного участка с 1316 кв.м. до 1804 кв.м., об отмене распоряжения главы администрации Кирово-Чепецкого района № от <дата> в части увеличения площади земельного участка с кадастровым № с 940 кв.м. до 1471 кв.м., об установлении границы земельного участка и по встречному иску Сысолятиной Л.Д. к Ворончихиной И.В. об установлении границ земельного участка №,

В обоснование заявленных исковых требований Ворончихина указала, что Ворончихиной И.В., ФИО7, ФИО8 ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1394 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> При установлении границ земельного участка при межевании возник спор по смежной границе с соседним участком с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ответчику Сысолятиной Л.Д.. В марте 2016 г. они были приглашены кадастровым инженером ФИО3 для подписания Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Им была вручена Справка, согласно которой ЗУ № частично налагается на ЗУ №. Считает, предложенные в межевом плане границы земельного участка не обоснованны, так как не соответствуют фактическому расположению на местности 15 и более лет, а так же чертежу границ земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю, выданном ФИО4, наследницей которой является Сысолятина Л.Д.

Сысолятина Л.Д. и ее представитель Сысолятин В.И. с исковыми требованиями Ворончихиной И.В. не согласны в полном объеме.

По встречному иску Сысолятина Л.Д. в обоснование заявленных исковых требований указала, что согласно инвентаризации 1996-1998 г.г. и решению Кирово-Чепецкого районного суда от 10.04.2009 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1471 кв.м. с кадастровым № расположенный по <адрес> Просит установить границы земельного участка №

Истец Ворончихина И.В и ее представитель Зыков С.А. возражают против удовлетворения встречных исковых требований Сысолятиной Л.Д.

Определением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 15.12.2016 производство по гражданскому делу по иску Ворончихиной И.В. к Администрации Бурмакинского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области, Администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области об отмене постановления в части увеличения площади земельного участка прекращено.

Истец Ворончихина И.В., ее представитель Зыков С.А., в судебном заседании уточнили исковые требования, просят установить границу между земельным участком истца с кадастровым № и земельным участком ответчика Сысолятиной Л.Д. с кадастровым № в соответствии с экспертным заключением.

Истец Сысолятина Л.Д., ее представитель Сысолятин В.И., в судебном заседании уточнили исковые требования, просят установить границу между земельными участками с кадастровыми № и № по инвентаризации 1996 -1998 г. и решению суда Кирово-Чепецкого районного суда от 10.04.2009 года.

Представитель ответчика ООО «Геос» Смирнова М.К. в судебном заседании пояснила, что признают свою ошибку при определении границ земельных участков №, №, т.к. при межевании использовались только материалы инвентаризации земель, а согласование местоположения границ было проведено без указания их на местности.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от 27.04.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст.38 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Допрошенная в качества специалиста ФИО5 в судебном заседании пояснила, что оба участка имеют статус декларированные, границы не установлены. Материалы инвентаризации были сделаны с нарушением. Межа между земельными участками просматривается.

Свидетели ФИО6, ФИО1 подтвердили, что межа является границей между земельными участками и никогда не сдвигалась.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2005 года на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> Ворончихиной И.В. принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности ? доли, площадью 1394 кв.м. с кадастровым № (графическое описание отсутствует).

На основании свидетельства на право собственности на землю № № от 16.06.1995 г. на имя ФИО4 (мать Сысолятиной Л.Д.) принадлежит земельный участок, площадью 0,1316 га по адресу: <адрес> (имеется графическое описание земельного участка при его образовании, линейные промеры определены).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.06.2009 года на основании Решения Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 10.04.2009 года Сысолятиной Л.Д. принадлежит земельный участок на праве собственности, площадью 1471 кв.м. с кадастровым № (графическое описание отсутствует).

Определениями Кирово-Чепецкого районного суда от 21.06.2016 и от 08.07.2016 по делу назначены землеустроительные экспертизы.

Как следует из заключения № от 30.09.2016 ООО «ГеоСфера» в результате выноса двух поворотных точек, общих для земельных участков с кадастровыми № и №, было выявлено несоответствие местоположения общей границы для двух смежных участков, определенной в результате инвентаризации земель в 1998г., фактической ситуации на местности.

В результате комплексного анализа и сопоставления всех вышеперечисленных документов, эксперт усматривает явное противоречие материалов инвентаризации 1998 года ( в части определения местоположения границ спорных земельных участков), иным имеющимся доказательствам.

Согласно свидетельству 1995 года на имя ФИО4 (мать Сысолятиной Л.Д.) и материалы топосъемки, 2016 г., предоставленные Ворончихиной, видно, что местоположение спорной границы, относительно улицы, а также иных относительно иных природных объектов и объектов искусственно происхождения, практически не изменилось.

Сложившаяся между участками межа отчетливо просматривается, исходя из пояснений сторон, показаний свидетелей, местоположение спорной межи с течением времени за период с 1995 по 2016 годы не изменилась.

Таким образом, при наличии документа, определяющего местоположение границы земельного участка при его образовании, а также документов, подтверждающих не изменение данной границы с течением времени, основания для использования при проведении кадастровых работ материалов инвентаризации отсутствуют.

Определение местоположения спорной границы, исходя из ее фактического местоположения, не нарушает прав собственников земельных участков, поскольку по сведениям государственного кадастра недвижимости оба участках имеют статус «декларированные», то есть подлежащие уточнению, на стадии установления спорной границы речи об уменьшении/увеличении площади любого из участков не идет.

В результате выноса в натуру поворотных точек двух земельных участков с кадастровыми № и № выявлено отклонение местоположения границы, определенной в результате инвентаризации, от фактически сложившегося между сторонами порядка пользования земельными участками. Площадь наложения границ составляет 370 кв.м., что в данном случае можно квалифицировать как значительное несоответствие.

С учетом несоответствия границы, вынесенной в натуру, с фактической границей, общей для двух смежных участков, перерасчет координат спорных точек из местной системы координат в общепринятую систему МСК-43 нецелесообразен.

Поскольку оба земельных участка имеют статус «Декларированные», местоположение границ таких участков определяется посредством проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади.

Исходя из совокупности всех имеющихся документов, следует вывод о невозможности использования при определении местоположения спорной границы материалов инвентаризации 1998 года.

Из заключения эксперта ООО «ГеоСфера» № от 02.12.2016 следует, что с учетом экспертного заключения № от 30.09.2016 г., материалов горизонтальной съемки местности (определены координаты двух спорных точек смежной границы участков), усматривается, что между участками проходит четко выраженная межа, порядок использования земельных участков не изменялся с течением времени, что подтверждается пояснениями сторон.

Исходя из вышеуказанного, суд принимает за основу экспертное заключение и считает установить часть границы земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес> по точкам № в соответствии с экспертным заключением: точка <данные изъяты> описание закрепления точки: долговременный межевой знак (угол забора).

Доводы Сысолятиной Л.Д. и ее представителя Сысолятина В.И. о том, что приоритетное значение при определении границы между земельными участками имеют правоустанавливающие документы, судом не принимаются, поскольку противоречат материалам экспертизы.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ворончихиной И.В. и считает установить границу между земельными участками с кадастровыми №, № на основании судебной землеустроительной экспертизы.

В удовлетворении встречного иска Сысолятиной Л.Д. к Ворончихиной И.В. об установлении границы между земельными участками с кадастровыми №, № согласно инвентаризации 1996 -1998 г. и решению суда Кирово-Чепецкого районного суда от 10.04.2009 года отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ворончихиной И.В. к Сысолятиной Л.Д. об установлении границы между земельными участками, удовлетворить.

Установить часть границы между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам № в соответствии с экспертным заключением: точка <данные изъяты> описание закрепления точки: долговременный межевой знак (угол забора).

Система координат : <данные изъяты> описание прохождения части границы по существующей меже.

В удовлетворении встречных исковых требований Сысолятиной Л.Д. к Ворончихиной И.В. об установлении границы между земельными участками отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья                                 О.А.Романова

Мотивированное решение изготовлено: 19.12.2016 года